Решение по делу № 2-3958/2016 ~ М-2735/2016 от 28.03.2016

№ 2-3958/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Шороховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.О.Л., К.Н.Ш. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Ф.О.Л., К.Н.Ш. обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование иска на то, что в связи с трудовыми отношениями с филиалом «Уфимский фанерный комбинат» ОАО «Лесопромышленная холдинговая компания «<данные изъяты>» 2001, 2004 годах К.Н.Ш., Ф.О.Л., предоставлено койко-место каждому, в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ком.73. С момента заселения и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в этой комнате, оплачивают коммунальные услуги. Вышеуказанное общежитие Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № была передана в муниципальную собственность. После передачи общежития в муниципальную собственность с истцами были заключены договора найма жилого помещения в общежитии по 5,9 и 6 кв.м., с каждым находящегося в муниципальной собственности, состоящее из комнаты общей площадью 17,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Славы, <адрес>, ком.73. В августе 2015 года истцы обратились в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан с целью приватизации занимаемой площади жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ком.73. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ от Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан согласно которого, им отказано в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, ком.73. Отказ мотивирован тем, что по сведениям МБУ УЖХ г.Уфы жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ком.73 предоставлено нам в пользование по типовому договору найма жилого помещения в общежитие. Договор социального найма на жилое помещение не заключен. На основании вышеизложенного приватизация жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ком.73 в установленном законом порядке невозможна.

Истцы просят суд признать за Ф.О.Л., К.Н.Ш. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> ком.73, общей площадью 17,7 кв.м., в порядке приватизации, по 1/2 доле за каждой.

Истцы в суд не явились, извещены надлежаще, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов С.Ф.Х. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, представитель третьего лица Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа <адрес> на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства был извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в связи с трудовыми отношениями с филиалом «Уфимский фанерный комбинат» ОАО «Лесопромышленная холдинговая компания «<данные изъяты>» 2001, 2004 годах К.Н.Ш., Ф.О.Л., предоставлено койко-место каждому, в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. С момента заселения и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в этой комнате, оплачивают коммунальные услуги.

Вышеуказанное общежитие Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № была передана в муниципальную собственность.

После передачи общежития в муниципальную собственность с истцами были заключены договора найма жилого помещения в общежитии по 5,9 и 6 кв.м., с каждым находящегося в муниципальной собственности, состоящее из комнаты общей площадью 17,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В августе 2015 года истцы обратились в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан с просьбой о передаче в собственность занимаемой площади жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ от Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан согласно которому им отказано в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. <адрес> со ссылкой на то, что жилое помещение предоставлено заявителям в пользование по типовому договору найма жилого помещения в общежитии и приватизации не подлежит.

В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы и проживают Ф.О.Л., К.Н.Ш.

Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> <адрес> принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан, то вне зависимости от даты передачи жилого помещения и от даты предоставления жилого помещения истцам на законных основаниях, к жилищным правоотношениям с истцами применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч.2 ст. 62 ЖК РФ – самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено в равной мере всем нанимателя и членам их семей (с их согласия), независимо от того, является ли предметом договора найма отдельная квартира либо изолированное жилое помещение – комната в общежитии.

Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что спорная комната № <адрес> <адрес> в <адрес> является изолированным жилым помещением, общей площадью 17,7 кв.м.

Установлено, что истцами право на передачу жилья в собственность в порядке приватизации использовано не было, что подтверждается справками с Управления Россреестра по РБ и ГУП БТИ РБ.

С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание, что истцы выразили свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, неприватизированные жилые помещения в <адрес> г.Уфы переданы в собственность городского округа <адрес>, истцы пользуются спорным жилым помещением, ранее не использовали свое право на приватизацию, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Ф.О.Л., К.Н.Ш. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ф.О.Л., К.Н.Ш. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м., в порядке приватизации, по 1/2 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.З. Фахрисламова