Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1786/2013 ~ М-1456/2013 от 15.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2013 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Шуваркиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Затонского ФИО7 к ЗАО «СВ-Квадро», ТСЖ «Никитинское», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Затонский Д.Н. обратился в Железнодорожный районный суд с иском к ЗАО «СВ-Квадро», ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства в обоснование своих требований, указав, что 31.12.2004 г. между ним и ООО «Вираж-Строй» заключен договор инвестирования долевого строительства № 145/1, в соответствии с которым «инвестор» - ООО «Вираж-Строй» обязуется передать истцу -«дольщику» право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует нежилому помещению - секция А, этаж 1, общей проектной площадью 101,9 кв.м. по <адрес>.

31.12.2004 г. между ним и ООО «Вираж-Строй» заключен договор инвестирования долевого строительства № 145 В, в соответствии с которым «инвестор» - ООО «Вираж-Строй» обязуется передать истцу -«дольщику» право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует нежилому помещению - секция А, этаж 1, общей проектной площадью 141,11 кв.м. по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Вираж-Строй» заключен договор инвестирования долевого строительства № 196 В, в соответствии с которым «инвестор» - ООО «Вираж-Строй» обязуется передать истцу-«дольщику» право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует нежилому помещению - секция А, этаж 1, общей проектной площадью 96,19 кв.м. по <адрес>

Пунктами 2.2 указанных договоров определено, что порядок оплаты определен в протоколе согласования цены. Согласно гарантийным письмам от ДД.ММ.ГГГГ право на долевое участие в строительстве жилого дома согласно договоров инвестирования, соответствующее помещению в строящемся жилом доме по <адрес> оплачено в полном объеме. Финансовых претензий ООО «Вираж-Строй» к Затонскому Д.Н. не имеет.

30.12.2006 г. между истцом и ООО «Вираж-Строй» подписаны акты приема-передачи нежилых помещений в жилом доме по <адрес>

Поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде: 1) нежилого помещения, расположенного на первом этаже, литер А, общей площадью 92,3 кв.м., по <адрес>; 2) нежилого помещения, расположенного на первом этаже, литер А, общей площадью 96,1 кв.м., по <адрес>; 3) нежилого помещения, расположенного на первом этаже, литер А, общей площадью 128,2 кв.м., по <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца Шуваркина Т.П. уточнила исковые требования, просила признать за Затонским Д.Н., право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения (комнаты №9 и 9.1 согласно техническому паспорту), расположенного на первом этаже, литер А, общей площадью 92,3 кв.м., по <адрес>. Признать за Затонским Д.Н., право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения (комната №3 согласно техническому паспорту), расположенного на первом этаже, литер А, общей площадью 96,1 кв.м., по <адрес>. Признать за Затонским Д.Н., право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения (комнаты №1,2,10 и 11 согласно техническому паспорту), расположенного на первом этаже, литер А, общей площадью 128,2кв.м., по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шуваркина Т.П., действующая на основании доверенности от 08.04.2013г., уточненные исковые требования поддержала полностью, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «СВ-Квадро» надлежащим образом извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Представитель ответчика ТСЖ «Никитинское», надлежащим образом извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

На основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Шуваркиной Т.П., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 31.12.2004 г. между истцом и ООО «Вираж-Строй» заключен договор инвестирования долевого строительства № 145/1, в соответствии с которым «инвестор» - ООО «Вираж-Строй» обязуется передать истцу -«дольщику» право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует нежилому помещению - секция А, этаж 1, общей проектной площадью 101,9 кв.м. по <адрес>. 31.12.2004 г. между истцом и ООО «Вираж-Строй» заключен договор инвестирования долевого строительства № 145 В, в соответствии с которым «инвестор» - ООО «Вираж-Строй» обязуется передать истцу -«дольщику» право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует нежилому помещению - секция А, этаж 1, общей проектной площадью 141,11 кв.м. по <адрес>. 06.10.2005 г. между истцом и ООО «Вираж-Строй» заключен договор инвестирования долевого строительства № 196 В, в соответствии с которым «инвестор» - ООО «Вираж-Строй» обязуется передать истцу-«дольщику» право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует нежилому помещению - секция А, этаж 1, общей проектной площадью 96,19 кв.м. по <адрес> (л.д. 11-12, 16-18, 21-24).

Истец свои обязательства по оплате доли в виде вышеперечисленных нежилых помещений исполнил полностью, что подтверждается соответствующими гарантийными письмами и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.12 оборот, л.д.14, л.д.18 оборот, л.д. 19, л.д. 25, л.д. 26).

Постановлением Главы г. Самары от 09.06.2001 г. № 657 ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на проектирование жилого дома на земельном участке площадью 0,42 га в <адрес> (л.д.51).

Постановлением Главы г. Самары от 01.11.2004 г. №4247 «Об утверждении акта о выборе проекта земельного участка и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома» земельный участок площадью 6838,88кв.м был предоставлен в аренду ЗАО «СВ-Квадро» сроком на 3 года без права выкупа в собственность (л.д.52).

Во исполнение указанного постановления утвержден акт о выборе земельного участка (л.д.53).

31.03.2005г. ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на строительство жилого дома (л.д.55-57).

-22л. 25 - 20оговору инвестирования долевого строительства №174 В от 18.05.2005г. рассмотреть в их отсутствие.омещению - квартРаспоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самара № 742 от 14.11.2005г. жилому дому по <адрес>, построенному ЗАО «СВ-Квадро» присвоен почтовый <адрес> (л.д. 58).

Вышеуказанные спорные нежилые помещения были переданы истцу, о чем свидетельствуют соответствующие акты приема-передачи (л.д.13,20,27).

На указанные нежилые помещения Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за счёт средств истца изготовлены технические паспорта, согласно которым: 1) площадь нежилого помещения (комнаты №9 и 9.1), расположенного на первом этаже, литер А, составляет 92,3 кв.м.; 2) площадь нежилого помещения (комната №3), составляет 96,1 кв.м.; 3) площадь нежилого помещения (комнаты №1,2,10,11), составляет 128,2 кв.м.

Супруга истца – ФИО8 не возражает против оформления права собственности на спорную квартиру на имя истца (л.д. 114).

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, подлинники которых обозревались в судебном заседании. В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на помещения в объекте незавершенного строительства в виде соответствующих нежилых помещений, указанных в ах

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца в части признания права собственности на нежилые помещения в незавершенном строительством объекте обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Затонским ФИО9 право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже в объекте незавершенного строительства по <адрес>:

- комнаты № 9,9.1, общей площадью 92,3 кв.м.,

- комнату № 3, общей площадью – 96,1 кв.м.,

- комнаты № 1,2,10,11, общей площадью – 128,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2013 года.

Председательствующий          Т.В. Александрова