Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1843/2016 (2-8979/2015;) ~ М-8356/2015 от 21.12.2015

Дело № 2-1843/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной

при секретаре О.Г.Федориновой,

с участием:

представителя истца по доверенности Д.Ю.Каверина,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Александровой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – ДИЗО Воронежской области) обратилось в суд с иском к Александровой Е.А., в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№)/гз от 25.10.2007 года за период с 01.10.2014 года по 30.09.2015 года в размере 301 204,53 рублей, пени за период с 26.03.2014 года по 20.10.2015 года в размере 15 337,88 рублей. В обоснование иска указано, что между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (преобразовано в ДИЗО Воронежской области) и ООО «Люкс-Холл», ООО «Талар» 25.10.2007 года был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (№)/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 6 624 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, Ленинский проспект, 172 «л», целевое назначение – здание производственного назначения. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован, соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 01.10.2008 года права арендатора по договору аренды (№)/гз от 25.10.2007 года от ООО «Люкс-Холл» перешли к (ФИО)4 В последующем (ФИО)4 по договору купли-продажи недвижимости от 19.10.2011 года передала в собственность Александровой Е.А. часть здания, расположенного на земельном участке по адресу: г.Воронеж, Ленинский проспект, 172 «л». В этой связи 20.12.2011 года между ДИЗО Воронежской области и Александровой Е.А. было подписано дополнительное соглашение, по которому арендатором спорного земельного участка является Александрова Е.А., о чем соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В нарушение условий договора аренды (№)/гз от 25.10.2007 года Александровой Е.А. за период с 01.10.2014 года по 30.09.2015 года не внесены арендные платежи, требование, направленное ДИЗО Воронежской области в ее адрес до настоящего времени не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском (л.д.5-10).

В судебном заседании представитель истца ДИЗО Воронежской области Каверин Д.Ю., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.57), исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Александрова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена судом в установленном законом порядке (л.д.56). По истечении срока хранения судебные возвращены в суд. Согласно п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России №234 от 31.07.2014 года, ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ от получения почтовой корреспонденции, в данном случае возвращение ее по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела. При этом в силу положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В этой связи суд полагает, что ответчик надлежащим образом был извещен о рассмотрении дела, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.10.2007 года на основании приказа главного управления государственного имущества Воронежской области от 03.10.2007 года №1913-з (л.д.21) между главным управлением государственного имущества Воронежской области и ООО «Люкс-Холл», ООО «Талар» был заключен аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №362-07/гз, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендаторы принимают во владение и пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населённых пунктов площадью 6 624 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, Ленинский проспект, 172 «л», кадастровый (№), сроком на 49 лет. Участок предоставляется для размещения здания производственного назначения (л.д.22-26).

По акту приема-передачи земельного участка от 25.10.2007 года главное управление государственного имущества Воронежской области передало ООО «Люкс-Холл», ООО «Талар» во владение и пользование последних земельный участок из категории земель населённых пунктов площадью 6 624 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, Ленинский проспект, 172 «л», кадастровый (№) (л.д.27).

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 13.11.2007 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№) (л.д.42).

Приказом главного управления государственного имущества Воронежской области от 26.12.2008 года (№)-з прекращено право аренды ООО «Люкс Холл» на земельный участок, площадью 6 624 кв.м из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Воронеж, Ленинский проспект, 172 «л», кадастровый (№), фактически занимаемый зданием производственного назначения с согласия землепользователя; указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком до 03.10.2056 года Якуниной Н.А. (л.д.28).

На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года (№)-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функций преобразованного главного управления государственного имущества Воронежской области.

19.10.2011 года по договору купли-продажи недвижимости (ФИО)4 передала в собственность Александровой Е.А. часть здания в лит Р, Р1, Р3, Р4, Р5, Р6, Р7, Р8, Р9, Р10, расположенного по адресу: г.Воронеж, Ленинский проспект, 172 «л», площадью 4 940,3 кв.м, этаж 1-3 (л.д.31-33). Факт передачи указанного объекта недвижимости (ФИО)4 и принятия Александровой Е.А. подтверждён актом приема-передачи от 19.10.2011 года к договору купли-продажи недвижимости 19.10.2011 года (л.д.34), право собственности Александровой Е.А. зарегистрировано в установленном законом порядке: в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 15.11.2011 года (№) (л.д.36).

20.12.2011 года между ДИЗО Воронежской области и Александровой Е.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.10.2007 года (№)/гз в части замены арендатора с (ФИО)4 на Александрову Е.А. и установления базовых показателей для расчета арендной платы (л.д.37-38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.2015 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г.Воронеж, Ленинский проспект, 172 «л», кадастровый (№), зарегистрировано право аренды Александровой Е.А. и ООО «Талар» (л.д.42).

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ст.421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (№)/гз от 25.10.2007 года и п.1.2 дополнительного соглашения от 20.12.2011 года размер ежегодной арендной паты на землю устанавливается для Александровой Е.А. с 15.11.2011 года в следующем порядке: годовая арендная плата устанавливается пропорционально доли собственности на строение 94,5% в размере 301 204,53 рублей (п.3.2).

Арендаторы обязуются вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи, поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года (п.3.4договора аренды земельного участка (№)/гз от 25.10.2007 года).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из представленного истцом расчета Александровой Е.А. не должным образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 01.10.2014 года по 30.09.2015 года образовалась задолженность в размере 301 204,53 рублей (л.д.12).

Представленный расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Как следует из ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

    Согласно п.3.6 договора аренды земельного участка от 25.10.2007 года (№)/гз по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесённая сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

    Из расчета ДИЗО Воронежской области следует, что величина пени (неустойки) подлежащей уплате Александровой Е.А. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 25.10.2007 года (№)/гз составляет 15 337,88 рублей за период с 26.03.2014 года по 20.10.2015 года (л.д.12).

Данный расчет также судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

    Руководствуясь положениями п.6.1 договора аренды земельного участка от 25.10.2007 года (№)/гз ДИЗО Воронежской области 28.10.2015 направило в адрес Александровой Е.А. уведомление-предупреждение, датированное 23.10.2015 года, содержащее требование в добровольном порядке в течение пяти дней с момента его получения погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить начисленные пени (л.д.16-17). Однако данное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупностью представленных истом доказательств, соответствующих требованиям ст.67 ГПК РФ, исковые требования подтверждены.

Ответчик Александрова Е.А. в судебное заседание не явилась, правом на представление доказательств в обоснование своих возражений не воспользовалась. В этой связи суд, руководствуясь присущим гражданскому судопроизводству принципом диспозитивности, исходит из того, что эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с Александровой Е.А. в доход бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 365,42 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Александровой Е.А. в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№)/гз от 25.10.2007 года за период с 01.10.2014 года по 30.09.2015 года в размере 301 204,53 рублей, пени за период с 26.03.2014 года по 20.10.2015 года в размере 15 337,88 рублей, а всего – 316 542 (триста шестнадцать тысяч пятьсот сорок два) рубля 41 копейка.

Взыскать с Александровой Е.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 365 (шесть тысяч триста шестьдесят пять) рублей 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                          Н.А. Малютина

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2016 года