Решение по делу № 2-862/2016 (2-12058/2015;) ~ М-13609/2015 от 26.11.2015

Дело № 2-862/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года                                                                                        г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Подольской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллина ФИО6 к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки, мотивируя тем, что < дата > между ФИО1 и ООО «СтройИнвест-Уфа» был заключен договор участия в долевом строительстве .... Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: .... Объектом договора является ..., общей площадью ... кв.м., расположенная на ... в секции «...» жилого дома. Стоимость квартиры по договору составляет ... рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме < дата >. < дата > заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность квартиру по акту приема-передачи не позднее < дата >. Однако обязательство ответчика по передаче квартиры было исполнено с просрочкой, квартира истцу была передана только < дата >. Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» по доверенности ФИО4, не отрицая факт нарушения сроков сдачи объектов долевого строительства, просила снизить размер взыскиваемой неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ФИО1 и ООО «СтройИнвест-Уфа» был заключен договор об участии в долевом строительстве ....

< дата > заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность квартиру по акту приема-передачи не позднее < дата >, объект недвижимости: ..., общей площадью ... кв.м, расположенная на ... этаже в секции «...» жилого ... по адресу: ....

Согласно п. 5.1. договора стоимость квартиры по договору составляет ... рублей.

В соответствии с условиями договора истец уплатил денежные средства в размере ... своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от < дата >.

Последним днем передачи квартиры является < дата >.

Однако обязательство ответчика по передаче квартиры было исполнено с просрочкой, квартира истцу была передана только < дата >, что подтверждается актом приема-передачи ... от < дата >.

Таким образом, количество дней просрочки с < дата > по < дата > составило ... дня.

< дата > в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ставка рефинансирования по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в исключительных случаях, в иных случаях - не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, объекта данного строительства, суд, исходя из периода указанной просрочки, учитывая ставку рефинансирования, которая является наименьшим размером платы за пользование чужими денежными средствами, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку исходя из однократного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка за период с < дата > по < дата > составляет ... рублей из расчета: ((... рублей х ... /300 х 8,25%), где: ... рублей - цена договора; 8,25% - ставка рефинансирования; ... - количество дней просрочки, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от < дата >... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере по ... рублей, из расчета (... рублей х 50%).

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, с ООО «СтройИнвест-Уфа» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки удовлетворить в части,

взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... копеек, штраф - ... копейки,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд ....

Судья: подпись

Копия верна

Судья:                                                       И.А. Шапошникова