Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2012 ~ М-1090/2012 от 27.08.2012

Дело № 2-1102/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г.Саранска

В составе судьи Устимовой Н.И.,

При секретаре Ивашкиной Е.С.,

С участием истца (ответчика) Кузнецовой О.И.,

Представителя истца (ответчика) - адвоката Емельяновой С.В.,

Ответчика (истца) Кузнецова С.В.,

Представителя ответчика (истца) Кузнецова С.В.- адвоката Казакова Р.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании

В г.Саранске

17 декабря 2012 г.

Гражданское дело по иску Кузнецовой Оксаны Ивановны к Кузнецову Сергею Викторовичу о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома и земельного участка и по встречному иску Кузнецова Сергея Викторовича к Кузнецовой Оксане Ивановне о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома,

У с т а н о в и л :

Истец - Кузнецова О.И. обратилась в суд с иском к ответчику - Кузнецову С.В. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома и земельного участка по тем основаниям, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1\2 доле каждому) принадлежат жилой дом общей площадью 89,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 13:23:10 02.044:0184, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании указанным имуществом и не желает в добровольном порядке произвести его раздел, она просит прекратить право общей долевой собственности сторон на указанные жилой дом и земельный участок и признать недействующими соответствующие записи в ЕГРП, разделить указанный жилой дом и земельный участок в натуре, передав в собственность ей: часть жилого дома, состоящую из жилых комнат № 1,2,3 и коридора (комната № 5) и часть земельного участка площадью 500 кв.м., расположенную под выделяемой частью дома с северо-западной стороны; в собственность ответчику - часть жилого дома, состоящую из комнат № 4,6,7,8,9 и холодной пристройки и тамбура, часть земельного участка площадью 500 кв.м., расположенную под выделяемой частью жилого дома с северо-восточной стороны и хозяйственные постройки: кирпичный гараж, баню с предбанником. Взыскать с Кузнецова С.В. в пользу Кузнецовой О.И. денежную компенсацию в счет превышения его доли в выделенном имуществе.

    17 декабря 2012 г. Кузнецова О.И. представила заявление об уточнении исковых требований, указав, что в связи с тем, что раздел земельного участка в размере, пропорциональном 1\2 доле в праве собственности невозможен из-за несоответствия фактической площади земельного участка (самовольного захвата земли) площади, право на которую за ними зарегистрировано, считает, что подземные сооружения колодец, септик и забор, расположенные на общем земельном участке, должны быть оставлены в общее пользование, поэтому стоимость на их устройство из сметы необходимо исключить. Просит выделить ей в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из комнат №№ 1,2,3 и 5 общей площадью 44,25 кв.м., часть мансардного этажа площадью 25,1 кв.м., баню с предбанником лит.Г1, стоимостью 223 867 руб. 39 коп. Взыскать с Кузнецова С.В. в пользу Кузнецовой О.И. денежную компенсацию в счет переустройства и перепланировки в размере 132 167 руб. 91 коп. Взыскать с Кузнецова С.В. в пользу Кузнецовой О.И. денежную компенсацию в счет несоразмерности выделенной доли в общем имуществе в сумме 519 165 руб. 79 коп. Работы по заделке проемов в деревянных стенах и устройству перегородок в целях изолирования части жилого дома, выделяемой Кузнецову С.В., возложить на Кузнецова С.В.

12.10.2012 г. ответчик – Кузнецов С.В. предъявил встречное исковое заявление, указав, что просит прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разделить указанный жилой дом с холодной пристройкой и тамбуром, передав в собственность Кузнецову С.В. часть жилого дома, состоящую из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане в техническом паспорте на жилой дом под № 3,4,6,7,8,9, а также холодную пристройку под литером «а» и тамбур под литером «а1»; в собственность Кузнецовой О.И.- часть жилого дома, состоящую из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане в техническом паспорте на жилой дом под № 1,2,3,5. Взыскать с Кузнецова С.В. в пользу Кузнецовой О.И. денежную компенсацию в счет принадлежащей Кузнецовой О.И. доли в холодной пристройке и тамбуре, обозначенных в техническом паспорте на жилой дом соответственно под литерами «а» и «а1».

17.12.2012 г. Кузнецов С.В. представил заявление об уточнении ранее заявленных исковых требований, указав, что просит прекратить право общей долевой собственности Кузнецова С.В. и Кузнецовой О.И. на жилой дом, площадью 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Разделить жилой дом (лит.А) общей площадью 89,4 кв.м. с холодной пристройкой (лит.а) площадью застройки 13,6 кв.м., тамбуром (лит.а1) площадью застройки 8,3 кв.м., подвалом (лит.а2) площадью 38,3 кв.м. и не отапливаемым мансардным этажом, расположенный по адресу : <адрес>, в натуре: выделить в собственность Кузнецовой О.И. часть жилого дома общей площадью 44,25 кв.м., указанную на схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г. как «Часть I» и состоящую из помещения № 1 (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещения № 2 (коридор) площадью 12,9 кв.м., помещения № 3 (жилая) площадью 14,05 кв.м., помещения № 5 (санузел) площадью 4 кв.м., а также часть не отапливаемого мансардного этажа площадью 25,1 кв.м., указанную на схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г. как «Часть I» и состоящую из помещения 11 площадью 19,5 кв.м., помещения № 13 площадью 3,7 кв.м., помещения № 14, площадью 1,9 кв.м. Выделить в собственность Кузнецову С.В. часть жилого дома общей площадью 44,25 кв.м., указанную на схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г. как «Часть II» и состоящую из помещения № 4 (жилая) площадью 21,8 кв.м., помещения № 6 (коридора) площадью 7,3 кв.м., помещения № 7 (ванной) площадью 3,7 кв.м., помещения № 8 (туалета) площадью 1,8 кв.м., помещения № 9 (кладовой) площадью 1,5 кв.м., помещения № 10 (коридора) площадью 8,15 кв.м., а также холодную пристройку, площадью застройки 13,6 кв.м., обозначенную в техническом паспорте на жилой дом под литером «а», тамбур, площадью застройки 8,3 кв.м., обозначенном в техническом паспорте на жилой дом под литером «а1», подвал, площадью по внутреннему обмеру 38,3 кв.м., обозначенный в техническом паспорте на жилой дом под литером «а2», часть не отапливаемого мансардного этажа площадью 27,3 кв.м., указанную на схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г. как «Часть II» и состоящую из помещения 12 площадью 19,1 кв.м. и помещения № 15 площадью 8,2 кв.м. Обязать Кузнецову О.И. произвести следующие переоборудования в выделенной ей части I жилого дома: заложить дверной (арочный) проем в помещении № 2 согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; разобрать имеющиеся перегородки из гипсокартона помещений №1,2,5 и устроить новые перегородки из гипсокартона для устройства новых помещений за номерами 1,2,5 в соответствии со схемой № 1,3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; заложить оконный проем с устройством дверного проема в наружной стене имеющегося помещения № 2; пробить дверной проем в наружной стене в помещении № 2 для входа в часть I жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; выполнить устройство входного тамбура с крыльцом для входа в часть I жилого дома; выполнить врезку в имеющуюся сеть газопровода и выполнить подводку газопровода в образующуюся I часть жилого дома; установить котел отопления на газовом топливе, установить четырех комфорочную газовую плиту, установить умывальник; выполнить систему отопления; выполнить колодец и систему канализации (септик) для части I; выполнить подводку холодной воды из колодца; выполнить систему канализации; установить электросчетчик и выполнить разводку системы электроснабжения с подключением к имеющейся электросети; в помещении № 2 выполнить лестницу для входа на мансардный не отапливаемый этаж с пробивкой отверстия в перекрытии согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; заложить дверной проем на мансардном не отапливаемом этаже в помещении № 14 согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; выполнить дверной проем на мансардном не отапливаемом этаже в помещении № 14 согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.

Обязать Кузнецова С.В. произвести следующие переоборудования в выделенной ему части жилого дома: заложить дверной проем в помещении № 6 (коридор) бревнами для изоляции вновь образовавшихся частей (квартир); в части II, принадлежащей Кузнецову С.В. в помещении № 10 выполнить двойную перегородку со звукоизоляцией для изоляции вновь образовавшихся частей жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; между помещениями № 3,10 выполнить двойную перегородку со звукоизоляцией для изоляции вновь образовавшихся частей жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; заложить дверной проем на мансардном не отапливаемом этаже в помещении № 12 для изоляции вновь образовавшихся частей жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; устроить на мансардном не отапливаемом этаже между помещениями № 13, 15 перегородку из гипсокартона для изоляции вновь образовавшихся частей жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; между помещениями № 4,10 выполнить дверной проем. Взыскать с Кузнецова С.В. в пользу Кузнецовой О.И. денежную компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Кузнецову С.В., его доле в праве собственности на спорное имущество в размере 428 655 рублей.

В судебном заседании истец (ответчик) Кузнецова О.И. исковые требования поддержала по тем же основаниям, в объеме, указанном в заявлении об уточнении исковых требований, дополнив, что она поддерживает требования о разделе земельного участка. Она имеет водительское удостоверение, но не управляет транспортными средствами, автомобиля в собственности не имеет. Встречный иск не признает.

Представитель истца (ответчика) Кузнецовой О.И.- адвокат Емельянова С.В. исковые требования, заявленные Кузнецовой О.И., поддержала по тем же основаниям, пояснив, что встречный иск считает необоснованным.

Ответчик (истец) Кузнецов С.В. в судебном заседании иск Кузнецовой О.И. считал необоснованным, просил удовлетворить иск с его вариантом раздела дома, уточнив, что просит также выделить ему гараж, указанный в техническом паспорте под литерой Г и баню с предбанником, указанную в техническом паспорте под литерой Г1, взыскав с него в пользу Кузнецовой О.И. денежную компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Кузнецову С.В., его доле в праве собственности на спорное имущество в размере 648 613 руб. 56 коп. Он является водителем, имеет в собственности транспорт.

Представитель ответчика (истца) - адвокат Казаков Р.А. пояснил, что поддерживает мнение своего доверителя, кроме того, считает, что в результате уточнения исковых требований Кузнецова О.И. согласилась с вариантом раздела спорного жилого дома, предложенного Кузнецовым С.В.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования сторон подлежат частичному удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА № 652729, выданного 03.07.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Кузнецовой О.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м. (л.д.10 том 1).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА № 652685, выданного 02.07.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Кузнецовой О.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> (л.д.11 том 1).

    В соответствии с копией решения Пролетарского районного суда г.Саранска от 26 апреля 2012 г., вступившего в законную силу 29 мая 2012 г., имеющего в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение, Кузнецову С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м. и 1\2 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>(л.д.6-9 том 1).

В силу статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из копии кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 24.05.2011 г. № 1300/201/11-29733, выданной Федеральным Государственным Учреждением «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия (л.д.23 том 1) следует, что граница земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению экспертов Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз « ЦНССТЭ» № 232/02-12 от 28 ноября 2012 г., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> составляет 1326 кв.м. и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Раздел данного земельного участка на два земельных участка по 500 кв.м. каждый, невозможен, так как площадь фактического землепользования составляет 1326 кв.м.

Суд считает указанное заключение экспертов объективным, так как эксперты обладают специальными знаниями, необходимыми для дачи заключения, не заинтересованы в исходе данного дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что граница спорного земельного участка площадью 1000 кв.м. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь фактического землепользования составляет 1326 кв.м., суд приходит к выводу о невозможности раздела данного земельного участка в натуре между сторонами на момент разрешения настоящего дела, в связи с чем исковые требования Кузнецовой О.И. о разделе земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в натуре, и вытекающие из него требования о прекращении права общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок и признании недействующими соответствующие записи в ЕГРП следует оставить без удовлетворения.

Из копии технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.12-22 том 1) следует, что в состав объекта входит дом жилой, общей площадью 89,4 кв.м. (литера А),состоящий из жилых комнат, указанных на плане под № 1, № 2, № 3, кухни, указанной на плане под № 4, коридора, указанного на плане под № 5, коридора, указанного на плане под № 6, ванной, указанной на плане под № 7, туалета, указанного на плане под № 8, кладовой, указанной на плане под № 9, а также холодная пристройка (литера а), тамбур (литера а1), подвал (литера а2) и отдельно стоящие вспомогательные строения, сооружения : гараж (литера Г), баня с предбанником (литера Г1), забор.

Согласно заключению экспертов Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз « ЦНССТЭ» № 232/02-12 от 28 ноября 2012 г. и схем №№ 1, 3 приложения, возможен вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две самостоятельные части: 1 часть жилого дома (литера А), состоящую из комнат, обозначенных на поэтажном плане в техническом паспорте на жилой дом под № 1 2,5, части комнаты № 3, площадью 14,85 кв.м., и части не отапливаемой мансарды; 11 часть жилого дома (литера А) состоящую из комнат, обозначенных на поэтажном плане в техническом паспорте на жилой дом под № 4, 6, 7, 8, 9, части комнаты № 3, площадью 8, 65 кв.м., холодной пристройки (литера а), тамбура (литера а1), подвала (литера а2), и части не отапливаемой мансарды.

Учитывая требования сторон, а также то, что при данном варианте раздела дома раздел полезной площади дома производится пополам, раздел подвала (литера а2), холодного пристроя (литера а), тамбура (литера а1) согласно указанному заключению экспертов конструктивно невозможен, и эти строения расположены со стороны части 11, суд считает необходимым произвести раздел спорного жилого дома по указанному выше варианту, выделив в собственность Кузнецовой О.И. I часть жилого дома, в собственность Кузнецова С.В.- II часть жилого дома.

При этом, согласно заключению экспертов Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз « ЦНССТЭ» № 232/02-12 от 28 ноября 2012 г. при данном варианте раздела спорного жилого дома в результате производства работ по перепланировке и переустройству образуются 2 части жилого дома: часть I (выделяемая в собственность Кузнецовой О.И.), которая будет состоять из помещения № 1 (кухни), помещения № 2 (коридора), помещения № 3 (жилой комнаты), помещения № 5 (санузла), общей площадью 44,25 кв.м., не отапливаемого мансардного этажа, состоящего из помещений № 11,13,14, площадью 25,1 кв.м.; часть II (выделяемая в собственность Кузнецову С.В.), которая будет состоять из помещения № 4 (жилой комнаты), помещения № 6 (коридора), помещения № 7 (ванной), помещения № 8 (туалета), помещения № 9 (кладовой), помещения № 10 (коридора), общей площадью 44,25 кв.м., не отапливаемого мансардного этажа, состоящего из помещений №12,15, площадью 27,3 кв.м. При данном варианте раздела необходимо выполнить работы по переустройству и перепланировке частей дома, обязанность по выполнению которых следует возложить на стороны с учетом их мнения, а также в зависимости от того, в какой части их необходимо произвести, а именно:

Кузнецова С.В. следует обязать произвести переоборудование в выделенной ему части жилого дома - заложить дверной проем в помещении № 6 (коридор) бревнами для изоляции вновь образовавшихся частей (квартир); в части II, принадлежащей Кузнецову С.В. в помещении № 10 выполнить двойную перегородку со звукоизоляцией для изоляции вновь образовавшихся частей жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; между помещениями № 3,10 выполнить двойную перегородку со звукоизоляцией для изоляции вновь образовавшихся частей жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; заложить дверной проем на мансардном не отапливаемом этаже в помещении № 12 для изоляции вновь образовавшихся частей жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; устроить на мансардном не отапливаемом этаже между помещениями № 13, 15 перегородку из гипсокартона для изоляции вновь образовавшихся частей жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; между помещениями № 4, 10 выполнить дверной проем.

Кузнецову О.И. следует обязать произвести переоборудование в выделенной ей части жилого дома - заложить дверной (арочный) проем в помещении № 2 согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; разобрать имеющиеся перегородки из гипсокартона помещений № 1, 2, 5 и устроить новые перегородки из гипсокартона для устройства новых помещений за номерами 1, 2, 5 в соответствии со схемой № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; заложить оконный проем с устройством дверного проема в наружной стене имеющегося помещения № 2; пробить дверной проем в наружной стене в помещении № 2 для входа в часть I жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; выполнить устройство входного тамбура с крыльцом для входа в часть 1 жилого дома; в помещении № 2 выполнить лестницу для входа на мансардный не отапливаемый этаж с пробивкой отверстия в перекрытии согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; заложить дверной проем на мансардном не отапливаемом этаже между в помещении № 14 согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; выполнить дверной проем на мансардном не отапливаемом этаже в помещении № 14 согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.; выполнить врезку в имеющуюся сеть газопровода и выполнить подводку газопровода в образующуюся I часть жилого дома; установить котел отопления на газовом топливе, установить четырех комфорочную газовую плиту, установить умывальник; выполнить систему отопления; выполнить колодец и систему канализации (септик) для части I; выполнить подводку холодной воды из колодца; выполнить систему канализации; установить электросчетчик и выполнить разводку системы электроснабжения с подключением к имеющейся электросети.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (далее Постановление Пленума от 10.06.1980 г.) затраты на проведение работ по переоборудованию должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Из дополнения к заключению экспертов № 232/02-12 от 17 декабря 2012 г. (л.д.44-79 том 2) следует, что стоимость переустройства (перепланировки) I части жилого дома составляет 380 946 рублей, II части жилого дома - 66 001 рублей, итого 446 947 рублей. Следовательно, с учетом принадлежащих сторонам долей в праве собственности на спорный жилой дом (по 1\2 доли), с Кузнецова С.В. следует взыскать в пользу Кузнецовой О.И. в возмещение расходов на переоборудование 157 472 руб. 50 коп. ((446 947 рублей : 2)- 66 001 рубль ).

Согласно пункту 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 г. выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку из объяснений сторон установлено, что Кузнецов С.В. является водителем и имеет в собственности транспорт, суд считает необходимым передать: в собственность Кузнецова С.В. гараж, обозначенный в техническом паспорте на спорный жилой дом под литерой Г, стоимостью 216 049 руб. 79 коп. согласно заключению экспертов Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз «ЦНССТЭ» № 232/02-12 от 28 ноября 2012 г. (таблица № 5), в собственность Кузнецовой О.И. баню с предбанником, обозначенную в техническом паспорте на спорный жилой дом под литерой Г1, стоимостью 223 867 руб. 39 коп. согласно заключению экспертов Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз « ЦНССТЭ» № 232/02-12 от 28 ноября 2012 г. (таблица № 3).

В силу положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации забор и колодец разделу при разрешении настоящего спора не подлежат, так как требования об этом сторонами не предъявлялись.

Септик разделу не подлежит, так как является оборудованием и не относится к постройкам хозяйственного назначения.

В силу пункта 4 статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума от 10.06.1980 г. в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Из заключения экспертов № 232/02-12 от 17 декабря 2012 г.(ответ на вопрос 8) следует, что стоимость тамбура (литера а1) составляет 73 692 рубля, компенсация, подлежащая выплате Кузнецовой О.И. составит 36 846 рублей; стоимость холодной пристройки (литера а) составляет 139 721 рубль, компенсация, подлежащая выплате Кузнецовой О.И. составит - 69 861 рубль.

Из указанного заключения экспертов также следует, что стоимость не отапливаемого мансардного этажа площадью 52,5 кв.м. составляет 522 827 руб. 54 коп. (таблицы № 12, 14), стоимость подвала составляет 621 984 руб. 49 коп. (таблица № 15).

Следовательно, компенсация, подлежащая выплате Кузнецовой О.И. за недостаток 1,1 кв.м.(52,4 кв.м. : 2 - 25,1 кв.м.) не отапливаемого мансардного этажа составит 10 954 руб. 48 коп. (522 827 руб. 54 коп. : 52,5 кв.м. х 1,1 кв.м.).

Компенсация, подлежащая выплате Кузнецовой О.И. в счет принадлежащей ей доли в подвале составит 310 992 руб. 24 коп. ( 621 984 руб. 49 коп. : 2).

Учитывая, что Кузнецовой О.И. передается в собственность баня с предбанником, стоимостью 223 867 руб. 39 коп., а Кузнецову С.В. гараж, стоимостью 216 049 руб. 79 коп., Кузнецову С.В. причитается денежная компенсация в сумме 3 908 руб. 80 коп. ((223 867 руб. 39 коп.+216 049 руб. 79 коп.) : 2-216 049 руб. 79 коп.).

В конечном итоге, с Кузнецова С.В. подлежит взысканию в пользу Кузнецовой О.И. денежная компенсация за превышение причитающейся доли в праве собственности на спорное имущество в сумме 424 744 руб. 92 коп. (36 846 рублей + 69 861 рубль + 10 954 руб. 48 коп. + 310 992 руб. 24 коп. - 3908 руб. 80 коп.).

Поскольку решением суда произведен раздел спорного дома в натуре, исходя из смысла статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны утрачивают право общей долевой собственности на <адрес>.

Так как Кузнецовой О.И. заявлены требования о признании недействующими соответствующих записей в ЕГРП, которые являются некорректными, суд считает необходимым указать в решении в соответствии с главой 6 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что решение является основанием погашения записи о праве долевой собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на жилой дом по адресу: <адрес>, за Кузнецовым Сергеем Викторовичем - на 1\2 долю, за Кузнецовой Оксаной Ивановной - на 1\2 долю.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецовой Оксаны Ивановны к Кузнецову Сергею Викторовичу о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Кузнецова Сергея Викторовича к Кузнецовой Оксане Ивановне о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома удовлетворить частично.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в натуре следующим образом.

Выделить в собственность Кузнецову Сергею Викторовичу II часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из комнат, обозначенных на поэтажном плане в техническом паспорте на жилой дом под № 4,6,7,8,9, части комнаты № 3, холодной пристройки (литера а), тамбура (литера а1), подвала (литера а2), части не отапливаемой мансарды (согласно схеме № 3 приложения к экспертному заключению № 232/02-12 от 28 ноября 2012г.), гараж (литера Г).

Выделить в собственность Кузнецовой Оксане Ивановне I часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из комнат, обозначенных на поэтажном плане в техническом паспорте на жилой дом под № 1,2,5, части комнаты № 3, части не отапливаемой мансарды (согласно схеме № 3 приложения к экспертному заключению № 232/02-12 от 28 ноября 2012 г.), баню с предбанником (литера Г1).

Обязать Кузнецова Сергея Викторовича произвести переоборудование в выделенной ему части жилого дома:

заложить дверной проем в помещении № 6 (коридор) бревнами для изоляции вновь образовавшихся частей (квартир);

в части II, принадлежащей Кузнецову С.В. в помещении № 10 выполнить двойную перегородку со звукоизоляцией для изоляции вновь образовавшихся частей жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.;

между помещениями №3,10 выполнить двойную перегородку со звукоизоляцией для изоляции вновь образовавшихся частей жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.;

заложить дверной проем на мансардном не отапливаемом этаже в помещении № 12 для изоляции вновь образовавшихся частей жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.;

устроить на мансардном не отапливаемом этаже между помещениями № 13, 15 перегородку из гипсокартона для изоляции вновь образовавшихся частей жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.;

между помещениями № 4,10 выполнить дверной проем.

Обязать Кузнецову Оксану Ивановну произвести переоборудование в выделенной ей части жилого дома:

заложить дверной (арочный) проем в помещении № 2 согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.;

разобрать имеющиеся перегородки из гипсокартона помещений №1,2,5 и устроить новые перегородки из гипсокартона для устройства новых помещений за номерами 1,2,5 в соответствии со схемой № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.;

заложить оконный проем с устройством дверного проема в наружной стене имеющегося помещения № 2;

пробить дверной проем в наружной стене в помещении № 2 для входа в часть I жилого дома согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.;

выполнить устройство входного тамбура с крыльцом для входа в часть I жилого дома;

в помещении № 2 выполнить лестницу для входа на мансардный не отапливаемый этаж с пробивкой отверстия в перекрытии согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.;

заложить дверной проем на мансардном не отапливаемом этаже в помещении № 14 согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.;

выполнить дверной проем на мансардном не отапливаемом этаже в помещении № 14 согласно схеме № 3 приложения к заключению экспертов № 232/02-12 от 28.11.2012 г.;

выполнить врезку в имеющуюся сеть газопровода и выполнить подводку газопровода в образующуюся I часть жилого дома;

установить котел отопления на газовом топливе, установить четырех комфорочную газовую плиту, установить умывальник;

выполнить систему отопления;

выполнить колодец и систему канализации (септик) для части I;

выполнить подводку холодной воды из колодца;

выполнить систему канализации;

установить электросчетчик и выполнить разводку системы электроснабжения с подключением к имеющейся электросети.

Взыскать с Кузнецова Сергея Викторовича в пользу Кузнецовой Оксаны Ивановны в возмещение расходов на переоборудование 157 472 (сто пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят два) руб. 50 коп.

Взыскать с Кузнецова Сергея Викторовича в пользу Кузнецовой Оксаны Ивановны денежную компенсацию за превышение причитающейся доли в праве собственности на спорное имущество в сумме 424 744 (четыреста двадцать четыре тысячи семьсот сорок четыре) руб. 92 коп.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием погашения записи о праве долевой собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на жилой дом по адресу: <адрес>, за Кузнецовым Сергеем Викторовичем - на 1\2 долю, за Кузнецовой Оксаной Ивановной - на 1\2 долю.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Кузнецовым Сергеем Викторовичем и Кузнецовой Оксаной Ивановной на указанные в резолютивной части настоящего решения помещения.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья –