Решение по делу № 2-22/2015 (2-1631/2014;) ~ М-1447/2014 от 20.11.2014

Дело № 2-22/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 26 января 2015 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Панове А.А.,

с участием истца Кондратюк Л.В., ее представителя адвоката Чупрыниной Л.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Кондратюк Л.В. к Администрации МО ГП «Селенгинское», Жарникову Д.Ю., Администрации МО «Кабанский район» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратюк Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «Селенгинское», Жарникову Д.Ю. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ Жарников Д.Ю. продал ей незавершенный строительством дом за <данные изъяты> руб., который она достроила, но в его регистрации ей отказали, т.к. потребовали акт приемки дома в эксплуатацию, который администрация ей не выдает, т.к. не оформлены ее права на земельный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Кабанский район».

В судебном заседании истец Кондратюк Л.В. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что прибрела данный жилой дом и достроила его своими силами, он <данные изъяты>квартирный, во второй части жилого дома живет ее сестра, после оформления жилого дома на себя будет переоформлять часть дома на сестру.

Представитель истца по ордеру адвокат Чупрынина Л.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО ГП «Селенгинское» по доверенности Толчиначина Г.С., была надлежащим образом извещена о его времени и месте, о причинах неявки не сообщила, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против исковых требований не представила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Жарников Д.Ю. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте по месту жительства, телеграфные извещения не вручены по причине наличия кодового замка. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Кабанский район» по доверенности Анисимов А.Н. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи незавершенных строительством жилых домов санитарно-защитной зоны п. Селенгинск от ДД.ММ.ГГГГ Жарников Д.Ю. приобрел в собственность жилой дом по адресу: санитарно-защитная зона п. <адрес>. Постановлением Селенгинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Жарникову Д.Ю. предоставлен земельный участок № II в квартале усадебной застройки санитарно-защитной зоны общей площадью <данные изъяты> кв.м. под жилищное строительство сроком на <данные изъяты> года, на его основании с Жарниковым Д.Ю. заключен договор о праве временного пользования землей на период строительства площадью <данные изъяты> га по адресу: п. <данные изъяты> санитарно-защитная зона, участок № <данные изъяты> Распоряжением <данные изъяты> поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Жарникову Д.Ю. в связи с покупкой им незавершенного строительством жилого дома санитарно-защитной зоны п. <данные изъяты> согласовано предоставление ему земельного участка площадью <данные изъяты> га, адрес: <адрес> По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кондратюк Л.В. приобрела у Жарникова Д.Ю. жилой дом по адресу: <адрес> сан. Зона, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Селенгинской поселковой администрацией. Согласно удостоверенного нотариально заявления Жарникова Д.Ю. в адрес Главе <данные изъяты> поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ он заявил отказ от выделенного ему земельного участка по адресу: <адрес>. После этого за счет своих средств, своими силами Кондратюк Л.В. достроила данный жилой дом, что кроме ее пояснений подтверждается показаниями свидетелей Ш.., Б.

По справке Администрации МО ГП «Селенгинское» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № <данные изъяты> на основании фактического использования принадлежит Кондратюк Л.В. с <данные изъяты>. по сегодняшний день. Постановлением Администрации МО «Кабанский район» № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенному строительством жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № <данные изъяты> присвоить почтовый адрес: <адрес>, ранее существующий адрес: п. <данные изъяты> санитарно-защитная зона. № <данные изъяты> Постановлением Администрации МО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, принадлежащей Т. присвоить почтовый адрес: <адрес> части жилого дома. принадлежащей Кондратюк Л.В., присвоить почтовый адрес: <адрес> ранее существующие адреса: <адрес> санитарно-защитная зона. № <данные изъяты>

Согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, не содержит указание на то, что является незавершенным строительством, изготовлены также техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ на каждую из квартир №№ и <данные изъяты> данного дома, где владельцем указана Кондратюк Л.В.

Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом чьи – либо права в ЕГРП не зарегистрированы, согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> чьи – либо права в ЕГРП не зарегистрированы.

По справке администрации МО ГП «Селенгинское» № от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом не относится к муниципальной собственности; по выписке администрации МО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, не значится в муниципальной собственности; по информации Министерства имущественных и земельной отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ не значится в реестре республиканского имущества, по сведениям Управления Росимущества по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ не значится в федеральной собственности.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца Кондратюк Л.В. о приобретении ею у Жарникова Д.Ю. по фактической сделке купли-продажи спорного жилого дома, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░