Решение по делу № 2-2474/2017 ~ М-1381/2017 от 23.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8 Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО10 Плюс» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики являются потребителями жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес>. Истец ООО «ФИО11 Плюс» осуществляет управление данным домом на основании решения от 30.12.2015г. по конкурсу по отбору управляющей компании, предоставляет жителям жилищно-коммунальные услуги. Как указывает истец, за период с 01.01.2016г. по январь 2017г. включительно, ответчиками допущена задолженность перед ООО «ФИО12 Плюс» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ФИО21, поскольку ответчики коммунальные и иные услуги, не оплачивали. В связи с чем, данную сумму, пени ФИО22 в связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей, а также расходы по оплате госпошлины 1 195 истец просит взыскать с ответчиков солидарно.

Представитель истца, по доверенности ФИО5, в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, с иском не согласен, так как коммунальные платежи за указанный истцом период им не оплачиваются, поскольку фактически договор управления многоквартирным домом с ООО «ФИО13 Плюс» заключен не был, у него имеются сомнения в законности протокола конкурса по отбору управляющей компании и протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, которые он намерен оспаривать в судебном порядке в дальнейшем. Не оспаривает получение коммунальных услуг и поступление квитанций от ООО «ФИО14 Плюс» на оплату коммунальных платежей, как от управляющей компании. От иных управляющих компаний квитанции ему не поступали.

Ответчики ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 155 ч. 1 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п.п.5 п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «ФИО15 Плюс», на основании протокола проведенного конкурса по отбору управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (лд.26), договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст. 162 ЖК РФ условия Договора управления домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик утверждает, что договор управления им не подписывался.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998г. №-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Ответчик ФИО3 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. ФИО3, его супруга ФИО1 и дочь ФИО2 зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указывает истец, ответчики допустили задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016г. по январь 2017г. включительно в размере ФИО23

Данный факт подтвержден представленным финансовым лицевым счетом, расчетом задолженности, а также не оспаривался самими ответчиками, которые пояснили, что вообще не оплачивали в указанный период предоставляемые коммунальные услуги (л.д.9).

Ответчики ссылаются на то, что договор с ООО «ФИО16 Плюс» заключен не был, несмотря на выставляемые истцом квитанции, и на несогласие с протоколом конкурса по отбору управляющей компании и протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

Однако, доказательств незаконности указанных протоколов, а также фактическое управление домом иной управляющей компанией, ответчиками суду не представлено.

Кроме этого, сведений о том, что в спорный период многоквартирным домом по указанному адресу управляла иная организация, или был установлен иной способ управления домом, суду не имеется.

Само по себе отсутствие подписанного между сторонами договора на управление домом не влияет на установленные судом обстоятельства фактического управления ООО «ФИО17 Плюс» многоквартирным домом № по <адрес>, где проживают ответчики. Истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты, платежные документы подтверждающие оплату по договорам ( л.д. ).

Таким образом, факт предоставления коммунальных услуг именно ООО «ФИО18 Плюс» ответчиками не опровергнут.

Согласно представленной выписки по счету, сумма долга ответчика по оплате ЖКУ составляет ФИО24

Суд принимает расчет задолженности как арифметически верный, основанный на законе. Ответчиками данный расчет не оспорен.

В связи с чем, суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Заявленное требование ООО «ФИО19 Плюс» о взыскании пени в сумме ФИО25, суд считает подлежащим удовлетворению в полном объеме, ответчиками не заявлялось ходатайство о снижении пени.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере ФИО26

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ФИО20 Плюс» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 г. по январь 2017г. включительно ФИО27., пени 10 915,59., расходы по оплате госпошлины ФИО28, всего взыскать ФИО29 (сто одна тысяча двести девяносто семь рублей тридцать девять копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский городской суд в Московский областной суд.

Судья                                Е.В.ФИО9

.