Решение по делу № 2-1551/2012 ~ М-1248/2012 от 25.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2012 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием прокурора Андронова С.М.,

при секретаре Прониной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1551 по иску Николаева А.Г. к Николаевой Е.Н. и Фирсову А.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении,

Установил:

Николаев А.Г. первоначально обратился в суд с иском к Николаевой Е.Н. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключа от жилого помещения, выселении постороннего лица, в нём проживающего, ссылаясь на то, что после расторжения брака с ответчицей выехал из квартиры /адрес/ которая принадлежит на праве общей долевой собственности ему, т.е. истцу, ответчице и их несовершеннолетним детям: С. /дата/ г.р., и Л. /дата/ г.р., по 1\4 доле каждому. Ответчица препятствует доступу в квартиру, сменила замок входной двери, не выдает ключ, чем нарушает его права. Кроме того, в квартире проживает посторонний человек, который не имеет права пользования жилым помещением, что ущемляет его права и права детей.

В судебном заседании Николаев А.Г. иск поддержал и пояснил, что в /дата/ он выписался из спорной квартиры, а /дата/ выехал из квартиры, ввиду неприязненных отношений с ответчицей после развода. До настоящего времени в квартире остаются его личные вещи (одежда, документы), которые он намерен забрать, однако не может попасть в квартиру, т.к. ответчица поменяла замок и отказывается передать ключ. Она живет в однокомнатной квартире со своим гражданским мужем, на вселение которого он, т.е. истец, разрешения не давал.

Ответчица Николаева Е.Н. иск не признала, пояснив, что она действительно поменяла замок в квартире, так как она создала новую семью, и с /дата/ проживает вместе с детьми и Фирсовым А.А. в спорной квартире. Ключ от квартиры она истцу не отдает с той целью, чтобы он не имел возможности входить в квартиру в любое удобное для него время. Истец выехал из квартиры добровольно, он забрал свои вещи, но остались две коробки с его имуществом, которое он намеренно не забирает и которые она согласна ему отдать в её присутствии.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Фирсов А.А. иск не признал, пояснив, что проживает с Николаевой Е.Н. одной семьей, у него хорошие отношения с её детьми; выселению он не подлежит, так как в квартире не зарегистрирован.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Николаев А.Г., Николаева Е.Н. и их несовершеннолетние дети Л. /дата/ г.р., С., /дата/.р., являются сособственниками однокомнатной квартиры, общей /площадь/ расположенной /адрес/

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчица Николаева Е.Н. вместе детьми.

Истец Николаев А.Г. был зарегистрирован в данном жилом помещении до /дата/

Брак между Николаевым А.Г. и Николаевой Е.Н. расторгнут /дата/ и прекращен /дата/.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что ответчицей Николаевой Е.Н. истцу Николаеву А.Г. созданы препятствия в осуществлении прав собственника, а именно, она поменяла замок входной двери в квартиру, вследствие чего истец не имеет доступа в жилое помещение, собственником доли которого он является, исковые требования в части устранения препятствий в пользовании квартирой и передачи ключа основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчицы о том, что присутствие истца в квартире для неё нежелательно, не могут быть приняты во внимание, так как создание ответчицей новой семьи, не является значимым обстоятельством и не может ограничивать права истца, как сособственника жилого помещения.

На основании ст.30 ч.2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.246 п.1 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В силу ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, вопросы пользования помещением, а также распоряжением им посредством передачи в пользование других лиц, должны разрешаться по соглашению между собственниками общей долевой собственности.

Ответчик Фирсов А.А. имеет постоянную регистрацию по месту жительства /адрес/

Поскольку соглашения по вопросу о предоставлении квартиры в пользование Фирсова А.А. между сособственниками Николаевым А.Г. и Николаевой Е.Н. достигнуто не было, право пользования квартирой у Фирсова А.А. отсутствует, то он подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому пользование имуществом в отсутствии согласия на это собственника, которое обязательно в силу положений ст.247 ГК РФ, ограничивает права собственности, поэтому нарушенное право Николаева А.Г. подлежит защите судом.

Ссылки ответчика Фирсова А.А. на то, что он не подлежит выселении, так как не зарегистрирован в квартире, не является нанимателем, не соответствуют вышеприведенным нормам ГК и не являются основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ст.ст.209, 304 ГК РФ, суд

Решил:

Обязать Николаеву Е.Н. не чинить Николаеву А.Г. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным /адрес/ выдать ему ключи от входной двери квартиры.

Выселить Фирсова А.А. из жилого помещения, расположенного /адрес/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:       Аболихина Е.В.