Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1560/2014 ~ М-1374/2014 от 27.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре ФИО7.,

с участием представителя прокуратуры ФИО5 <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2, ФИО3 о выселении, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о заключении договора социального найма, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из самовольно занятого жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения, в обосновании своих требований указав, что согласно выписке из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 005545 на основании Решения ФИО1 горсовета народных депутатов № от 17.09.1992.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированная по адресу: <адрес>, пер. Узенький, <адрес>, в списке граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма по городскому округу Самара, не значится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированная по адресу: <адрес>, пер. Узенький, <адрес>, в списке граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма по городскому округу Самара, не значится.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение -двухкомнатная изолированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением специализированного (маневренного) жилищного фонда.

Решением органа местного самоуправления о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения отсутствует. В данном жилом помещении, по вышеуказанному адресу ответчики не зарегистрированы.

На основании вышеизложенного просит суд выселить ФИО2 и ее дочь ФИО3 из самовольно занятого жилого помещения специализированного жилищного фонда расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, заявили встречные исковые требования ( л.д.55), указав, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Начиная с 2003 г. истцы обращались к Департаменту управления имуществом с просьбой осуществить оценку жилого дома, где они проживают на предмет его годности к дальнейшей эксплуатации, а жилые помещения - к дальнейшему проживанию. Данное обращение стало возможным, в том числе, и из-за того, что в их доме находится муниципальная квартира. В результате обращений ЗАО «Горжилпроект» подготовило заключение, в котором указано, что их дом не может эксплуатироваться без капитального ремонта. Указанное заключение было получено в 2007 г.

В связи с указанными обстоятельствами начальником ЖЭУ, в котором работала ФИО2, временно им была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная в ФИО5 <адрес>, в ней они произвели ремонт, подвели отопление и канализацию. Подтверждением проведенного ремонта являются платежные документы. И техническое заключение.

В настоящий момент дом, где находится их квартира, еще больше обветшал, ответчик не может отремонтировать его, ссылаясь не нехватку средств.

Считают действия ответчика по непредставлению благоустроенного жилого помещения незаконными. Просят обязать Департамент управления муниципальным имуществом г.о. Самара предоставить, ФИО2, и ФИО3, жилое помещение, рассоложенное по адресу: <адрес>, возместить стоимость ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно отчета об оценке рыночной стоимости ремонта ООО «Амрис» 283 963 рублей.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствие со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (, статьей 30 ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и предела: его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Департамент является наймодателем спорного помещения. Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В отношении ответчиков такого решения о предоставлении жилого помещения по адресу <адрес>. Департаментом управления имуществом г.о. Самара не принималось.

В соответствии с определением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 623-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав положением статьи 208 ГК РФ» самоуправное занятие жилого помещения не порождает право на это жилое помещение. Следовательно, действующее законодательство не предусматривает приобретение гражданами права на жилое помещение в домах государственного или общественного жилищного фонда только в силу длительного проживания в жилом помещении. Вселение граждан в жилое помещения должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из пункта 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Продолжая проживать в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара, истцы создают препятствия Департаменту управления имуществом городского округа Самара в распоряжении муниципальным жилищным фондом и предоставлении спорной квартиры лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений.

Доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение они заняли с ведома начальника ЖЭУ № ООО «Альтернатива» ФИО10, правового значения не имеют.

Так, в судебном заседании ФИО10 показала, что инженер ЖЭУ ФИО12 нуждалась в жилье. Она знала, что в <адрес> свободна <адрес>. Квартира была в аварийном состоянии. Она разрешила вселиться ФИО2 в эту квартиру. ФИО2 сделал в ней ремонт. Она как начальник ЖЭУ направлялась письменные запросы с просьбой официального оформления вселения ФИО2 Однако ответы на них получены не были ( л.д.75).

Таким образом, судом установлено, что ответчики вселились в спорное жилое помещение самовольно. ФИО10 не является лицом, уполномоченным принимать решения о распоряжении жилым фондом Департамента управления имуществом г.о. Самара.

То обстоятельство, что ответчики за счет своих средств произвели ремонт в самовольно занятом жилом помещении, не является основанием для предоставления им указанного жилого помещения в законном порядке.

Ответчики имеют право проживать в квартире по адресу г. <адрес> Узенький <адрес>. Указанное помещение аварийным и подлежащим сносу распоряжением Администрации г.о. Самара не признано. Иное жилое помещение ответчикам не предоставлялось.

С учетом изложенного, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат удовлетворению. А в удовлетворении встречного иска о заключении договора на спорное жилое помещение следует отказать по изложенным основаниям.

Также не имеется оснований для взыскания с Департамента управления имуществом г.о. Сама в пользу ФИО11. ФИО3 Суммы стоимости ремонта квартиры как неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства.

В данном случае ответчики знали, что вселились в квартиры самовольно. По своему усмотрению без согласования с собственником жилья с целью повышения благоустройства квартиры произвели в ней ремонт для собственных нужд. Проживали в указанной квартире без оплаты содержания жилья и услуг, предоставляемых собственником жилого фонда.

Указанные обстоятельства не являются законным основанием для Департамента управления имуществом г.о. Самара возместить стоимость ремонта квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат удовлетворению, тогда как в удовлетворении встречного иска следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 их жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, взыскании с стоимости ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 283 963 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья