Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2019 ~ М-1078/2019 от 22.04.2019

            РЕШЕНИЕ                Дело № 2-1519/2019

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                       21 июня 2019 года

    Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи        Шкарина Д.В.,

при секретаре                Витютневой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутошинской Г.М. к администрации г. Минусинска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Крутошинская Г.М. обратилась в Минусинский городской суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что 11 февраля 2004 года между истцом и гаражным кооперативом «Сигнал» в лице председателя гаражного кооператива Тупикова О.Ю., действующего на основании устава был составлен договор о выделении земельного участка под гараж по адресу: г. Минусинск, район, ул. Тимирязева, 37 «а», № 171. На выделенном земельном участке Крутошинской Г.М. был установлен металлический гараж, а в 2007 году было завершено строительство капитального кирпичного гаража площадью 31,3 кв.м. Данный земельный участок был арендован кооперативом «Сигнал» на 49 лет. Согласно условиям договора истец несет бремя по содержанию гаража в соответствии со всеми нормами и санитарными правилами, оплачивает взносы за земельный участок, является членом кооператива, что подтверждается справкой № 352 от 11 марта 2019 года, выданной председателем гаражного кооператива «Сигнал», что также подтверждает факт владения гаражом. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. В связи с тем, что земельный участок был выделен на гаражный кооператив «Сигнал», истец не может оформить право собственности на спорный гараж, в результате чего вынужден обратиться в суд (л.д. 4-5).

В судебном заседании истица Крутошинская Г.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство с просьбой о принятии решения в соответствии с требованиями закона и отсутствием правопритязаний на спорный объект недвижимости, а также рассмотрением дела в отсутствие представителя администрации г. Минусинска (л.д. 23).

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Сигнал», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д. 59-60). Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно требованиям статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления исполкома Минусинского горсовета № 91 от 01.03.90 г. ГК «Сигнал» было выдано удостоверение на право временного пользования землей для использования под временную стоянку металлических гаражей, к которому прилагалась схема земельного участка (л.д. 61).

В июне 1995 года был подписан акт об установлении в натуре границ землепользования (л.д. 62). Постановлением № 4-п от 09.01.96 г. (л.д. 63) земельный участок был предоставлен в аренду ГК «Сигнал» под строительство капитальных гаражей, 18.09.96 г. между Администрацией г. Минусинска и ГК «Сигнал» был заключен договор аренды земельного участка для строительства капитальных гаражей, общей площадью 2, 5412 га (л.д. 64).

В связи с принятием Постановлений Администрации г. Минусинска от 17.12.07 г. № 2223-п (л.д. 66) и от 20.07.99г. № 386-п (л.д. 65), соглашением от 31.01.08 г. были внесены изменения в указанный договор аренды, площадь земельного участка была уменьшена до 24 654 кв.м. (л.д.67-68).

25 декабря 2007 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет (л.д. 69-71). Согласно договору аренды и кадастровому плану земельного участка, в аренду ГК «Сигнал» передан земельный участок общей площадью 24 654 кв.м., что также следует из акта приема – передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д.72).

При этом координаты границ земельного участка, предоставленного ГК «Сигнал» по удостоверению от 01.03.90 г. и на основании договора аренды от 18.09.96 г. определены не были, имелась только схема земельного участка, с указанием его общей площади.

ГК «Сигнал» 15.08.95 г. было выдано разрешение на выполнение строительно- монтажных работ на строительство гаражей на срок два года (л.д.7-78); аналогичное разрешение было выдано ГК «Сигнал» 03.03.09 г. на срок до 03.03.12 г. (л.д. 79).

При этом, согласно Постановления № 4-п от 09.01.96 г. (л.д. 63) земельный участок был предоставлен в аренду ГК «Сигнал» под строительство капитальных гаражей согласно проекту.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды земельного участка от 18.09.96 г. (л.д. 64) земельный участок был предоставлен в аренду ГК «Сигнал» под строительство капитальных гаражей на срок 49 лет.

ГК «Сигнал» является потребительским кооперативом, созданным для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и использовании индивидуальных гаражей.

Согласно статье 2 Закона РФ от 19.06.1992г. № 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», «Настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).».

Следовательно, правовое положение данного гаражного кооператива определяется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Уставом ГС «Сигнал».

В силу требований статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно пункту 1.2 Устава ГК «Сигнал», предметом деятельности кооператива является строительство гаражей; в силу пункта 2.2 Устава члены кооператива имеют право свободно выходить из кооператива на основании письменного заявления, передавать по наследству, продавать, дарить другому лицу свой гараж, в связи с чем, лицо становится членом кооператива вместо выбывшего (л.д. 80-83).

Истица Крутошинская Г.М. является членом кооператива, в 2004 году председателем гаражного кооператива Тупиковым О.Ю. по договору с Крутошинской Г.М. был выделен земельный участок под гараж, по адресу: <адрес> на котором Крутошинская Г.М. в 2007 году собственными силами возвела спорный гараж.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14) Вид объекта недвижимости здание, наименование объекта недвижимости гараж имеет следующие характеристики: номер кадастрового квартала 24:53:0110291, адрес объекта недвижимости: <адрес> гараж 171, назначение объекта недвижимости нежилое, количество этажей 1, материал наружных стен здания кирпичные, гор завершения строительства 2007, площадь объекта недвижимости 31,3 кв.м.

    Из анализа представленных документов следует, что спорный гараж расположен на той части земельного участка, которая согласно договору аренды от 31.01.08 г. была предоставлена ГК «Сигнал» для строительства гаражей и, предоставлялась кооперативу в 1990 году. Истец построил гараж на выделенном ему земельном участке, который предоставлен кооперативу в аренду по договору аренды от 31.01.08 г. и предоставлялся ранее на основании договора аренды земельного участка от 18.09.1996 г.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что Крутошинская Г.М. в установленном законом и Уставом ГК «Сигнал» стала членом кооператива и, приобрела в силу этого, право на строительство гаража на земельном участке, предоставленном ГК «Сигнал» именно для строительства капитальных гаражей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку, гараж построен на земельном участке, выделенном для строительства гаражей гаражному кооперативу «Сигнал», членом которого является истица, гараж построен на выделенном кооперативом для этих целей земельном участке.

Истица была принята в члены кооператива «Сигнал», с ней был заключен договор аренды земельного участка для строительства гаража (л.д. 8), председателем кооператива ответчику в натуре был определен земельный участок на местности. Таким образом, гараж был построен на представленном для этих целей земельном участке. В силу требований статьи 218 ГК РФ, истец является собственником построенного гаража.

Лица, участвующие в деле не имеют притязаний относительно гаража, построенного истцом на указанном земельном участке, и не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования Крутошинской Г.М. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствуют вышеизложенные обстоятельства.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Крутошинской Г.М. к администрации г. Минусинска о признании права собственности на гараж – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Крутошинской Г.М., <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости гараж № общей площадью 31,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня объявления.

Председательствующий: