Решение по делу № 2-3485/2016 ~ М-3123/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-3485/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край                           03 ноября 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Рожковой Ю.В.,

с участием представителя истца Мехоношина С.Г., действующего на основании доверенности от <дата>

представителя ответчика Власова М.С., действующего на основании доверенности № от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Смирнова Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                   у с т а н о в и л:

Истец Смирнов Д.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью ..... кв.м, кадастровый № по адресу <адрес> <дата> между Смирновым Д.А. и ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» был заключен договор аренды № части земельного участка площадью ..... кв.м сроком по <дата> для строительства объекта «..... №, №, № .....». По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжил пользоваться частью земельного участка в предусмотренных договором аренды целях, уплачивал арендные платежи исходя из условий договора аренды. Пунктом 2.1 договора аренды стороны согласовали размер арендной платы за пользование частью земельного участка в размере .....% одного минимального размера оплаты труда в РФ (МРОТ) за ..... кв.м в год. Ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно равными долями в срок до ..... числа расчетного месяца (п.2.3, п.4.2.3 договора аренды). С <дата> МРОТ был увеличен до ..... руб. Годовой размер арендной платы за <дата> составил ....., за <дата> ответчик уплатил арендную плату в размере ..... руб., недоплата составила ..... руб. С <дата> МРОТ был увеличен до ..... руб., а с <дата> – до ..... руб. Размер арендной платы за <дата> составил ..... руб. В <дата> ответчик арендную плату не уплачивал. Истцом ответчику исчислена пеня в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, которая составила на <дата> ..... руб.    Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере ..... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ..... руб.

В судебном заседании <дата> истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере ..... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ..... руб.

Истец Смирнов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Мехоношин С.Г. в судебном заседании представил уточненное исковое заявление о взыскании арендной платы: просил взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере ..... руб., расходы по госпошлине в размере ..... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб., расходы за отправление расчетов арендной платы по почте в размере ..... руб., в обоснование требований указывая, что в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей пеня на момент погашения задолженности составила ..... руб. за <дата> и ..... руб. за <дата> всего ..... руб. Ответчик перечислил истцу задолженность по пени в размере ..... руб., остаток долга по пене составил ..... руб., указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Представитель ответчика Власов М.С. в судебном заседании заявил о не согласии с иском, просила в иске Смирнову Д.А. отказать, в связи с полным погашением задолженности по арендной плате и пени перед истцом.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

               В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

    В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

    Судом установлено, что <дата> между Смирновым Д.А. и ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» был заключен договор аренды № части земельного участка площадью ..... кв.м сроком по <дата> для строительства объекта «..... №, №, № .....».

По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжил пользоваться частью земельного участка в предусмотренных договором аренды целях, уплачивал арендные платежи исходя из условий договора аренды. Пунктом 2.1 договора аренды стороны согласовали размер арендной платы за пользование частью земельного участка в размере .....% одного минимального размера оплаты труда в РФ (МРОТ) за ..... кв.м в год. Ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно равными долями в срок до ..... числа расчетного месяца (п.2.3, п.4.2.3 договора аренды).

Ответчик допустил образование задолженности по оплате арендной платы за период <дата> и <дата> в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела стороны согласовали расчеты арендной платы, и ответчик произвел оплату по договору аренды № от <дата> погасив на день рассмотрения дела всю задолженность.

Истцом были также исчислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей за <дата> и <дата> размер которых составил ..... руб.

Ответчик, произведя свой расчет пени за спорный период времени в размере ..... руб., уплатил указанную сумму истцу <дата>

Суд, проверив расчет пени истца и ответчика, считает расчет ответчика достоверным и подлежащим применению в рассматриваемом споре. Верно применен период начисления, расчет пользования денежными средствами исчислен по <дата> включительно, что является правильным. В расчетах истца имеются ошибки, на которые указал ответчик в своем письме № от <дата> направленном истцу, суд считает, что ошибки действительно имеют место и допущено истцом в своих расчетах, в связи с чем расчеты истца судом во внимание не принимаются.

В удовлетворении требований о взыскании пени в размере ..... руб., расходов по уплате госпошлины в размере ..... руб. истцу надлежит отказать.

С учетом того, что ответчик большую часть требований исполнил в ходе рассмотрения дела, истец имеет право на взыскание судебных расходов.

           В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» в пользу Смирнова Д.А. подлежат взысканию почтовые расходы в размере ..... руб.

           Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Истцом с Мехоношиным С.Г. заключен договор поручения № от <дата> Согласно договора Мехоношин С.Г. обязуется оказать Смирнову Д.А. следующие юридические услуги: представительство доверителя в суде общей юрисдикции по иску к ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» о взыскании задолженности по арендной плате. За оказание услуг Доверитель оплатил Поверенному ..... руб., что подтверждается банковским ордером от <дата>

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, понесенных в связи с подготовкой документов для подачи иска в суд, с ведением дела в суде первой инстанции, суд принимает во внимание сложность дела, необходимость, степень и время участия представителя истца Мехоношина С.Г. в рассмотрении дела, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права, объем проделанной представителем работы, значимость защищаемого права, размер удовлетворенных судом требований и определяет ко взысканию .....

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» в пользу Смирнова Д.А. почтовые расходы в размере ..... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб., в удовлетворении остальной части требований о взыскании пени, госпошлины, расходов на оплату услуг представителя отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>.)

    Судья                                        Н.А. Бабинова