Решение по делу № 2-799/2013 ~ М-761/2013 от 01.08.2013

Дело № 2-799/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2013 г. город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.;

при секретаре Плужниковой О.И.;

с участием:

представителя истца Нефёдовой М.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков адвоката Сапсай А.Ю., действующего по назначению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного образовательного учреждения Начального профессионального образования Профессиональное училище № 60 г. Гай к ..., Аймухамбетову Е.М., Самохиной Н.В., ..., Набокову В.С., ..., ..., ..., Никишиной О.П., Мамбетовой Л.Я. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Государственное автономное образовательное учреждение Начального профессионального образования Профессиональное училище № 60 г. Гай (далее ГАОУ НПО Профессиональное училище № 60 г. Гай) обратилось с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам по тем основаниям, что ответчики в общежитии зарегистрированы, но не проживают и не производят оплату коммунальных услуг. К льготной категории граждан, которые не подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, ответчики не относятся.

В судебном заседании представитель истца Нефедова М.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает. Заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно суду пояснила, что ответчики не проживают в общежитии более пяти лет. В основном, ответчики относятся к категории переселенцев и беженцев. Им было предоставлено общежитие как временное жилье. Каких-либо договоров с ними не заключалось. Договор заключался только с Самохиной Н.В. Действие заключенного с ней договора было определено периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилых комнатах живут другие лица, которые производят оплату коммунальных платежей. Выезд ответчиков из общежития носил добровольный характер.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не проживающих по адресу, указанному в исковом заявлении, место нахождения которых неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от года к участию в деле, в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, привлечен адвокат.

Адвокат Сапсай А.Ю. возражает против заявленных требований.

Заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 103 ЖК РФ выселение граждан из специализированных жилых помещений допускается в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч 2 ст. 102 ЖК РФ Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не подлежат выселению из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений пенсионеры по старости, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Таким образом, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, при этом основанием для предоставления такого помещения является решение собственника данного жилого помещения и заключенный на его основании договор найма специализированного жилого помещения.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ГАОУ НПО Профессиональное училище № 60 г. Гай на праве оперативного управления принадлежит общежитие, назначение: жилое, 5-этажное, подземных этажей -1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №:<данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Кадасторовый номер <данные изъяты>

Согласно Положению о студенческом общежитии Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессионального училища № 60 г. Гай студенческое общежитие Училища предназначается для размещения иногородних студентов на период обучения и нуждающихся в жилье сотрудников Училища на период работы.

Согласно представленным истцом справкам ответчики ..., Аймухамбетова Е.М., Самохина Н.В., ..., Набоков В.С., Панков А.С., ..., ..., Никишина О.П., Мамбетова Л.Я. не являются сотрудниками профессионального училища № 60 г. Гая, зарегистрированы в общежитии ПУ № 60, фактически не проживают в жилом помещении.

Суду представлены платежные поручения, из которых следует, что коммунальные платежи за жилые помещения, в которых зарегистрированы ответчики, оплачивают иные лица, фактически проживающие в спорных жилых помещениях.

Согласно п. 1.3 Договора № найма жилого помещения (комнаты) в общежитии ГОУ НПО ПУ-60 от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Самохиной Н.В. и истцом, жилое помещение (комната №) предоставляется для временного проживания в нём, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Документы в подтверждение правовых оснований для вселения ответчиков в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлены.

Свидетель ... суду пояснила, что работает <данные изъяты> года. С момента её трудовой деятельности, ответчики не проживали в общежитии, их вещи отсутствовали, попытки вселения они не предпринимали. Ей известно, что выезд ответчиков из общежития носил добровольный характер.

Свидетель ... пояснила, что работала в <данные изъяты> год. В настоящее время работает <данные изъяты> <данные изъяты>. Ответчики длительное время не проживают в общежитии. Проживала лишь Самохина Н.В., которую выселили за нарушение условий договора, систематическое нарушение общественного порядка.

Свидетель ... пояснила, что работает <данные изъяты> года. Она никогда не видела ответчиков. Никто из ответчиков не обращался с требованиями о вселении, вещи их также отсутствуют.

<данные изъяты> какие-либо посторонние вещи отсутствовали, было видно, что комната длительное время является нежилой. С требованиями о вселении и устранении препятствий в проживании никто не обращался.

В судебном заседании установлено, что ответчикам были предоставлены комнаты в общежитии истца без наличия на то правовых оснований. Ответчики не являлись учащимися и сотрудниками ГАОУ НПО Профессиональное училище № 60 г. Гай, договор найма специализированного жилого помещения с ними не заключался. Установлено, что ответчики в течение длительного времени не проживают в общежитии, сохраняя при этом регистрацию, расходы за содержание жилого помещения по договору найма не несут, попытки вселения не предпринимали.

Каких-либо действий ответчиков, направленных на реализацию жилищных прав, не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчиков в течение длительного периода времени в общежитии при отсутствии доказательств препятствий в реализации жилищных прав, отсутствии с их стороны юридически значимых действий, направленных на реализацию прав и обязанностей нанимателя жилого помещения (части помещения) специализированного жилищного фонда, свидетельствует об отказе от пользования жилой площадью в общежитии по собственному усмотрению с выездом на другое постоянное место жительства, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ (ст. 89 действовавшего до 2005 г. ЖК РСФСР), является основанием для признания утратившими право пользования жилым помещением.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ... утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № 60 г. Гай;

Признать Аймухамбетова Е.М., утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № 60 г. Гай.

Признать Самохиной Н.В., утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № 60 г. Гай.

Признать ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № <адрес>.

Признать Набокова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № <адрес>.

Признать ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № <адрес>.

Признать ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> оренбургской области, утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № <адрес>.

Признать ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № <адрес>.

Признать Никишину О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № <адрес>.

Признать Мамбетову Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № <адрес>.

Судебное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ... по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № 60 г. Гай; Аймухамбетова Е.М., по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № 60 г. Гай; Самохиной Н.В., по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № 60 г. Гай; ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № <адрес>; Набокова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № <адрес>; ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № 60 г. Гай; ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № <адрес>; ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № 60 г. Гай; Никишиной О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № 60 г. Гай; Мамбетовой Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, по адресу: <адрес>, комната №, общежитие ГАОУ НПО ПУ № 60 г. Гай.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2013 года