Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2020 ~ М-1313/2020 от 04.08.2020

Дело № 2-1506/2020

18RS0023-01-2020-001991-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года                         г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи          Мосалевой О.В.,

при секретаре                     Ветелиной Н.В.,

с участием представителя истца Девятиярова Александра Петровича, действующего на основании доверенности от 01.08.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорькова Александра Николаевича к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж,

установил:

Хорьков А.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска приведены доводы о том, что на праве аренды Хорьков А.Н. использует земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт под номером №. Разрешённое использование земельного участка - земли гаражей и автостоянок.

Согласно договору аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю, учтённого в Управлении имущественных отношений г.Сарапула за № 26 от 16.07.2011 года, срок аренды земельного участка был определён с 12.05.2011 года по 12.04.2012 года.

До окончания срока действия указанного договора на земельном участке Хорьков А.Н. возвёл гараж площадью по наружному обмеру 19,2 кв.м., по внутреннему - 14,4 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учёт за номером №.

По окончании срока действия указанного договора Хорьков А.Н. продолжил использование земельного участка, поскольку на нём располагается упомянутый выше гараж. Предусмотренные платежи за аренду земельного участка Хорьков А.Н. оплачиваю ежегодно.

Решением от 25.05.2012 года филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской республике сведения о земельном участке из государственного кадастра объектов недвижимости с 27.04.2012 года аннулированы. Причиной послужило отсутствие регистрации права на земельный участок.

Выстроенный гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

Так, согласно техническому заключению (заказ 42/2020), выполненному ООО «С-строй», выстроенный гараж соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Истец просит признать право собственности на гараж, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В судебное заседание истец Хорьков А.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Девятияров А.П. заявленные требования поддержал, привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г. Сарапула, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.Сарапула, в удовлетворении исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Истец - Хорьков А.Н.. требования о признании за ним права собственности на гараж кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, основывает на том, что в период действия договора аренды земельного участка им возведен гараж.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Сарапула УР №1387 от 12.05.2011 года Управлению имущественных отношений г.Сарапула поручено оформить с Хорьковым А.Н. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м., представленный из земель категории «земли населенных пунктов» для строительства индивидуального гаража по <адрес> «б», сроком на 11 месяцев.

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю Управление имущественных отношений г.Сарапула предоставило, а Хорьков А.Н. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «земли гаражей и автостоянок», площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального гаража, сроком на 11 месяцев.

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды установлен с 12.05.2011 года до 12.04.2012 года.

Срок действия договора истек.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеет статус «аннулированный». Из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №1800/12-23392 от 25.05.2012 года следует, что в связи с тем, что по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация прав на земельный участок (либо аренда) решено сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> аннулировать и исключить из государственного кадастра объектов недвижимости с 27.041.2012 года.

сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> отсутствуют.

Из технического заключения следует, что в результате визуального обследования здания, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый квартал земельного участка №, <адрес> владелец гаража Хорьков А.Н., дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено. Из этого следует заключение, что сооружение на вышеуказанном земельном участи (в данном случае - <адрес>) соответствует всем требованиям экологических санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Из санитарно-гигиенической оценки органа инспекции ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» №462/2 от 07.08.2020 года следует, что в ходе гигиенической оценки документации на строение (сооружение) индивидуальный гараж расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> установлено что санитарно-гигиеническое состояние помещений удовлетворительное. Расположение здания (гараж) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что Хорьковым А.Н. на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, выстроен гараж; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж в настоящее время не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию).

Поскольку судом, установлено, что гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: Удмуртская <адрес>, является созданным имуществом, возведен на отведенном для указанных целей участке, срок действия договора аренды земельного участка истек, что препятствовало Хорькову А.Н. оформлению прав в отношении спорного имущества, гараж пригоден к эксплуатации, не противоречит действующим строительным нормативам, а также то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что земельный участок под гаражом изначально был выделен для этих целей, каких-либо прав иных лиц на данный гараж и земельный участок не имеется, возражений по иску ответчиком не заявлено, суд полагает, что имеются основания для признания удовлетворения требований истца и признании за Хорьковым А.Н. права собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Хорькова Александра Николаевича к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж удовлетворить: признать за Хорьковым Александром Николаевичем право собственности на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено судом 31 августа 2020 года.

Судья                                Мосалева О.В.