Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2013 ~ М-25/2013 от 28.01.2013

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2013 г.                                    р.п. Козулька

       Козульский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Пресняковой Т.Е,

    с участием истицы Медведевой Т.В.,

третьего лица Градунцевой А.С.,

при секретаре Гагановой Г.Ж,

     Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Т.В. о снятии запрещений обременений (ипотеки в силу закона), суд

Установил:

       Медведева Т.В. обратилась в суд с заявлением о снятии запрещений обременений (ипотеки в силу закона), мотивируя требования тем, что 04 апреля 2011 г. на основании договора купли – продажи продавец ФИО1, продала ей ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, за 338860,37 руб. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил. 01 июля 2011 г. на расчетный счет продавца были перечислены денежные средства из федерального бюджета, предоставленные в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей». Расчет по договору был произведен в полном объёме 338860,37 руб. Однако продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и снять указанное обременение в настоящее время не представляется возможным.

    Просит суд снять с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 112 апреля 2011 г.

Истица Медведева Т.В в судебном заседании требования иска поддержала, суду пояснила, что 04 апреля 2011 г. её мать-ФИО1 продала ей ? долю квартиры, по адресу: <адрес> ул. все документы они оформили и она стала собственницей ? доли в квартире, но в свидетельстве имеется ограничение – ипотека в силу закона. В регистрационной палате снятие ограничения не зарегистрировали, деньги ее матери перечислили из пенсионного фонда, но 26 марта 2012 г. она внезапно умерла. В настоящее время без неё истица не может снять обременение в регистрационной палате, так как залогодержатель умер, ипотека погашена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Землянова Н.В., действующая на основании доверенности от 29 ноября 2012 г., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Согласно представленным возражениям на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеется запись о регистрации ипотеки ? доли объекта, согласно которой залогодателем является Медведева Т.В., залогодержателем-ФИО1 и основание возникновения-договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 апреля 2011г, зарегистрированный 12 апреля 2011 г. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Федерального Закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которым регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладно, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме либо решения суда о прекращении ипотеки. Ответчиком по иску должен являться залогодержатель ФИО1, которая умерла.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) в Козульском районе Красноярского края Салажан Е.Ф., удостоверение № от 24 сентября 2012 г., в судебном заседании пояснила, что Пенсионный фонд свои обязательства исполнены, денежные средства перечислены, против удовлетворения требований не возражают.

Третье лицо Градунцева А.С. исковые требования поддержала и суду пояснила, что она является собственником ? доли в праве квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора дарения ? доли квартира от 27 августа 2012 г, которая была подарена ФИО3 её дедушкой, другая ? доли в квартире принадлежит Медведевой Т.В. на основании договора купли-продажи от 04.04.2011 г., однако на данную квартиру была оформлена ипотека, просит суд снять обременение с квартиры.

Суд, выслушав доводы истицы Медведевой Т.В, третьего лица Градунцевой А.С, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Медведева Т.В. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ? доли в квартире от 04.04.2011 г. (л.д.5), а также свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2011 г. (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи ? доли в квартире от 04 апреля 2011 г. (л.д.5) истица Медведева Т.В. приобрела ? долю в квартире по адресу: <адрес> ФИО1.

Согласно дополнительного соглашения к договору купли – продажи от 04.04.2011 г., п.4 договора, продаваемая ? доля в квартире оценена сторонами в сумме 338 860,37 руб. и продана за сумму 338 860,37 руб., которые оплачиваются за счет средств федерального бюджета, предоставленные в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-1, №, выданный 04.10.2007 г. в УПФР в Козульском районе Красноярского края на имя Медведевой Т.В.. Перечисление в сумме 338 860,37 руб. будет осуществлено безналичным путем за счет средств материнского (семейного) капитала со счета пенсионного фонда России по договоренности между «Продавцом» и «Покупателем» на лицевой счет «Продавца» ФИО1 №, открытый в Ачинском отделении № Восточно – Сибирского банка СБРФ (открытое акционерное общество), в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря2009 г. № 994 «О внесении изменений в правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». (л.д.6).

Согласно копии сберегательной книжки на имя ФИО1 счет №, открытый в Ачинском отделении № Восточно – Сибирского банка СБРФ (открытое акционерное общество) 01 июля 2011 г. ей на счет поступили денежные средства в размере 338 860,38 руб. (л.д. 23)

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. (л.д. 15).

На основании договора дарения ? доли квартиры от 27 августа 2012 г. Медведева Т.В, действующая за ФИО3, передала в дар Градунцевой А.С. ? доли квартиры, по адресу: <адрес>,отчужэдаемая квартира принадлежит ФИО3 в собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20 марта 2006 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05 сентября 2012 г. Градунцева А.С. является собственником ? доли в праве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения ? доли квартиры от 27.08.2012 г.

Согласно сообщению нотариуса Козульского нотариального округа Красноярского края ФИО2 от 08.04.2013 г. за № следует, что после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № г, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась Медведева Т.В.

Наследственное имущество состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и суммой компенсации, хранящиеся в Ачинском ОСБ 180/063, рп. Новочернореченский.

Выдано свидетельства о праве на наследство по закону: на денежные вклады с причитающимися процентами и суммой компенсации.

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

    В силу п.2 ст. 11 вышеуказанного ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    На основании ст. 77 жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Медведевой Т.В. о снятии запрещений обременений (ипотеки в силу закона) подлежат удовлетворению, поскольку в записи о регистрации ипотеки ? доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> залогодателем является Медведева Т.В., залогодержателем ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 апреля 2011 г, продавец по договору купли-продажи ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

      Пенсионным фондом РФ по Козульскому району обязательства по перечислению денежных средств в размере 338860 руб. 37 коп из федерального бюджета, предоставленные в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на расчетный счет ФИО1 выполнены, расчет по договору был произведен в полном объёме.     Медведева Т.В. являясь залогодателем, что подтверждается записью о регистрации ипотеки ? доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, она же является и наследницей имущества ФИО1-залогодержателя, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением нотариуса Козульского нотариального округа Красноярского края ФИО2 от 08.04.2013 г.

    Других наследников умершей ФИО1, не имеется.

    Поскольку одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, суд считает, что исковые требования Медведевой Т.В. подлежат удовлетворению, поскольку решение суда о снятии с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 12 апреля 2011 г, позволяет ей реализовать свое право на регистрацию права собственности, владению и распоряжению своим имуществом.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Медведевой Т.В. удовлетворить.

Снять запрещение обременение (ипотеки в силу закона) и снять регистрационную запись об ипотеке ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по уголовным делам Красноярского краевого суда через Козульский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                          Т.Е. Преснякова