Решение по делу № 2-1188/2020 ~ М-1106/2020 от 15.09.2020

Дело № 2-1188/2020

УИД 42RS0015-01-2020-002314-09

                                                    РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года                                                                      г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                 Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания                Федосеевой Ю.Г.,

с участием истца                            ШИК,

с участием представителя истца                 Позднякова А.В.,

с участием представителя ответчика             Иванова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШИК к РВГ о расторжении предварительного договора купли-продажи помещения, возврата денежных средств,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец ШИК обратился в суд с указанным иском, которым просит, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ:

- расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ней и РВГ по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес);

- взыскать с ответчика в ее пользу денежные сумму в размере 268217,21 руб. по оплате предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.;

- взыскать с ответчика в ее пользу размер государственной пошлины 4877 руб.;

- взыскать с ответчика в ее пользу за установленные товары и произведенный ремонт в помещении № денежные средства в размере 21 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения по адресу: (адрес). Цена предварительного договора составила 370 000 руб.

Кроме (адрес), она приобрела еще три жилых помещения по тому же адресу: (адрес) За квартиру № произвела расчет материнским капиталом, за квартиры №,№ и № оплатила 758234 руб. Таким образом, она выплатила за квартиры №,№,№ и частично - за квартиру № 108 234 руб.

Все денежные средства перечислялись на единый лицевой счет РВГ, денежные средства не возвращались. Претензий не было со стороны продавца.

В связи с тем, что финансовая ситуацию у нее изменилась, он не смогла больше производить оплату. В квартире он произвела ремонт: установила коробку санузла, унитаз, ванну, раковину, установила водосчетчики, облицевала пластиковыми панелями внутреннюю сторону ванной комнаты, провела сантехнические работы, установила электросчетчик и работы по замене электропровода, тем самым израсходовала 21 000 руб.

Истец ШИК в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске, пояснив, что у нее отсутствует материальная возможность далее оплачивать за комнату.

Представитель истца Поздняков А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал в полном объеме.

Ответчик РВГ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Иванов С.Г. просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи помещения по адресу: (адрес) в связи с неисполнением истцом обязанностей по внесению на текущую дату 50 % от стоимости помещения, установленные п.3.3, 3.4, 4 предварительного договора купли-продажи помещения по адресу: (адрес). Установить исковые требования по возврату денежных средств истцу в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи помещения по адресу (адрес) в размере 150 795,75 руб. Обязать истца оплатить задолженность по коммунальным платежам в ООО Управляющая компания «Уютный Дом» в размере 9940,82 руб. по помещению по адресу (адрес). Отказать истцу в требовании взыскания денежных средств за установленные товары и произведенный ремонт в размере 21 000 руб., в связи с отсутствием подтверждающих документов.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям на основании исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, «1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.»

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.»

В соответствии со ст.310 ГК РФ, «1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.»

Согласно ст. 429 ГК РФ: «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.»

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено:

«п.1. В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

п.2. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

п.6. Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства.

п.23. В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

п.25. Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

п.27. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

п.28. Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ. между РВГ (продавец) и ШИК (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец имеет намерение продать, а покупателю имеет намерение заключить договор купли-продажи, принадлежащее продавцу по праву собственности жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), состоящее из комнаты гостиничного типа, общей площадью № кв.м., расположенное на третьем этаже пятиэтажного дома (л.д. 8-9).

Согласно п.3 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого помещения, которая составляет 370 000 руб. и не подлежит изменению. Расчет производиться в следующем порядке:

3.1 часть стоимости жилого помещения в сумме 60 000 руб. оплачивается до подписания данного договора путем безналичного перечисления на счет №, открытого на имя продавца …..

3.2 оставшаяся часть стоимости жилого помещения в сумме 310 000 руб. будет выплачиваться до ДД.ММ.ГГ., с учетом процентов. Стороны достигли соглашения, что 310 000 руб. будут выплачены в течении 24месяцев со дня подписания с учетом 12 % годовых, путем перечисления на счет №, открытого на имя продавца …..

Из п.3.4 договора купли-продажи следует, что стороны договорились оформить основной договор купли-продажи спорного жилого помещения в течение 10 рабочих дней после того, как сумма выплат основного долга покупателем продавцу составит 50 % от стоимости жилого помещения, т.е. 185 000 руб.

Согласно п. 8 договора купли-продажи продавец передает вышеуказанное жилое помещение покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно имеет силу акта передачи жилого помещения.

Сторонами по делу не оспаривалось, что квартира передана в собственность истца, это следует как из пояснений истицы, так и из условий договора, согласно которому жилое помещение передается покупателю в день подписания договора, договор служит актом передачи жилого помещения, кроме того истец утверждает, что она после заключения договора начала делать ремонт.

Таким образом, предварительный договор, поведение сторон свидетельствуют о воле на заключение договора купли-продажи жилого помещения, в данном предварительном договоре отражены все существенные условия основного договора: срок действия договора, стороны, предмет договора- жилое помещение по адресу: (адрес), состоящее из комнаты гостиничного типа, общей площадью № кв.м., которое передано истцу в день подписания договора, цена договора, способ оплаты, при этом часть стоимости помещения передана продавцу при подписании договора, а передача другой части согласована между сторонами в рассрочку, таким образом, стороны достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, фактически исполнили условия договора, что свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения по купле-продаже квартиры, и предварительный договор фактически является основным договором.

Законодатель закрепил, если сторонами заключен договор, названный как предварительный, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Из платежных поручений, представленных истцом (л.д. 11,12,13), а также пояснений истца и представителя ответчика, следует, что истец произвела оплату по реквизитам, указанным в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. в общей сумме 268217 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что данный предварительный договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено: «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. ….

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.»

Согласно ст. 451 ГК РФ: «1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.»

Истец указывает, что основанием для расторжения спорного договора купли-продажи является единственное обстоятельство – это изменение материального положения истца, в связи с чем, она, ШИК не может производить денежные выплаты во исполнение спорного договора.

Суд полагает, что указанное истцом обстоятельство не является основанием, перечень которых определен действующим законодательством, для расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении предварительного договора в отношении (адрес) по адресу: (адрес).

Суд полагает, что требования истца о расторжении кредитного договора не основаны на нормах действующего законодательства.

Ст. 420, 421, 425 ГК РФ предусмотрено, что договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, в заключение которого граждане и юридические лица свободны, условия договора определяются по усмотрению сторон, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Заключенный договор ни в полном объеме, ни в части истец не оспорила, напротив, собственноручно подписала его и на протяжении более 2 лет добросовестно его исполняла, а потому в силу требований действующего законодательства обязана исполнять возложенные на неё обязательства по оплате за приобретенное жилое помещение в сроки, установленные договором.

Действующее гражданское законодательство предусматривает случаи, порядок, условия, при которых возможно изменить условия договора или расторгнуть договор.

Однако, истец не представила доказательств того, что имеются основания для расторжения договора в связи с существенными изменениями обстоятельств, поскольку действующее законодательство и судебная практика указывают, что при рассмотрении требований о расторжении договора должно в обязательном порядке учитываться то, что заключение договора произошло по волеизъявлению сторон, стороны согласовали условия договора, каждая сторона проявила осмотрительность и заботливость при заключении договора, кроме того, при заключении договора с ШИК стороны не исходили из уровня дохода истца на период действия договора, её материального положения, состояния здоровья

Исходя из анализа ст. 451 ч.1 ГК РФ, следует, обстоятельство может считаться существенным в том случае, если оно обладает одновременно следующими свойствами: оно изменилось после того, как договор был заключен; стороны договора не содействовали его наступлению; стороны в момент заключения договора не могли разумно предвидеть наступление этих обстоятельств; стороны в момент заключения договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, и не могли даже разумно предвидеть наступление этих обстоятельств; наступление этих обстоятельств не входит в сферу риска заинтересованной стороны, сфера риска определяется обычаями делового оборота и существом договора, наступление этих обстоятельств не привело к невозможности исполнения договорных обязательств.

В связи с изложенным, суд полагает, что изменение материального состояния истицы, является обстоятельством, которые возможно было предвидеть при заключении договора, заемщик осознанно принял на себя указанный риск, следовательно, перечисленные истцом обстоятельства не являются основаниями для расторжения договора в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что истец ШИК не представила достаточных, допустимых и достоверных доказательств наличия существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Вступая в договорные отношения, истец могла и должна была спрогнозировать свое финансовое положение, ШИК сама взяла на себя обязательства по исполнению условий договора, рассчитывая на свое материальное состояние, на продавца жилого помещения не возложена обязанность предполагать об изменении в будущем материального положения покупателя.

Поскольку в исковых требованиях истца судом отказано, то и в вытекающих из данных правоотношений требованиях о взыскании денежной суммы в размере 268 217,21 руб. по оплате предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., и денежных средств за установленные товары и произведенный ремонт в спорном жилом помещении в размере 21 000 рублей, истцу также необходимо отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в сумме 4877 руб. надлежит также отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

Отказать ШИК в иске к РВГ о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. жилого помещения по адресу: (адрес), о взыскании денежных средств в размере 268217,21 рублей, о взыскании 21 000 рублей, о взыскании государственной пошлины в размере 4877 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              С.И. Катусенко

Решение в окончательной форме принято 14.12.2020

Судья                                                                               С.И. Катусенко