Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2015 ~ М-899/2015 от 10.02.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Лисицкой Н. В.,

при секретаре             Федосовой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к Очеретяному ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>» обратилось с иском к Очеретяному Э. П. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивировало тем, что Очеретяный Э. П. являлся собственником:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Помещение 1). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №. На Помещение 1 у Очеретяного Э. П. прекращено право собственности ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ части нежилого здания (стояночное место), <данные изъяты>, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> (далее – Помещение 2). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № На Помещение 2 у Очеретяного Э. П. прекращено право собственности ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников нежилых помещений комплекса избран способ управления комплексом – управление управляющей организацией, <данные изъяты>» избрано управляющей компанией. Также общим собранием собственников помещений комплекса, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер эксплуатационной платы <данные изъяты>» по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации здания, который установлен в сумме 250 рублей за 1 кв.м. площади нежилого помещения на 1-м – 14м этажах комплекса, 100 рублей за 1 кв.м. площади нежилого помещения на минус 2-м и минус 1-м этажах здания, 10 рублей за 1 кв.м. площади террас. Платежи вносятся ежемесячно не позднее 25-го числа месяца предшествующего, расчетному.

Кроме того, решением собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ были утверждены условия (текст) договора по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию комплекса и размер единовременного страхового платежа в размере двухмесячной ставки эксплуатационной платы.

С момента принятия решения общим собранием, <данные изъяты>» надлежащим образом и своевременно оказывало услуги по технической эксплуатации здания, по содержанию и уборке мест общего пользования, контролировало обеспечение здания коммунальными услугами и оплачивало их и т.д.

С момента начала оказания услуг по эксплуатации общего имущества комплекса управляющая компания начисляла ответчику эксплуатационную плату за оказанные услуги. Однако, ответчик эксплуатационную плату за оказанные услуги до настоящего времени не оплатил.

Ежемесячно <данные изъяты>» ценным письмом с описью вложения, направляло Очеретяному Э. П. счета на оплату. Однако, до настоящего времени счета ответчик не оплатил.

Не оплачивая названные расходы управляющей организации, ответчик неосновательно обогащается за ее счет.

<данные изъяты>» уже обращалось в <адрес> районный суд <адрес> с иском к Очеретяному Э. П. о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., суммы страхового платежа в размере <данные изъяты> руб., а также с требованиями об обязании ответчика в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда первой инстанции заключить с <данные изъяты>» договор на выполнение работ и оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания по форме и на условиях, утвержденных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников нежилых помещений комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты>» были удовлетворены частично. Решением суда взыскано с Очеретяного Э. П. в пользу <данные изъяты>» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., госпошлина <данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части иска было отказано.

Апелляционным определением <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда определила: решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Однако, <данные изъяты> не согласившись с выводами суда первой и второй инстанции, подало кассационную жалобу на решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционное определение <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судьей <адрес> областного суда был направлен запрос Председателю <адрес> районного суда <адрес> об истребовании гражданского дела по иску <данные изъяты>» к Очеретяному Э. П. для проверки доводов кассационной жалобы <данные изъяты>».

Основываясь на изложенном, <данные изъяты>» обратилось в суд с иском и просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение: за нежилое помещение в <данные изъяты>м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за часть нежилого здания (стояночное место), <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами: за нежилое помещение в <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, исходя из размера учетной ставки ЦБ РФ 8,25% годовых от суммы <данные изъяты> руб. (основной долг без НДС) по день фактической оплаты, за часть нежилого здания (стояночное место), в <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, исходя из размера учетной ставки ЦБ РФ 8,25% годовых от суммы <данные изъяты> руб. (основной долг без НДС) по день фактической оплаты; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Очеретяный Э.П. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик Очеретяный Э. П. являлся собственником:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в <данные изъяты>, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 72, 74).

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ части нежилого здания (стояночное место), в <данные изъяты>, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 73, 75).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников нежилых помещений Комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, избран способ управления – управление управляющей организацией, <данные изъяты>» избрано управляющей компанией, утвержден размер и порядок внесения эксплуатационной платы. Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г., за 1 кв.м. площади нежилого помещения на 1-м – 14-м этажах Комплекса установлена эксплуатационная плата в размере 250 рублей, за 1 кв.м. площади нежилого помещения на минус 2-м и минус 1-м этажах - 100 рублей, за 1 кв.м. площади террас - 10 рублей. Оплата вносится в виде ежемесячного платежа в безналичном порядке до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, на основании счета (квитанции), получаемого в офисе управляющей компании. Кроме того, общим собранием утверждены условия (текст) договора по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию Комплекса.

Решение на собрании собственников нежилых помещений Комплекса принято большинством голосов со ссылкой на нормы ЖК РФ, и кем-либо оспорено в установленном порядке не было.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Тем самым, указанной нормой ГК РФ регулируются вопросы владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Между тем, гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения долевой собственности на места общего пользования в нежилом здании. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 статьи 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из положений статьи 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управляющей компании и установлении размера и порядка внесения эксплуатационной платы не обжаловалось и недействительным не признано.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

    На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе РФ (п. 1 ст. 158).

Кроме того, в соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей Организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещения в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы законом, в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в нежилом здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Поскольку управляющая организация <данные изъяты>» выбрана по итогам соответствующего общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г., решением этого же собрания был установлен порядок определения размеров оплаты собственников помещений за содержание и эксплуатацию общего имущества в здании, расположенном по адресу: <адрес>, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в указанном здании, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению общим имуществом комплекса.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, Очеретяный Э. П., являющийся на спорный период собственником нежилого помещения <данные изъяты> этаже и части нежилого здания (стояночное место) в <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, не принимал участие в данном собрании при утверждении размера платы на содержание общего имущества. Однако, о вынесенном решении знал, не оспорил его в установленный законом срок, поскольку получил судебное извещение и исковое заявление в ДД.ММ.ГГГГ года по делу №. Кроме того, истец уведомлял ответчика о решении собрания ДД.ММ.ГГГГ (исх.).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в том числе, в случае если он не принимал участия в этом собрании.

Однако, данных о том, что решение собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ оспаривалось заинтересованными лицами, в том числе ответчиком, в материалах дела не содержится. Таким образом, указанное решение является действующим и установленный им тариф подлежит применению.

Расходы по содержанию принадлежавшего ответчику помещения истцом фактически понесены, что подтверждается материалами дела и Очеретяным Э. П. не оспаривается. Оснований для освобождения его от оплаты не имеется.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением: случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, с ответчика в пользу <данные изъяты>» подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде задолженности по уплате эксплуатационной платы в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение в <данные изъяты> здания по адресу: <адрес>, <данные изъяты> а также в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за часть нежилого здания (стояночное место) в лит. <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обязанность внесения платежей у ответчика возникла на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ г., на котором установлен порядок и сроки внесения платежей. При определении начального срока начисления процентов необходимо руководствоваться решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, согласно расчета, представленного истцом, правильность которого проверена, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит:

- за нежилое помещение в <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.;

- за часть нежилого здания (стояночное место), в <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений гражданского кодекса российской федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом, с ответчика в пользу <данные изъяты>» подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, исходя из размера учетной ставки ЦБ РФ 8,25% годовых от суммы <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. по день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате экспертам.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в силу ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Очеретяного ФИО7 в пользу <данные изъяты>» неосновательное обогащение в виде задолженности по уплате эксплуатационной платы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение в <данные изъяты> здания по адресу: <адрес>, <данные изъяты> за часть нежилого здания (стояночное место) в <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Очеретяного ФИО7 в пользу <данные изъяты>» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскивать с Очеретяного ФИО7 в пользу <данные изъяты>» проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки исходя из учетной ставки ЦБ РФ 8,25% годовых от суммы основной задолженности – <данные изъяты> рубля, по день фактической оплаты.

Взыскать с Очеретяного ФИО7 в пользу <данные изъяты>» судебные расходы <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ