Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3440/2012 ~ М-3207/2012 от 15.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Кучиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карагодина С.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место,

у с т а н о в и л:

    Карагодин С.В. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей.

    В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту, находящемуся по адресу: <адрес> Парковочные места расположены на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>х этажного комплекса подземных гаражей.

    Согласно п. 3.2 договора ответчик обязался провести сдачу подземного гаража Госкомиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев после истечения даты, указанной в п. 3.2 настоящего договора, обеспечить оформление необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов «застройщика» и передать документы и парковочное место «Дольщику» по акту приема-передачи. Акт приема-передачи был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с данными ответчика, парковочное место имеет следующие характеристики: № доля в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место №, расположенное на отм. № по адресу: <адрес>

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Карагодиным С.В. признано право собственности на вышеуказанное парковочное место в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект был достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на оконченный строительством объект невозможно.

    Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место №, расположенное отм. – №, в незавершенном строительством доме, по адресу: <адрес> и взыскать с ответчика государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца Косова М.Р., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду сообщила, что истец до настоящего времени свидетельство о государственной регистрации права не получал. Решение о признании права собственности на незавершенный объект строительства не предъявлял. В Управлении Россреестра по <адрес> истцу разъяснено, что поскольку в решении указан объект права в незавершенном строении, а на момент обращения истца строительство завершено, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, то зарегистрировать свое право истец не может.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и снижении размера государственной пошлины.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд также полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на № года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № га по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес>.

    Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на № года дополнительные земельные участки общей площадью № кв.м., в том числе: № кв.м. и № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на № года срок аренды земельного участка площадью № кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - № кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на № года срок аренды земельного участка площадью № кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).

    На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту, находящимся по адресу: <адрес>. Парковочное место расположено на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного комплекса подземных гаражей. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

    Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Карагодиным С.В. признано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку (на отм. №) общей площадью № кв.м., что соответствует парковочному месту №, в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>

Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Истец не может решить данный вопрос о регистрации права собственности на завершенный строительством объект во внесудебном порядке, поскольку с данными требованиями должны обратиться одномоментно все дольщики, что объективно невозможно. Таким образом, права истца на регистрацию права собственности на завершенный строительством объект нарушаются.

    В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего 60 парковочных мест. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность № долю в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на незавершенное строительством нежилое помещение (на отм№), расположенное по адресу: <адрес>

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик в соответствии с договором передал, а дольщик принял объект недвижимости гараж общей площадью № кв.м., рассчитанный на № парковочных мест, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на отметке №.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины. С учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах, и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Карагодина С.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

    Признать за Карагодиным С.В. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку (на отм. №) общей площадью № кв.м., что соответствует парковочному месту №, в завершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>

    Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья: Грицай И.Л.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ