Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2015 ~ М-1688/2015 от 16.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 30 сентября 2015 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панфилова С.В. к ООО «ФИО1», третьим лицам ТСЖ «**», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Панфилов С.В. обратился в суд с иском к ООО «ФИО1» о признании права собственности на жилое помещение ** комнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, по адресу: <адрес>, площадью ** кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Денисов В.В. исковые требования поддержал, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № о долевом участии в строительстве ** жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 Предварительного договора долевого участия Истец обязуется принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участие) по проектированию и строительству 5-этажного жилого дома расположенного по <адрес>, а Ответчик обязуется заключить основной Договор и передать Истцу по Акту приема-передачи, после ввода дома в эксплуатацию: долю, соответствующую 2-х комнатной квартире на 5 этаже в секции В, строительный номер 85, общей (проектной) площадью ** с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок, прокладка электропроводки (согласно схеме), штукатурка стен, монтаж стояков канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления (согласно схеме), установка пластиковых стеклопакетов, благоустройство территории, установка входной двери, установка электросчетчика.

В соответствии с п. 2.2.2 Предварительного договора долевого участия ООО «ФИО1» обязано передать по промежуточному акту приема - передачи квартиру, установленную в п. 1.1 договора Истцу во ДД.ММ.ГГГГ. Сдача дома (окончание строительства) — ДД.ММ.ГГГГ

Дольщик обязался принять участие в строительстве указанного дома путем внесения денежных средств ООО «ФИО1» (п. 2.3.1. договора). согласно дополнительному соглашению стоимость доли Истца составила **

В связи с тем, что на момент заключения предварительного договора у застройщика отсутствовала разрешительная документация, оплата от дольщика была принята Заказчиком по Договору Займа № от ДД.ММ.ГГГГ года. Внесение оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму **, а также Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму № **. Тогда же Истцу была выдана ответчиком справка №, подтверждающая выполнение Панфиловым С. В. своих обязательств участника долевого строительства.

Иных обязательств, кроме как по предварительному договору долевого участия в строительстве и договору займа между заказчиком и дольщиком нет. В связи с этим деньги, переданные по договору займа считать перечисленными в счет оплаты указанной квартиры дольщиком по предварительному договору долевого участия в строительстве.

Однако до настоящего времени договор долевого участия в строительстве на вышеуказанный объект недвижимого имущества (квартиру) заключен не был, ООО «ФИО1» свои обязательства по передаче квартиры Панфилову С.В. не исполнило.

Панфилов С.В. был признан потерпевшим по уголовному делу №, согласно постановлению о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время дом полностью достроен членами Товарищества собственников жилья «**» за счет собственных средств. Подключены все коммуникации, отопление, вода, электричество, газ. Проведено благоустройство территории. ТСЖ получило разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ истец как собственник имущества в соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания имущества: заключил договор управления многоквартирным домом с ТСЖ «**», оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «**» согласно Акту приема-передачи квартиры передало Панфилову С.В. квартиру номером ** в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет следующие характеристики: квартира номером **, этаж **, количество комнат <данные изъяты> комнатная, общая площадь квартиры без учета площади лоджии **., кроме того площадь лоджии **

Сведения о квартире внесены в государственный кадастр недвижимости, и квартире присвоен кадастровый номер №

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, поскольку первичный документ, а именно Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, между ним и ООО «ФИО1» заключен не был по независящим от истца обстоятельствам. В силу требований части 2 статьи 2 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Учитывая изложенное,между сторонами, путем совершения конклюдентных действий фактически был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. При этом одна сторона — истец свои обязательства исполнила надлежащим образом, произведя оплату стоимости жилого помещения согласно условиям заключенного предварительного Договора.

Ответчик- представитель ООО «ФИО1» в судебное заседание не прибыл, неоднократно извещался судом, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица- ТСЖ «**» в судебное заседание не прибыл, надлежаще уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица- Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не прибыл, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, за подписью председателя правления ТСЖ «**» ФИО3, согласно которого ТСЖ «**» поддерживает требования истца в полном объеме. Действительно, между Панфиловым С.В. и ООО «ФИО1» был заключен предварительный договор № 75В о долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома.

Согласно п. 1.1. Предварительного договора долевого участия Дольщик обязался принять участие в инвестиционной деятельности (долевому участии) по проектированию и строительству ** жилого дома по <адрес> на условиях и в объемах, установлены договором о долевом участии в строительстве ** жилого дома по <адрес> в <адрес>, а Заказчик обязался заключить указанный Договор в установленный срок и передать Дольщику по Акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию, долю, соответствующую ** квартире на ** в сек. В строительный № общей (проектной) площадью ** устройство перегородок (согласно планировочного решения), прокладка электропроводки согласно схеме) штукатурка стен, монтаж стояков канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления (согласно схеме), установка пластиковых стеклопакетов, благоустройство территории, установка входной двери, установка электросчетчика.

ООО «ФИО1» обязано было передать по промежуточному акту приема-передачи квартиру, установленную в п. 1.1. Договора долевого участия, Дольщику в ДД.ММ.ГГГГ. Сдача дома (окончание строительства) - ДД.ММ.ГГГГ. - п.2.2.2 Предварительного договора долевого участия.

Истец оплатил стоимость двухкомнатной квартиры в секции В на 5 этаже строительный № общей площадью ** что подтверждается квитанциями об оплате.

В связи с тем, что ООО «ФИО1» не получил необходимой разрешительной документации, договор долевого участия в строительстве на вышеуказанный объект недвижимого имущества (квартиру) до настоящего времени не заключен. Таким образом, ООО «ФИО1» свои обязательства по передаче квартиры Панфилову С.В. не исполнил.

Вместе с тем, хотя работы ООО «ФИО1» по возведению жилого дома были приостановлены, члены ТСЖ «**» за счет собственных средств дом достроили. Квартира, принадлежащая Истцу, построена полностью.

ТСЖ «**» подтверждает, что жилой дом по адресу: <адрес>, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «**» согласно Акту приема-передачи передало Панфилову С.В. квартиру номером № во введенном в эксплуатацию доме, по адресу: <адрес>.

Истец как собственник имущества в соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса РФ не­сет бремя содержания имущества: заключил договор управления многоквартирным домом с ТСЖ «**», оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, полностью введен в эксплуатацию. Дом подключен ко всем необходимым коммуникациям: отопление, вода, газ, канализация, электричество. Заключены договора на поставку тепла, воды, газа, электричества, а также на оказание услуг по вывозу мусора.

Согласно ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Поскольку строительство ответчиком жилого дома по адресу: <адрес>, не велось уже несколько лет, есть основания полагать, что принятое ответчиком на себя обязательство по Предварительному договору долевого участия, исполнено не будет. На основании изложенного, ТСЖ «**» просит признать за Панфиловым С.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью ** расположенную на 5 этаже, во введенном в эксплуатацию доме по адресу: <адрес>

С учетом мнения представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец от ДД.ММ.ГГГГг. заключил предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, из которого следует, что Панфилов С.В. обязуется принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участии) по проектированию и строительству 5-этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> на условиях и объемах, установленных Договором о долевом участии в строительстве 5 –этажного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, а заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок передать Дольщику по акту приема- передачи после ввода дома в эксплуатацию: долю соответствующей двух комнатной квартире на 5 этаже в сек.В, строительный №, общей проектной) площадью **

Во исполнение условий предварительного договора Панфилов С.В. оплатил стоимость однокомнатной квартиры со строительным номером ** на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью ** что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.**), а также актом приема- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ** (л.д.**).

Таким образом, Панфилов С.В. полностью выполнил свои обязательства в качестве «Дольщика» перед ООО «ФИО1».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Однако ООО «ФИО1» свои обязательства по заключению Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, ни свои обязательства по вводу в эксплуатацию данного объекта недвижимости не выполнило.

Судом установлено, что приговором <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «ФИО1» ФИО2 осужден по ст. 201 ч. 2 УК РФ, за привлечение денежных средств дольщиков в строительство <адрес>, в <адрес>, достоверно зная, что у ООО «ФИО1» нет достаточных средств для финансирования и строительства.

Указанным приговором установлено, что денежные средства в размере **., внесенные Панфиловым С.В. в кассу ООО «ФИО1» по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по указанию ФИО2 приобрел у неустановленного следствием лица при неустановленных следствиях обстоятельствах простые векселя ОАО Банк «приоритет»: серии № от ДД.ММ.ГГГГ. номинальной стоимостью ** серии № от ДД.ММ.ГГГГ. номинальной стоимостью ** серии № ДД.ММ.ГГГГ. номинальной стоимостью ** и в этот же день передал их в ООО «ФИО1» в качестве оплаты были внесены Панфиловым С.В. во исполнение своего обязательства по предварительному договору № о долевом участии в строительстве жилого дома. При этом данным же приговором установлено, что Панфилов С.В., тем самым полностью выполнил свои обязательства в качестве «Дольщика» перед ООО «ФИО1».

Как установлено, жилой дом по адресу: <адрес>, достроен членами Товарищества собственников жилья «**» за счет собственных средств. Данное обстоятельство подтверждается тем, что именно ТСЖ «**» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.**).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает то обстоятельство, что пятиэтажный 3-х секционный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира Панфилова С.В.., Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> введен в эксплуатацию как построенный объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «**» согласно Акту приема-передачи квартиры передало Панфилову С.В. квартиру № в жилом <адрес> (л.д.**).

Как следует из кадастрового паспорта на помещение, сведения о <адрес> общей площадью ** внесены в государственный кадастр недвижимости, и квартире присвоен кадастровый номер № (л.д.**).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истец Панфилов С.В. лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, поскольку первичный документ, а именно Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> между ним и ООО «ФИО1» заключен не был, и, как следует из изложенного выше, по независящим от истца обстоятельствам.

В силу требований части 2 статьи 2 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – конкретной квартиры в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Панфилов С.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, что подтверждается справками ООО «ФИО1», что претензий по оплате ответчик не имеет, истец вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "ФИО1", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом судом установлено, что одна сторона – истец свои обязательства исполнила надлежащим образом, произведя оплату стоимости жилого помещения согласно условиям заключенного предварительного Договора.

При таких обстоятельствах исковые требования Панфилова С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панфилова С.В. удовлетворить.

Признать за Панфиловым ФИО1 право собственности на жилое помещение: двухкомнатную <адрес>, общей площадью **., этаж 5, количество комнат-2 расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий **

**

**

**

.