Решение по делу № 2-136/2010 ~ М-133/2010 от 16.07.2010

Дело № 2-136/2010                                                                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2010 года                                                                                                          с. Кочево

Кочевский районный суд Пермского края РФ в составе:

председательствующего судьи Разведченко П.П.,

при секретаре Мясниковой Н.Н.,

с участием истца Рискова С.В.,

представителя ответчика колхоза «Родина»,

представителей третьих лиц: администрации Большекочинского сельского поселения -, Кудымкарского отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по Пермскому краю государственного регистратора Канюкова Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рискова С.В. к колхозу «Родина» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Рисков С.В. обратился в суд с иском к колхозу «Родина» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Кочевского муниципального района <адрес>

В обосновании иска указал, что им у колхоза «Родина» ДД.ММ.ГГГГ была приобретена <адрес> 2-х квартирном доме по <адрес>, в <адрес>, которая ранее была выделена его семье решением правления колхоза. Квартира была передана на основании акта приема передачи по остаточной стоимости в 5493 рубля, которая им была оплачена в рассрочку, кроме того был составлен договор найма жилого помещения.

В настоящее время из-за отсутствия надлежаще оформленных документов перехода права собственности на жилое помещение он не может зарегистрировать право собственности в регистрационном органе.

Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец Рисков С.В. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в с. Б-Коча Кочевского муниципального района по <адрес>.

Представитель ответчика колхоза «Родина» суду пояснил, что

Представитель третьего лица администрации Большекочинского сельского поселения суду пояснила, что

Представитель третьего лица Кудымкарского отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по Пермскому краю Канюков Л.З. в судебное заседание не явился, направив в адрес суда уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не выразив при этом мнения по предъявленным исковым требованиям.

Выслушав объяснения и мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принятым ДД.ММ.ГГГГ решением заседания правления колхоза о выделении жилья главному инженеру колхоза (л.д. 28).

Согласно акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» комиссией назначенной собранием уполномоченных фактически произвела продажу квартиры с инвентарным №, 1983 года постройки, квартиросъемщику        Рискову С.В. по цене 5493 рубля (л.д.3).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если сделка позволяет определить наименование и количество товара.

Анализ содержания акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ относимость которого к представленному в качестве доказательства иска не оспаривается, позволяет суду сделать вывод о том, что предмет договора в виде квартиры с инвентарным номером и годом ввода в эксплуатацию, определен, и является ссылкой на индивидуально характеризующий объект признак, который позволяет отграничить этот объект от других ему подобных.

Из представленного Кудымкарским отделом Управления Росреестра по Пермскому краю уведомления установлено, что о правах на объект недвижимого имущества по адресу:            <адрес>, сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между колхозом «Родина» и Рисковым С.В., подписавшим ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи, состоялся договор купли-продажи квартиры, который был оформлен ненадлежащим образом и в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в управлении федеральной регистрационной службы.

Кроме того истец так же имеет возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекающей из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, где в данном случае ответчиком является то же юридическое лицо и которое не возражает в способе предъявления иска.

По смыслу абзаца второго п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания права собственности на квартиру за Рисковым С.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Рискова С.В. к колхозу «Родина» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Рисковым С.В. право собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Кочевский муниципальный район, <адрес>,

Данное решение является основанием для оформления права собственности на недвижимое имущество на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом от      21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

     Судья                                                                                            П.П.Разведченко