Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2016 ~ М-130/2016 от 28.03.2016

дело № 2-201/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Дворянчиковой М.В. с участием:

представителя истца Кузьмина А.В.

представителя ответчика - адвоката Качкиной Л.Н.

представителя ответчика - администрации п. Мотыгино Кувеко О.С.

третьего лица Соляной Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соляного А.П. к Козлову А.И., администрации п. Мотыгино о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Соляной А.П. обратился в суд с иском к Козлову А.И., администрации п. Мотыгино о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 16.09.1996.

Исковые требования мотивировал тем, что 16.09.1996 приобрел земельный участок и квартиру по указанному выше адресу у Козлова А.И., от имени которого на основании доверенности, договор подписала Соляная Л.П. Срок действий доверенности закончился 15.08.1999, сам ответчик выехал за пределы Мотыгинского района в неизвестном направлении, место его жительства не известно. В силу изложенных обстоятельств, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок за собой.

В судебном заседании представитель истца Соляного А.П. - Кузьмин А.В., действующий по доверенности № 1-183 от 18.02.2016, третье лицо Соляная Л.П., иск поддержали, просили удовлетворить, представители ответчиков Козлова А.И. - адвокат Качкина Л.Н., администрации п. Мотыгино - Кувеко О.С., не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо Соляная Л.П. в суде пояснила, что является супругой истца. В 1996 году они решили приобрести квартиру у Козлова А.И. Козлов выдал ей доверенность на право продажи квартиры, она передала ему деньги за квартиру. Козлов сразу же уехал из п. Мотыгино. Переход права собственности в регистрирующем органе не оформили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в суд не явился и о причинах неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что Козлов А.И. согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность от 11.07.1996, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ 15.07.1996 № 146.

Козлов также является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством на право бессрочного пользования землей № 2601000749, выданным 22.08.1996.

15.08.1996 Козлов А.И. выдал Соляной Л.П, доверенность на право продажи квартиры по адресу: <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению. Для этой цели уполномочил Соляную Л.П. собирать все необходимые документы и справки, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Срок действия доверенности определен в три года. Доверенность удостоверена нотариусом Мотыгинского нотариального округа Козловой А.В.

16.09.1996 между Соляной Л.П., действующей по доверенности от имени Козлова А.И. (продавца), и Соляным А.П. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> и земельного участка по указанному адресу, площадью 181 кв.м. Цена договора была определена сторонами в размере 3 миллионов рублей.

Из договора следует, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определен предмет договора (квартира) и цена. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от Козлова А.И. к Соляному А.П. подлежат удовлетворению в судебном порядке, поскольку факт продажи квартиры подтвержден допустимыми доказательствами, при этом без решения суда, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в настоящее время невозможна.

Между тем, не подлежат удовлетворению требования о переходе права собственности от Козлова к Соляному на земельный участок, поскольку доверенность на право продажи земельного участка Козлов Соляной не выдавал.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соляного А.П., удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № к Соляному А.П..

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес>, общей площадь. 25.6 кв.м., в <адрес> к Соляному А.П..

В части регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Соляному А.П., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Васильков