Решение по делу № 2-152/2019 ~ М-51/2019 от 19.02.2019

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» апреля 2019 года Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Нугаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеднабиевой Аминат Ахмеднабмевны к Асхабову Абдулмуслиму Бадрудиновичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Ахмеднабиева А.А. обратилась в суд с иском к Асхабову Абдулмуслиму Бадрудиновичу о признании самовольной постройкой несущую стену строящегося жилого дома ответчика на границе с её участком, расположенного по адресу: <адрес>, о возложении обязанности ответчика осуществить снос несущей стены самовольной постройки, возведенной на границе её участка, отступив от границы её участка на расстояние не менее трех метров.

Представитель истицы Ахмеднабиевой А.А. – Магомедов М.А. действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования своей доверительницы и пояснил суду, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с находящимся на нем жилым домом по вышеуказанному адресу. Ответчику принадлежит соседний участок, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого разграничены сеточным забором.

Асхабовым А.Б. была снесена часть сеточного забора, которая размечала их с ним границы, и на этом месте построена несущая стена строящегося двухэтажного жилого дома. На неоднократные требования истицы, которые были предъявлены на протяжении всего строительства, о сносе данной стены и отступе от границы её участка, ответчик отвечает отказом. Более того ответчиком во время строительства данного дома был поврежден принадлежащий истице навес.

В соответствии с Градостроительным кодексом минимальным расстоянием между домом и соседним участком считается три метра.

В соответствии с пунктом 5.3.4 «СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» минимальным расстоянием от дома до границы участка должно составлять не менее 3-х метров.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах, указанный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Ответчик Асхабов Абдулмуслим Бадрудинович, исковые требования признал, обязался самовольно снести постройку.

Истцом представлены кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, правообладатель Ахмеднабиева А.А.; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом, адрес <адрес>, площадь 71.7, кадастровый №; технический паспорт на жилой дом, год постройки 1962, общая площадь 71.7, адрес <адрес>; выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ахмеднабиевой Аминат Ахмеднабиевне, принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйств, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (для приусадебного земельного участка) о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления).

В соответствии с пунктом 5.3.4 «СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» минимальным расстоянием от дома до границы участка должно составлять не менее 3-х метров.

Из представленных истцом доказательств, в том числе и взаимного расположения участков, принадлежащих истице и ответчику, на котором отражено и место расположение возведенного ответчиком строения, усматривается, что ответчик возвел это строение без соблюдения градостроительных норм, в частности необходимых минимального расстояние до границы соседнего участка. Кроме того, ответчик не представил суду каких-либо доказательств наличия у него разрешения на строительство возводимого им строения.

Таким образом, ответчиком нарушены права истца и у нее возникло право требования устранения нарушения своих прав, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчик иск признал, о чем указал в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела, что также является основанием к удовлетворению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.303-309 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ахмеднабиевой Аминат Ахмеднабиевны к Асхабову Абдулмуслиму Бадрудиновичу удовлетворить, обязать Асхабова А.Б. снести за свой счет постройку (несущую стену строящегося двухэтажного дома) на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведенную без соблюдения градостроительных норм, в частности необходимых минимального расстояние до границы соседнего участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: