Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5062/2010 ~ М-4212/2010 от 16.09.2010

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2010 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зызлаевой Марины Владимировны к ООО «Сфинкс», ООО «Проспект плюс» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Зызлаева М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс», ООО «Проспект плюс» признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 83,90 кв.м., в том числе жилой площадью 46,70 кв.м., подсобной площадью – 37,20 кв.м., площадью лоджий, балконов и пр. – 6,9 кв. м., расположенное на 9 этаже жилого дома № <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 01.12.2004 г. между Зызлаевой М.В. и ООО «Проспект плюс» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым Зызлаева М.В. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на 9-ом этаже, № строительный.

Стоимость доли в размере 1464 477 рублей Истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от 06.12.2004 г.

В связи с окончанием строительства Администрацией Ленинского района подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанная квартира принята истцом по акту приема- передачи от 17.10.2006 г. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме. Просила суд, признать за истцом право собственности на квартиру № <адрес>. Также пояснил, что истец выполнила все свои обязательства по договору и оплатила свою долю в строительстве в сумме 1464 477 рублей. В связи с изложенным просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Проспект плюс», УФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

03.09.2002 г. главой города Самара было издано постановление № 404 об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Сфинкс» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>. 26.11.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Сфинкс» был заключен договор аренды земельного участка.

01.10.2002 г. между ООО «Сфинкс» и ООО «Проспект плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

26.11.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Сфинкс» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>ю 3316,20 кв.м.

01.12.2004 г. между ООО «Проспект плюс» и Зызлаевой М.В. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в соответствии с которым истец приняла участие в строительстве жилого дома в доле, представляющей собой трехкомнатную квартиру № на 9-ом этаже <адрес> <адрес> /л.д. 11-13/.

Постановление Администрации Ленинского района г. Самара № 336 от 27.07.2005 г. указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

31.09.2005 г. жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

18.08.2006 г. Администрация г.о. Самара выдала разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

17.10.2006 г. квартира № в доме по адресу: <адрес> была передана Зызлаевой М.В. по акту приема-передачи.

Обязательство по данному договору истцом выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок обусловленный договором, следовательно истец имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Такие обстоятельства нарушают права Зызлаевой М.В., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Доля Зызлаевой М.В. конкретно определена доля, которая имеет точное описание в договоре № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» от 01.12.2004 г., а также в техническом заключении, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Данная трехкомнатная квартира в виде жилого помещения №, общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., подсобной площадью – 37,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. клладовых – 6,9 кв. м., расположенное на 9-ом этаже жилого дома <адрес>, принадлежит на праве собственности Зызлаевой М.В.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зызлаевой Мариной Владимировной право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,7 кв.м., подсобной площадью – 37,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 6,9 кв. м., расположенной на 9 этаже в жилом доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья: Секретарь: