Решение по делу № 2-4154/2020 ~ М-3227/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-4154/2020

14RS0035-01-2020-004454-19

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск         29 апреля 2020года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Анатолия Владимировича, Анисимовой Дарии Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском. Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 353344, 35 рублей (за период с 01.01.2019 по 22.11.2019г.), компенсировать моральный вред в сумме 20000 руб., взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, представителя не направили, имеется ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом мнения представителя истца и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что 16.06.2017 между ООО «Строймонатж-2002» и ООО «ПРОМЭКСПЕРТ» был заключен договор № 150/307 об участии в долевом строительстве жилья по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул.____, 165 квартал.

Согласно условиям договора застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта (квартиры) с последующей передачей дольщику для оформления права собственности по акту приема-передачи квартиры со следующими индивидуализирующими характеристиками: условный номер квартиры - 307, этаж –1; количество комнат – 1; общая проектная площадь без лоджии – 41, 42 кв.м., проектная площадь лоджии с учетом коэффициента – 1,2 кв.м., итого общая проектная площадь – 42, 62 кв.м. (п.1.2).

Цена, подлежащая уплате дольщиком за квартиру на момент его подписания, составляет 2508954 рублей 16 копеек (п.2.1).

Судом установлено, что истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме.

Ответчик-застройщик обязался осуществить строительство дома и передать истцу объект долевого строительства в срок – 3 квартал 2017 года (п.1.6).

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался в течение 6-ти (шести) месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать дольщикам квартиру.

    11.07.2017 между ООО «ПРОМЭКСПЕРТ» и Анисимовым Анатолием Владимировичем, Анисимовой Дарией Алексеевной заключен Договор уступки права требования (цессии) по договору №150/307 об участии в долевом строительстве жилья по адресу г. Якутск, ул____, 165 квартал о 16.06.2017.

Акт приема передачи квартиры сторонами не подписан, квартира дольщику не передана.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ указанных положений позволяет сделать определенный вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Поскольку обязательства участника-истцов по участию в долевом строительстве выполнены в полном объеме, а застройщик-ответчик нарушил сроки сдачи объекта по условиям договора, в связи с чем суд приходит к выводу, что на основании указанных положений истцы имеют право на получение от ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Поскольку между сторонами было достигнуто соглашение о передаче объекта с учетом - не позднее 3 квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017, а также с учетом п. 3.1. договора долевого участия застройщик должен был передать квартиру в течение 6-ти месяцев после сдачи в эксплуатацию дома, то есть предполагалось не позднее 31.03.2018.    Истцом представлен расчет неустойки с 01.01.2019 по 22.11.2019 в размере 353 344, 35 рублей. Расчет судом проверен, сомнений не вызывает. Ответчиком контррасчет не представлен, ходатайств не подано.

    В силу ч. 3 ст. 198 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

     На основании ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из положений приведенной нормы Закона и указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

Претензионное письмо по исковым требованиям истцом ответчику направлено 27.02.2020.

Ответственность застройщика-ответчика в силу положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» наступает в форме возмещения вреда, в том числе и уплаты неустойки (пени), а также компенсации морального вреда. Следовательно, размер присужденной судом неустойки, убытков и компенсации морального вреда учитывается при определении размера штрафа, взыскиваемого с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Таким образом, с учетом того, что в пользу истца-потребителя судом присуждается сумма в размере 353 344, 35 руб. (неустойка) + 3000 руб. (моральный вред), всего 358344, 35 рублей*50% - за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца-потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей составляет 178 172, 17 рублей.

    При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Указанная норма закона предоставляет суду право в силу конкретных обстоятельств дела уменьшить сумму возмещения расходов на представителя, в случае, когда заявленный размер расходов не является разумным, обеспечив тем самым баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Исходя из объема данного дела, и необходимости исследовать и давать оценку большому количеству доказательств, оно не может быть отнесено к категории сложных дел, с учетом разумных пределов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца подтвержденные расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» в пользу Анисимова Анатолия Владимировича, Анисимовой Дарии Алексеевны неустойку в размере 353344, 35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 178172, 17 рублей, расходы на представителя в размере 15000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» государственную пошлину в размере 8815 рублей в доход местного бюджета.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                 п/п Н.В. Жиркова

    Копия верна

    Судья Н.В. Жиркова

    Секретарь А.Л. Лыткина

Решение изготовлено в мотивированной форме 30.04.2020