Решения по делу № 2-117/2018 (2-4563/2017;) ~ М-4376/2017 от 01.11.2017

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием представителя истца Никитиной Е.В., по доверенности

ответчиков Нестерова А.А., Нестеровой В.Б.

представителя ответчиков Захаровой Ф.П., на основании устного ходатайства

при секретаре Клюкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Нестеров А.А., Нестерова В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Нестеров А.А., Нестерова В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ПАО «Сбербанк России» и Нестеров А.А., Нестерова В.Б.. ДД.ММ.ГГГГ. заключили кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости в сумме 2 079 000 рублей под 13% годовых, на срок 180 месяцев.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по договору составляет 1 593 187, 93 руб., в том числе: основной долг – 1 503 588, 87 руб.; проценты за пользование кредитом – 31 767, 62 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита- 57 831, 44 руб.

В обеспечение исполнения обязательств согласно п. 2.1.1. договора предусмотрено предоставление залога объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. Залоговая стоимость определена в сумме 2 079 000 руб., средняя стоимость на момент обращения в суд составляет 1 950 000 руб.

На основании решения годового общего собрания акционеров Банка в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована новая редакция устава Банка с новым фирменным наименованием: полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование Банка: ПАО Сбербанк.

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу банка задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 1 593 187, 93 руб., в том числе: основной долг – 1 503 588, 87 руб.; проценты за пользование кредитом – 31 767, 62 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита- 57 831, 44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 165, 94 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Приводит доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что задолженность на сегодняшний день остается непогашенной.

Ответчики и их представитель в судебном заседании не оспаривают факт того, что было допущено нарушение условий договора по погашению задолженности, однако связывают с тем, что изменилось материальное положение. Ответчик Нестеров А.А. ушел из семьи, по кредиту не платит. Ответчица не работает, в связи с нахождением в декретном отпуске. При этом сумму задолженности, рассчитанную банком, не оспаривают, однако просят учесть, что кредитные обязательства погашались за счет средств материнского капитала и в обращении взыскания на квартиру следует отказать.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Нестеров А.А., Нестерова В.Б. и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №, на сумму 2 079 000 руб., под 13% годовых, на срок 180 месяцев (л.д. 39-47).

Ответчики при заключении договора приняли на себя обязательства возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом. При несвоевременном перечислении платежа заемщики уплачивают неустойку в размере 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости – квартиры по <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (п.2.1.1. договора).

В закладной определена оценочная стоимость предмета залога в размере 2 310 000 руб. (л.д. 6-17)

Согласно данным, содержащимся в общедоступном сайте сети интернет средняя стоимость данной квартиры установлена в размере 1 950 000 руб., ответчиками размер оценки квартиры не оспаривается.

Ответчики неоднократно нарушали сроки и размер внесения платежей, в связи с чем, банк направил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки (л.д.24-25).

На данный момент требования банка не исполнены.

Согласно расчету, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по договору составляет 1 593 187, 93 руб., в том числе: основной долг – 1 503 588, 87 руб.; проценты за пользование кредитом – 31 767, 62 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита- 57 831, 44 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным, поскольку он не противоречит условиям соглашения и не нарушает нормы гражданского законодательства. Ответчики сумму задолженности признают.

Поскольку ответчиком не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие его доводы и возражения, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании, следовательно, суд находит исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости: 1<данные изъяты>., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 1 950 000 рублей.

Доводы ответчиков о невозможности обращения взыскания на предмет залога –квартиру, мотивированные тем, что часть кредита на квартиры была погашена за счет средств материнского капитала, суд находит несостоятельными в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016 года, оплата задолженности с помощью средств материнского капитала не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения.

Перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, изложен в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Вместе с тем, данными нормами не предусмотрено, что использование средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору, обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой), является основанием для отказа в удовлетворении требований кредитора об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Таким образом, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество ответчика в случае ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором. Частичное погашение ответчиком задолженности по кредитному договору за счет средств материнского капитала не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены в полном объеме, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 165, 94 руб.

На основании выписки ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована новая редакция устава банка с новым фирменным наименованием: полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование Банка: ПАО Сбербанк.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1 593 187, 93░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – 1 503 588, 87 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 31 767, 62 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░- 57 831, 44 ░░░.,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 165, 94 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 950 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░