Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5826/2015 ~ М-5248/2015 от 24.07.2015

Решение

именем Российской Федерации

13 августа 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Бурангуловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» к Бабковой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

установил:

Истец обратился в суд к ответчице с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что ответчица Бабкова Ю.В. является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 01.10.2010г.

Между истцом и ответчицей 12.04.2012г. заключен договор б/н управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец обязался оказывать услуги по содержанию мест общего пользования в жилом доме, обеспечивать получение ответчиком коммунальных услуг, выполнять иные обязанности, предусмотренные договором. В свою очередь ответчица обязалась оплачивать оказанные истцом услуги и выполненные работы, предусмотренные договором.

Истец свои обязанности по договору исполняет в полном объеме и надлежащего качества. Ответчица в соответствии с п. 3.3.1 договора обязана оплачивать оказанные истцом услуги, а также иные затраты, связанные с выполнением функций, предусмотренных договором, т.е. своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако свои обязанности ответчица не исполняет и за период с 01.03.2014г. по 30.06.2015г. задолженность ответчицы по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на 15.07.2015г.

Несмотря на направленную в адрес ответчицы претензию от 02.04.2015г. с просьбой о погашении задолженности перед истцом, задолженность в указанной сумме до настоящего времени ответчицей не погашена. Кроме того, между истцом и ответчицей заключено соглашение от 29.04.2015г. о рассрочке оплаты задолженности по предоставленным услугам, условия которого ответчица не соблюдает. Просрочка на сегодняшний день составляет 440 дней (с 11.04.2014г. по 30.06.2015г.). Размер пени составляет <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчицы сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица Бабкова Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что иск является обоснованным, однако просила из суммы заявленных исковых требований вычесть сумму в размере <данные изъяты> рублей, которая уплачена ответчицей в счет погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам.

Выслушав пояснения ответчицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В силу пунктов 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно имеющейся в деле копии Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от 07.08.2015г. Управления Росреестра по Самарской области, ответчица Бабкова Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Между ответчицей Бабковой Ю.В. и истцом ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилкомСервис» заключен договор на предоставление услуг, по условиям которого истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию мест общего пользования, осуществляет сбор платежей на коммунальные услуги и содержание мест общего пользования согласно приложения № к договору, заключает договоры на поставку коммунальных услуг и др. видов работ, услуг, обеспечивающих эксплуатацию дома, с соответствующими организациями. Ответчица обязуется своевременно и полностью вносить плату за оказанные исполнителем услуги.

Истец свои обязанности по договору исполняет в полном объеме и надлежащего качества.

Однако свои обязанности ответчица не исполняет и за период с 01.03.2014г. по 30.06.2015г. задолженность ответчицы по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на 15.07.2015г.

Истцом в адрес ответчицы 02.04.2015г. была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> рублей, однако данная задолженность ответчицей не была погашена.

    29.04.2015г. между истцом и ответчицей заключено соглашение, по условиям которого Бабкова Ю.В. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования в размере <данные изъяты> рубля по состоянию на 29.04.2015г. Бабкова Ю.В. обязуется погасить сумму долга в размере <данные изъяты> рубля, согласно следующего графика: - до 31.05.2015г. – <данные изъяты> рублей; - до 30.06.2015г. – <данные изъяты> рублей; - до 31.07.2015г. - <данные изъяты> рублей; - до 31.08.2015г. - <данные изъяты> рублей, а также вносить текущие платежи за коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования. Однако условия данного соглашения ответчица также не исполняет.

В соответствии со сверкой расчетов с жильцами, представленными истцом, за период с 01.03.2014г. по 30.06.2015г. задолженность ответчицы по оплате коммунальных услуг и содержания жилья составляет <данные изъяты> рублей.

    Вышеизложенные обстоятельства ответчицей в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Также судом установлено, что 13.08.2015г. ответчица Бабкова Ю.В. произвела частичное погашение задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией чек-ордера Самарского отделения ОАО Сбербанк России № Филиала № от 13.08.2015г.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению с учетом частичного погашения задолженности в размере <данные изъяты> рублей.

Требования о взыскании неустойки в виде пени в размере <данные изъяты> рубля основаны на п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» - удовлетворить частично.

Взыскать с Бабковой Ю.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2015 года.

Председательствующий:      подпись Е.В. Умнова

Решение вступило в законную силу_____________

Копия верна: Судья: Секретарь: