Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1635/2016 ~ М-1629/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-1635/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года             город Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Калиниченко С.М.,

при секретаре судебного заседания Тимонов С.А. ,

с участием представителя истца Байчорова Э.Ю. - Максимов А.С. ,                                     по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ЗАО «<данные изъяты>» - Платонова Н.В.,                                              по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Тебуев Н.Б. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байчорова Э.Ю. к ЗАО <данные изъяты>», Тебуев Н.Б. , Степанова А.В. о признании утраченным права собственности, признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Байчорова Э.Ю. с иском к ЗАО <данные изъяты>», Тебуев Н.Б. , Степанова А.В. о признании утраченным права собственности, переходе права собственности и признании права собственности.

В последующем истец Байчорова Э.Ю. исковые требования уточнила, просила признать Тебуев Н.Б. утратившим право собственности с ДД.ММ.ГГГГ года в отношении объектов недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, б/н;признать Степанова А.В. утратившей право собственности ДД.ММ.ГГГГ года в отношении объектов недвижимого имущества; признать договор купли -продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между Байчорова Э.Ю. и ЗАО«<данные изъяты>» действительным; признать за ней право собственности в отношении объектов недвижимого имущества,по адресу: <адрес>, б/н.

В судебное заседание истец Байчорова Э.Ю.не явилась, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Максимов А.С.

В судебном заседании представитель истца -Максимов А.С. уточненные исковые требования Байчорова Э.Ю. поддержал, суду пояснил, что между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>. По условиям договора Продавец - ЗАО «<данные изъяты>» продал и в связи с этим передал в собственность Байчорова Э.Ю. . объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>. Недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес> б/н. Все свои обязательства перед продавцом истец исполнила в полном объеме. Оплатила приобретенную недвижимость и приняла от Продавца по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество и документы на него. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии истцу было сообщено, что все объекты зарегистрированы либо на Тебуев Н.Б. , либо на Степанова А.В.                                Из представленных истцу от ЗАО «<данные изъяты> документов следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема- передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> б/н, было передано от Тебуев Н.Б. к ЗАО <данные изъяты>»:<данные изъяты>. По договору купли-продажи      недвижимого имущества по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Степанова А.В. в ЗАО «<данные изъяты>» были переданы: склад ГСМ - литер Д инвентарный № площадью №м., по адресу: <адрес>;склад ГСМ литер В инвентарный № площадью №., по адресу: <адрес>. С указанных в актах приема-передачи недвижимого имущества дат, все недвижимое имущество принадлежит и используется в хозяйственной деятельности ЗАО «<данные изъяты>» и соответственно выбыло из владения Тебуев Н.Б. и Степанова А.В. Переход права собственности недвижимости прежних собственников Тебуев Н.Б. и Степанова А.В. на нового собственника - ЗАО «<данные изъяты>» произведено не было. Между тем, в соответствии с пунктами 1.2. и 1.4. договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, СК от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - ЗАО <данные изъяты>» гарантировал истцу, как покупателю, что: 1.2. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на объекты недвижимости. 1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора, отчуждаемое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, свободно от прав третьих лиц. Считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между Байчорова Э.Ю.и ЗАО «<данные изъяты>» (<адрес>) совершен в установленной письменной форме, предусмотренной законодательством, для сделок с недвижимым имуществом, исполнен покупателем в отношении всех обязательств возлагаемых на него, в том числе в путем оплаты стоимости недвижимости указанной в договоре; приемке недвижимости и документов на нее,исполнен в части обязательств продавцом, свидетельствующих о реализации воли продавца направленной на отчуждение имущества, на условиях указанных в договоре купли-продажи, что подтверждается передачей объектов недвижимого имущества, от продавца покупателю по акту приема-передачи, вручение ему подлинных документов на недвижимое имущество, а также получение оговоренной в договоре суммы денежных средств. Изменить договор купли-продажи недвижимого имущества, включив в него Тебуев Н.Б. и Степанова А.В. в качестве продавцов, не представляется возможным, поскольку финансовые обязательства по оплате приобретенного имущества исполнены именно перед ЗАО «<данные изъяты>», поэтому указание в договоре в качестве продавцов имущества иных лиц, повлечет признание его фиктивной сделкой, по основанию притворности или мнимости. Содержание свидетельств о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости соответствует указанным в них объектам тем, которые указаны в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенному между - ЗАО «<данные изъяты>» и Байчорова Э.Ю. Просил удовлетворить исковые требования Байчорова Э.Ю. в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» - Платонова Н.В. иск признала в полном объеме,возражений по иску не имеет.

В судебном заседании ответчик Тебуев Н.Б. иск признал в полном объеме,не возражал против удовлетворения исковых требований Байчорова Э.Ю., при этом пояснив, что еще ДД.ММ.ГГГГ году передал спорные объекты по договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - ЗАО «<данные изъяты> Каких - либо претензий к ЗАО «<данные изъяты>» или Байчорова Э.Ю. в отношении спорного недвижимого имущества не имеет.

В судебное заседание ответчик Степанова А.В. не явилась, имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, иск признает в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований                         и возражений.

Истцом доказано, что между ней и ответчиком ЗАО «<данные изъяты>» (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

По условиям договора Продавец - ЗАО «<данные изъяты>» продал                  и в связи с этим передал в собственность Покупателя - Байчоровой Э.Ю. объекты недвижимого имущества, а именно:

-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное недвижимое Имущество расположено по адресу: <адрес> б/н.

Суд считает, что в соответствии с требованиями статей 158, 160, 161, 550 ГК РФ - договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ совершен в установленной письменной форме, предусмотренной законодательством, для сделок с недвижимым имуществом.

Обязательства Покупателя в нем исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, внесенных Байчорова Э.Ю. в кассу - ЗАО «<данные изъяты>» в качестве оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ Актом приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельствами                               о регистрации права собственности.

Обязательства Продавца, свидетельствующие о реализации им намерения произвести отчуждение указанного в договоре недвижимого имущества покупателю, на условиях, указанных в договоре, также - исполнены.

Это подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ., получением и приходованием ДД.ММ.ГГГГ и дальнейшем использованием денежных средств полученных от покупателя в сумме указанной в договоре, а также передача покупателю подлинной документации на переданное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ, также установлено требование о том, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом споре, регистрации перехода прав от продавца к покупателю недвижимого имущества во внесудебном порядке не произошло.

Статье 309 ГК РФ, установлено требование о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ, определен принцип о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случае установленных законом или договором.

Статьей 308.3 ГК РФ, установлены основные критерии защиты прав кредитора по обязательству.

Частью 1 статьи 308.3 ГК РФ определено, что, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, восстановить нарушенные законные интересы истицы возможно только в судебном порядке, путем установления гражданских прав и обязанностей.

Кроме того, представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>                              и ответчики исковые требования истца признали в полном объеме, признание иска принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчикам разъяснены, что также является основанием для удовлетворения исковых требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░                         ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░                           ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░/░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>                     ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» (<░░░░░>) - ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░/░.

-<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░