Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6617/2010 ~ М-6035/2010 от 04.08.2010

2-6617/7-2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2010 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Цехановича М.К.,

при секретаре Бандурко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова В.П. к Токаревой Н.В. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Калашников В.П. обратился в Петрозаводский городской суд РК с иском к Токаревой Н.В. по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 25 октября 2007 года приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома определена в сумме 700 000 руб.; непосредственно перед подписанием договора купли-продажи истцом ответчику переданы деньги в сумме 450000 руб., что отражено в договоре. Оставшаяся сумма в размере 250000 руб. должна была быть передана истцом ответчику в срок до 25 марта 2008 года равными частями по 50000 рублей ежемесячно. 11 апреля 2008 года произведен полный расчет за купленный дом. В 2010 году обратился к ответчику с просьбой произвести действия по снятию регистрации ипотеки в силу закона, а именно обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, однако от указанных действий ответчик уклоняется. На основании изложенного просит суд прекратить ипотеку на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте рассмотрения дела по последним известным адресам места жительства, сведений о перемене адреса проживания не предоставил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК своего представителя в судебное заседание на направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили отзыв, в котором разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. Истец не возражал против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается, в частности, надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 25 октября 2007 года Калашников В.П. приобрел у Токаревой Н.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома определена в сумме 700000 руб.; непосредственно перед подписанием договора купли-продажи истцом ответчику переданы деньги в сумме 450000 руб., что отражено в договоре.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15 января 2008 года серия № № право собственности на указанный дом зарегистрировано за Калашниковым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; кроме этого, в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 января 2008 года сделана запись №.

Оставшаяся сумма в размере 250000 руб. должна была быть передана истцом ответчику в срок до 25 марта 2008 года равными частями по 50000 рублей ежемесячно. 11 апреля 2008 года произведен полный расчет за купленный дом. При этом расчет производился следующим образом: 19 ноября 2007 года истцом передана ответчику денежная сумме в размере 30000 руб. (что подтверждается распиской от 19 ноября 2007 года, написанной и подписанной собственноручно Токаревой Н.В.); после чего по устной договоренности с ответчиком истцом были внесены в Службу судебных приставов в счет погашения долга ответчика суммы в размере 20000 руб. (квитанция от 23 ноября 2007 года №), 65000 руб. (квитанция от 09 января 2008 года №), 21899,95 руб. (квитанция от 09 января 2008 года №); 29 февраля 2008 года супругой истца ФИО на счет ответчика в Карельском отделении Сбербанка РФ № внесены денежные средства в сумме 13101,00 руб. (квитанция №), 11 апреля 2008 года – в сумме 100000 руб. (приходный ордер №). Копии указанных выше документов имеются в материалах дела, оригиналы представлены для обозрения суду.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем исполнении Калашниковым В.П. своих обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем ипотека в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда.

Ответчик от совершения действий по подаче соответствующего заявления в регистрирующий орган уклоняется, иного ответчиком не доказано.

На основании изложенного суд полагает требования Калашникова В.П. к Токаревой Н.В. о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с Токаревой Н.В. в пользу Калашникова В.П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Калашникова В.П. к Токаревой Н.В. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить посредством внесения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в отношении принадлежащего на праве собственности Калашникову В.П. одноэтажного жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №):

- ипотеку, запись о регистрации № от 15 января 2008 года.

Взыскать с Токаревой Н.В. в пользу Калашникова В.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:M.K. Цеханович