Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2017 ~ М-853/2017 от 13.09.2017

    Дело № 2-906/2017                                    12 октября 2017 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Жукове В.А.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Соболевой Р.Ф. к администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Соболева Р.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На указанном земельном участке истец в 1986 году построила жилой дом. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилой дом состоит на государственном кадастровом учете. Истец проживает в указанном жилом доме, осуществляет его содержание и ремонт. Истец указывает, что она лишена возможности зарегистрировать в общем порядке право собственности на жилой дом, поскольку строительство жилого дома было осуществлено на земельном участке, права на который на тот момент документально не были оформлены надлежащим образом до начала строительства, возникли позднее, в связи с чем, жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Признание права собственности на самовольную постройку – жилой дом возможно в судебном порядке. Истец указывает, что постройка соответствует предъявляемым к ней требованиям, не нарушает прав иных лиц.

Истец просит суд признать за ней право собственности на следующий объект недвижимого имущества: жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вокуев М.Т. на иске настаивал по тем же основаниям.

Представитель ответчика, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд заявление, согласно которому возражений против удовлетворения иска не имеет. Указал, что постройка соответствует предъявляемым к ней требованиям, не нарушает прав иных лиц.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., кадастровый номер №; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилой фонд, приусадебный участок; местонахождение: <адрес>; дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.05.2016 документом-основанием права указано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано администрацией Приморско-Куйского сельсовета Ненецкого автономного округа Архангельской области.

Истец указывает, что жилой дом был построен ею в 1986 году.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилой дом состоит на государственном кадастровом учете, органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на дом по состоянию на 02.12.2016. Истец проживает в указанном жилом доме, зарегистрирована по месту жительства в нем, несет расходы по содержанию имущества.

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что указанный жилой дом возведен с соблюдением установленных требований и параметров застройки, сохранение указанного дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни других граждан.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возникло у истца после фактического возведения дома.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

В судебном заседании установлено наличие предусмотренных указанной нормой закона условий для признания права собственности на объект недвижимости: земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование земельного участка: под жилой фонд; в судебном заседании доказательств того, что постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не установлено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется.

Ответчик возражений против удовлетворения иска не указывает.

Сведений об иных лицах, имеющих правопритязания в отношении жилого дома, в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Согласно ответу регистрирующего органа, а также органа технической инвентаризации на запрос суда сведений о зарегистрированных правах на жилой дом за иными лицами не имеется.

Суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество. Удовлетворение требований о признании права собственности на имущество в данном случае закону не противоречит.

При предъявлении иска в суд истец от уплаты государственной пошлины в силу закона была освобождена.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Соболевой Р.Ф. к администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Соболевой Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (жилой дом под литерой «А», с пристройкой под литерой «а»), общей площадью 45,4 квадратных метров, жилой площадью 29,7 квадратных метров, 1986 года постройки, количество этажей – 1, группа капитальности – IV, кадастровый номер объекта №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилой фонд, приусадебный участок; местонахождение: <адрес>, принадлежащем Соболевой Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                          А.П. Парфенов

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года