Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2013 ~ М-652/2013 от 15.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Портал-Билдинг» к Ракову А. Г. о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, и встречного иска Ракова А. Г. к ООО «Портал-Билдинг» о расторжении договора и взыскания денежных средств,

Установил:

ООО «Портал Билдинг» обратилось в суд с иском к Ракову А.Г., в котором просило взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга по договору об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» в размере 2 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 873,96 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 097,48 руб., ссылаясь на то, что <дата> ООО «Портал-Билдинг» уступило Ответчику право требования по договору № участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» по адресу <адрес>. Договор об уступке права требования зарегистрирован в Управлении РОСРЕЕСТРА Самарской <адрес> <дата> №. Согласно указанного договора стоимость переуступки доли составляет 4 300 000руб., выплачивается по графику: 2 150 000 руб. в срок до <дата>, 2 150 000руб. в срок до <дата> Ответчиком по Договору уплачено <дата> сумма в размере 2 150 000 руб., оставшаяся часть суммы по договору в размере 2 150 000руб., до настоящего времени ответчиком не оплачена. Ответчик пользуется чужими денежными средствами в период с <дата> по <дата> (223дн), в связи с чем, просит взыскать проценты на основании ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%.

В ходе рассмотрения дела ответчик Раков А.Г. обратился в суд с встречным иском, в котором просил расторгнуть Договор об уступке права (требования) по договору № участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от <дата> заключенного между Раковым А.Г. и ООО «Портал-Билдинг» <дата> Взыскать с ООО «Портал-Билдинг» в пользу Ракова А.Г. денежные средства, уплаченные по договору в сумме 2 150 000руб., ссылаясь на то, что срок окончания строительства жилого дома договором о переуступке права (требования) не определен. Считает, что жилой дом не будет сдан в эксплуатацию в сроки, указанные в Проектной декларации, опубликованной на сайте ООО «Портал-Билдинг».

Представитель ООО «Портал-Билдинг» по доверенности А. в судебном заседании заявленные ООО «Портал-Билдинг» требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. С заявленными встречными исковыми требованиями Ракова А.Г. не согласна, считает, что не представлено доказательств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренные в договоре сроки объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. В настоящее время готовность дома составляет 90-100%., что подтверждается справкой застройщика ООО «Прогресс».

В судебном заседании представитель Ракова А.Г. по доверенности М., заявленные исковые требования ООО «Портал-Билдинг» к Ракову А.Г. не признал, поддержал заявленные встречные исковые требования. Пояснил суду, что Раков А.Г. желает расторгнуть договор об уступке права требования от <дата>, считая, что в указанный в Проектной документации многоквартирный жилой дом сдан не будет, кроме того, в ходе строительства произошла замена Застройщика, юридический адрес которого расположен в другой республики, что соответственно может затруднить в дальнейшем защиту прав дольщика.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы, суд считает исковые требования ООО «Портал-Билдинг» обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных требований следует отказать, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что <дата> ООО «Портал-Билдинг» уступило Ракову А.Г, право требования по договору № участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» по адресу <адрес>. Договор об уступке права требования зарегистрирован в Управлении РОСРЕЕСТРА Самарской <адрес> <дата> №.

Согласно п. 1.1 ст. 9 Федерального закона РФ от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Доводы представителя ответчика о том, что дом не будет сдан в установленные в Проектной документации сроки, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Срок окончания строительства соответствует сроку, указанному в разрешении на строительство № RU63301000141 – <дата> Строительство жилого дома осуществляется в соответствии с установленным графиком выполнения строительно-монтажных работ. Готовность жилого дома составляет 90-100%, что подтверждается справкой застройщика ООО «Прогресс».

Доводы представителя ответчика о том, что в ходе строительства изменился Застройщик, место расположения которого <адрес>, и это может затруднить исполнение обязательств по договору, в случае нарушения их истцом, в связи с чем ответчик просит расторгнуть Договор, не основано на законе. Кроме того, <дата> участниками ООО «Портал» принято решение о смене фирменного названия общества на ООО «Прогресс», и внесении соответствующих изменений в устав общества. <дата> изменения в устав были зарегистрированы в налоговом органе. Реорганизации общества при смене наименования не произошло, осталось то же юридическое лицо с тем же ОГРН и ИНН, что подтверждается прилагаемыми документами.

Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд считает, что правовых оснований для расторжения Договора об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного между сторонами и взыскании денежных средств полученных ООО «Портал-Билдинг» во исполнение указанного договора не имеется.

Согласно договора № участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» по адресу <адрес> стоимость переуступки доли составляет 4 300 000руб., выплачивается по графику: 2 150 000 руб. в срок до <дата>, 2 150 000руб. в срок до <дата> Ответчиком по Договору уплачено <дата> сумма в размере 2 150 000 руб., оставшаяся часть суммы по договору в размере 2 150 000руб., до настоящего времени ответчиком не оплачена.

С Ракова А.Г. в пользу ООО «Портал-Билдинг» подлежит к взысканию сумма в размере 2 150 000 рублей.

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного удержания, либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами не или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному суду расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с уклонением от их оплаты в счет взятых на себя ответчиком обязательств, за период с <дата> по <дата> составил 109 873,96 руб. (2 150 000х 8,25% :360 х 223дн.).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Портал-Билдинг» удовлетворить.

Взыскать с Ракова А. Г. в пользу ООО «Портал-Билдинг» сумму основного долга по договору об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве в размере 2 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 109 873,96 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 19 499,37 рублей, а всего 2 279 373,33 руб. (Два миллиона двести семьдесят три тысячи триста семьдесят три руб. 33 коп.)

В удовлетворении заявленных Раковым А. Г. требований к ООО «Портал-Билдинг» о расторжении договора об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от <дата> и взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>

    Судья Н. П. Медведева