Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2019 ~ М-612/2019 от 06.11.2019

УИД 24RS0026-01-2019-000723-74

                                Дело № 2-660/2019

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Ь.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Ивановой Л.В.,

представителя истца Лыскова А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л. В., Иванова С. И., Локтевой И. С. к администрации Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

                    У С Т А Н О В И Л:

Иванова Л.В., И. С.И. и Локтева И.С. обратились в суд с иском к администрации Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, мотивировав заявленное требование следующим.

    Являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу <...>, произвели реконструкцию данного жилого помещения, в результате которой увеличилась площадь. При этом документы, разрешающие реконструкцию, ими не оформлялись. Впоследствии, обратились в администрацию Каратузского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, в чем получили отказ.

    Полагают, что в результате реконструкции, жилое помещение является безопасным и пригодным для проживания.

    Ссылаясь на данные обстоятельства, просили признать право общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <...>.

    В судебном заседании истец Локтева Л. В., а также представитель истца Лысков А. С. поддержали заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Истцы И. С. И., Локтева И. С., а также представитель ответчика- администрации Каратузского района, в судебное заседание не явились, представив, каждый, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    С учетом надлежащего извещения сторон, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение данного гражданского дела при имеющейся явке лиц.

    Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что истца Иванова Л.В., И. С.И. и Локтева И.С. являются собственниками жилого помещения- квартиры площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу <...>. Истец Иванова Л.В. также является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по этому же адресу.

Таким образом, разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого дома.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 04.10.2019 г. его площадь увеличилась до 99,9 кв.м. в результате реконструкции путем переустройства холодного помещения веранды в жилую комнату.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом, нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и представителем ответчика - органа, уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района

Так, согласно заключению <...> от 22.11.2019 г., составленным Восточно-сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), данная квартира отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    Оснований для иного вывода у суда не имеется.

О наличии нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский сельсовет», утвержденных решением Каратузского сельского Совета депутатов от 28.12.2012 года № <...> стороны не заявляют и судом таких нарушений не установлено.

    Администрацией Каратузского района 28.05.2019 года Ивановой Л.В. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с самовольно произведенной реконструкцией данного объекта. Данное обстоятельство препятствует истцам зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в досудебном порядке.

    При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ивановой Л.В., И. С.И., Локтевой И.С. удовлетворить.

Признать за Ивановой Л. В., Ивановым С. И., Локтевой И. С. право общей долевой собственности, с долей в праве: в Ивановой Л.В. ?, у И. С.И., ?, у Локтевой И.С. 1/2, на реконструированное жилое помещение- квартиру общей площадью 99,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                            Т.В.Криндаль