Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1086/2019 ~ М-771/2019 от 25.03.2019

                 63RS0007-01-2019-000938-43 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года                                                        г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

истца Плеханова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 10862019 по иску Плеханова М. Ю. к Антоновой О. Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Плеханов М.Ю. обратился с исковым заявлением к Антоновой О.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Тарасовым С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, все условия договора были соблюдены, однако, в установленном законом порядке переход права от продавца к покупателю по независящим от сторон причинам зарегистрирован не был. После заключения указанного договора он стал открыто владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Т.С.А. умер. После его смерти единственным наследником являлась его сестра - Шумилина В.Ф., которая приняла наследство после смерти брата. В дальнейшем Шумилина В.Ф. предпринимала попытки оформления права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, с целью дальнейшего осуществления перехода права собственности, вследствие чего была оформлена доверенность на имя Гончаренко Н.Ю. с полномочиями продажи спорных объектов недвижимости от её имени. Однако оформить жилой дом и земельный участок на своё имя она не успела, ДД.ММ.ГГГГ Шумилина В.Ф. умерла. Наследником после её смерти является её дочь - Антонова О.Н., которая не намерена обращаться к нотариусу для оформления своих наследственных прав. В связи с чем, до настоящего времени жилой дом и земельный участок остаются зарегистрированными на имя Т.С.А. Ответчик Антонова О.Н. на спорные жилой дом и земельный участок не претендует, подтверждает, что при заключении вышеуказанного договора купли-продажи Тарасов С.А. получил денежные средства по договору за проданные объекты недвижимости в полном объеме.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; и жилой дом площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истец Плеханов М.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Антонова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Третье лицо - нотариус Волжского района Самарской области Лазовская Г.А.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть без ее участия.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Плеханова М.Ю. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Казаковой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Тарасову Т.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Т.С.А. продал Плеханову М.Ю. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., каковую сумму продавец получил от покупателя согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Т.С.А.. передал, а покупатель Плеханов М.Ю. принял земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, оплатил определенную денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя их содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Т.С.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с его смертью у истца в настоящее время нет возможности оформить переход права по договору купли-продажи в установленном законом порядке.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, следует, после его смерти единственным наследником являлась его сестра - Шумилина В.Ф., которая приняла наследство после смерти брата, что подтверждается вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес>. Однако при жизни Шумилина В.Ф. не оформила наследственные права на спорное имущество, ДД.ММ.ГГГГ она умерла, наследственное дело после её смерти не заводилось, подтверждается ответом нотариуса Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из представленных в материалы дела документов следует, что единственным наследником после смерти Шумилиной В.Ф. является её дочь Антонова О.Н.

Согласно отзыву ответчика Антоновой О.Н., она не обращалась и не намерена обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, подтверждает, что Т.С.А. при заключении договора купли-продажи получил от Плеханова М.Ю. всю денежных средств по договору. Также указала, что с исковыми требования истца согласна, иск признает.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок и жилой дом не имеется, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Плеханова М. Ю. удовлетворить.

Признать за Плехановым М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью                    <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Плехановым М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                       А.В. Бредихин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.