Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2021 (2-6337/2020;) от 24.12.2020

63RS0№-41

РЕШЕНИЕ (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н,

при секретаре Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-835/2021 по иску АО КБ «Солидарность» к Храмовой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО КБ «Солидарность» обратились в суд к ответчику Храмовой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО КБ «Солидарность» и Храмовой Е.С (до смены фамилии Подмарьковой) заключен кредитный договор № на сумму 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев под 11,5 % годовых (в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2012г.) Кредитные средства были перечислены на счет заемщика. Тем самым банк полностью исполнил свои обязательства, принятые по кредитному договору. В соответствии с п.3.1 договора, погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячно не позднее последнего числа календарного месяца, за исключением месяца выдачи и месяца последнего платежа. В соответствии с п. 5.2 договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,11 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.1.4 кредитного договора, обеспечением своевременного возврата кредита является: ипотека в силу закона, согласно которой залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,20 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: № принадлежащую на праве собственности Храмовой Е.С. Нарушая свои обязательства по кредитному договору, заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи, с чем были предъявлены требования о досрочном возврате кредита. Задолженность ответчика по состоянию на 27.08.2020г. составляет 862 666,11 руб., из которых сумма основного долга - 753 299,75 рублей, проценты за пользование кредитом - 74 058,63 руб., неустойка 35 307,73 руб. Согласно отчету № 573-2020 рыночной стоимости объекта недвижимости от 21.08.2020 года, рыночная стоимость объекта составляет 1 735 000 рублей. Соответственно, первоначальную продажную стоимость необходимо установить в размере 1 388 000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости. Просят взыскать с Храмовой Е.С. в пользу АО КБ «Солидарность» задолженность по кредитному договору № по состоянию на 19.08.2020 г. в сумме 862 666,11 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 17 826,66 руб., расходы по оценке в размере 3500 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,20 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: №, принадлежащую на праве собственности Храмовой Е.С., путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 384 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Храмова Е.С. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом по указанному в иске и адресной справке адресу. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавала, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств….

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа

В соответствии со ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Судом установлено, что 03.10.2012г. между ОАО КБ «Солидарность» и Подмарьковой Е.С. (после заключения брака Храмовой) Е.С. был заключен кредитный договор № в соответствии с п. 1.1 которого, ответчику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита с начислением процентов в размере 13,50 % годовых

Банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет заемщика

01.11.2018 года между ОАО КБ «Солидарность» и Храмовой Е.С. было заключено дополнительное соглашение к Кредитному договору № в соответствии с условиями которого, п. 1 кредитного договора изложен в следующей редакции: ответчику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей на 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита с начислением процентов в размере 11,50 % годовых. Размер ежемесячного платежа составил 9 765 рублей

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из 2-х комнат, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома, стоимостью 2 151 000 рублей

В силу п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека в силу закона жилого помещения

На основании договора купли-продажи жилого помещения № собственником квартиры по адресу: <адрес> является Храмова Е.С., о чем свидетельствуют отметки Управления Росреестра по Самарской области в договоре купли-продажи о государственной регистрации права собственности на данную квартиру и ипотеки в силу закона от 08.10.2012г.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором

В соответствии с п.3.1 кредитного договора, погашение кредита должно производится заемщиком ежемесячно в последний рабочий день каждого месяца, за исключением месяца выдачи кредита

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,11 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов,

Согласно расчету задолженности, задолженность ответчика по кредитному договору от 03.10.2012 года по состоянию на 27.08.2020г. составляет 862 666,11 руб., из которых сумма основного долга - 753 299,75 рублей, проценты за пользование кредитом - 74 058,63 руб., неустойка - 35 307,73 руб.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как правильный. Доказательств обратного, стороной ответчика, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

17.09.2019 года истец направил ответчику требование о досрочном суммы кредита с причитающимися процентами, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, существенно нарушая его условия, в связи с чем, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО КБ «Солидарность» о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в полном объеме в размере 862 666,11 руб.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора, при неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в случае, предусмотренном в 4.4.2 настоящего Договора, в течение 6 месяцев, считая с даты предъявления письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредите и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 3, 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 573/08-2020 от года, выполненному ООО «Аспект», рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 735 000 рублей, данная сумма не оспаривалась ответчиком, ходатайств об оценке имущества суду ответчиком не заявлялось.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в оценке эксперта в размере 1 735 000 руб., а именно в сумме 1 388 000 рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке, в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона «Об ипотеке».

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению с определением начальной продажной стоимости в размере 1 388 000 руб. путем реализации – с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно заданию на оценку № 573/08-2020 от 17.08.2020 г., платежному поручению № 320 от 19.08.2020г., истцом за услуги оценки оплачено 3500 рублей

Суд считает данные требования подтвержденными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3500 рублей.

Согласно платежному поручению № 6435 от 26.08.2020 года, истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 17 826,66 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возврата госпошлины 17 826,66 руб., поскольку сумма документально подтверждена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «Солидарность» к Храмовой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Храмовой Е.С. в пользу АО КБ «Солидарность» задолженность по кредитному договору № по состоянию на 19.08.2020г. в сумме 862 666,11 рублей, расходы по оценке в размере 3 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 826,66 рублей, а всего 883 992 (восемьсот восемьдесят три тысячи девятьсот девяносто два) рубля 77 копеек

Обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 2-х комнат, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Храмовой Е.С., путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 388 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2021 года

Председательствующий      О.Н. Кривошеева