Решение по делу № 2-143/2017 (2-3996/2016;) ~ М-4841/2016 от 20.01.2017

Дело № 2 - 143/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенко Л. И., Хордан Сигаррета Х. А. к ОАО «ДСК-1», ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Савенко Л.И., Хордан Сигаррета Х.А. обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «ДСК-1» заключен предварительный договор № на покупку в построенном доме <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (почтовый адрес: <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., которая внесена ими в полном объеме. Квартира приобретена за счет собственных, а также за счет кредитных средств, предоставленных ПАО ВТБ 24 на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ квартира передана им по акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ им были выданы ключи от квартиры и с ДД.ММ.ГГГГ г. они оплачивают коммунальные платежи за приобретенную квартиру. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, они на законных основаниях владеют и пользуются вышеуказанной квартирой, однако, до настоящего времени не могут оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не зарегистрировал за собой право собственности.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

В судебном заседании Савенко Л.И. иск поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что не настаивает на требованиях об обязании Федеральную кадастровую палату зарегистрировать право собственности на квартиру, просит данные требования не рассматривать.

Хордан Сигаррета Х.А. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – представитель ОАО «ДСК-1» в суд не явился, извещен.

Ответчик – представитель ООО «Инвестстройфинанс» в суд не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) в суд не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» (Продавец) и Хордан Сигаррета Х.А., Савенко Л.И. (Покупатель) заключен предварительный договор №), в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатели приняли решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> № на площадке № площадью <данные изъяты> кв.м. (почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с п. № Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. № Предварительного договора – стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Вышеуказанная сумма внесена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. №).

Из материалов дела следует, что указанная квартира приобреталась истцами с использованием личных средств, а также кредитных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставленных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Банком ВТБ 24 (ПАО) (л.д. № Кредитные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. предоставлены на срок <данные изъяты> месяца для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, указанной в Предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцам по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по вышеуказанному адресу (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцам были переданы ключи от данной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор управления многоквартирным домом (л.д. №). Из представленных истцами платежных документов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время они оплачивают коммунальные услуги по указанной квартире, то есть несут бремя содержания переданного им имущества.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ОАО «ДСК-1» и Хордан Сигаррета Х.А., Савенко Л.И. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку они полностью оплатили стоимость квартиры, а продавец - ОАО «ДСК-1» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество).

Из выписки из ЕГРН следует, что в ноябре 2016 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ООО «Инвестстройфинанс» (л.д. №).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований Хордан Сигаррета Х.А., Савенко Л.И. о признании за ними права общей совместной собственности на данную квартиру, право собственности ООО «Инвестстройфинанс» подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Савенко Л. И., Хордан Сигаррета Х. А. к ОАО «ДСК-1», ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Савенко Л. И., Хордан Сигаррета Х. А. право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество), расположенного по адресу: <адрес>, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ООО «Инвестстройфинанс» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 февраля 2017 г.