Решение по делу № 2-14537/2016 ~ М-13240/2016 от 16.09.2016

Дело №2-14537/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 14 октября 2016 года

Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой А.П. к Слепцовой В.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Архипова А.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано на то, что ____ 2016 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи об обязании заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. Во исполнение п.2.1 договора ответчик передал истцу задаток в сумме ___ рублей, остальную сумму в размере ___ руб. ответчик должен был оплатить в срок до ____ 2016 года, данная обязанность ответчиком исполнена не была, в связи с чем просит расторгнуть предварительный договора купли-продажи от ____2016 г., взыскать с ответчика сумму задатка в размере ___ рублей.

В судебном заседании представители истца по доверенности Романов М.И., Ситников Л.М. исковые требования поддержали, пояснили, что срок исполнения договора указан неправильно ____2016 г., договор действует один год.

Ответчик Слепцова В.М. и ее представитель Десяткина О.Ю. в судебном заседании просили в иске отказать, пояснили, что фактически договор расторгнут, истцом возвращен ___ рублей, при заключении предварительного договора от ____2016 года ответчик думала, что заключает основной договор купли-продажи квартиры.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, а в соответствии со статьей 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Установлено, что ____ 2016 между Слепцовой В.М. (покупателем) и Архиповой А.П. (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, по условиям которого Архипова А.П. имеет намерение продать Слепцовой В.М. принадлежащую ей на праве собственности квартиру. При этом стороны обязались в срок до «____ 2016 года» заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи содержит условие о задатке, а именно в п. 2.1 договора указано, что ___ руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка. Пунктом 2.2 предусмотрено, что в случае отказа покупателя от заключения основного договора сумма задатка ему не возвращается, при отказе продавца от заключения основного договора он обязуется возвратить сумму задатка. Оставшуюся сумму ___ руб. покупатель передает продавцу в счет оплаты стоимости квартиры до ____2016 г. В случае невыполнения обязательств договора, сумма в размере ___ руб. не поступит на счет продавца до ____2016 г., включительно по вине покупателя, продавец вправе не заключать основной договор купли-продажи с покупателем, при этом сумма задатка остается у продавца.

Однако в срок до ____2016 г. основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, документы по продаже квартиры не были подготовлены и не сданы в Управление Росреестра.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что Слепцова В.М. передала Архиповой А.П. денежную сумму в размере ___ рублей, затем ____ 2016 года Слепцова М.В. получила от Архиповой А.П. денежную сумму в размере ___ руб. в качестве возврата по купле-продаже квартиры от ____ 2016 года.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от ____2016 года иск Слепцовой В.М. к Архиповой А.П. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от ____2016 года удовлетворен, с Архиповой А.П. в пользу Слепцовой В.М. взысканы денежные средства в размере ___ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб. расходы на оплату услуг представителя в размере ___ руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) от ____2016 года решение суда первой инстанции было оставлено без изменения. При этом, данным определением установлено, что основной договор между Архиповой А.П. и Слепцовой В.М. в указанный срок заключен не был, предварительная договоренность утратила силу, и в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились. Фактическая передача Слепцовой В.М. денежных средств Архиповой А.П. в сумме ___ руб., поименованная в предварительном договоре от ____ 2016 года как «задаток», не порождает последствий, предусмотренных п.2 ст.380 ГК РФ, является авансом и подлежит взысканию с Архиповой А.П. в пользу Слепцовой В.М.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом ____2016 года, а также апелляционной инстанцией ____2016 года, участвовали как истец, так и ответчик по настоящему делу, установленные указанными судебными инстанциями обстоятельства для них обязательны и оспариванию не подлежат.

Суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, на момент предъявления иска прекращены, так как до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила предложение о заключении основного договора купли-продажи. В связи с чем, требования истца о расторжении предварительного договора от ____ 2016 года необоснованны и удовлетворению не подлежат. Требования о взыскании задатка также удовлетворению не подлежат, учитывая, что заявленная сумма вступившим в законную силу решением суда таковым (задатком) не признана.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Архиповой А.П. к Слепцовой В.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, о взыскании задатка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                 ___         А.И.Иванова