Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2022 (2-174/2021;) ~ М-191/2021 от 02.08.2021

Дело № 2-3/2022 (2-174/2021)

УИД 10RS0009-01-2021-000390-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года                                                                                                п. Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каськович И.В., при секретаре Гринкевич Н.О., с участием представителей истца - администрации Муезерского муниципального района: Поздняковой Е.В., Хандога А.И., прокурора - старшего помощника прокурора Муезерского района Республики Карелия Криваль А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муезерского муниципального района к Аникеевой Н.Д., Стугаревой И.М., Стугареву С.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Стугарева М.С., Стугареву М.С. о выселении снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение в муниципальную собственность,

установил:

Администрация Муезерского муниципального района (далее - истец) обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Аникеевой Н.Д., Стугаревой И.М., Стугареву С.С. Стугареву М.С. по следующим основаниям. На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества Аникеева Н.Д. является собственником жилого помещения – 1/3 доля в праве, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, Стугарева И.М. является собственником жилого помещения – 1/3 доля в праве, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; Стугарев М.С. является собственником жилого помещения – 1/3 доля в праве, с кадастровым номером <адрес>, находящееся по адресу: <адрес>; Стугарев С.С. зарегистрирован в спорном жилом помещении, находящимся по адресу с кадастровым номером №, <адрес>. Распоряжением администрации Муезерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Аникеева Н.Д. поставлена на учет в качестве гражданки, имеющей право на получение жилищной субсидии. Аникеева Н.Д., являясь участником ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ для приобретения жилого помещения». ДД.ММ.ГГГГ Аникеевой Н.Д. подписано Обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении занимаемого помещения (безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения в муниципальную собственность) проживающих совместно с ней Стугаревой И.М., Стугарева С.С., Стугарева М.С. в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории <адрес>. В соответствии с условиями подпрограммы за счет средств федерального бюджета ответчику предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> рублей. Письмом Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт получения государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Муезерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ Аникеева Н.Д. снята с учета в качестве гражданина, имеющего право на получение социальных выплат. В адрес Аникеевой Н.Д. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об освобождении жилого помещения и составление акта приема жилого помещения в муниципальную собственность, также ДД.ММ.ГГГГ № направлено повторное уведомление. Аникеева Н.Д. и проживающие с ней члены семьи жилое помещение не освободили. Таким образом, Аникеева Н.Д. нарушила обязательство, не освободив жилое помещение.

По основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения и увеличения, истец просит суд: 1. Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; 2. Снять с регистрационного учета ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>; 3. Обязать ответчиков передать спорное жилое помещение в собственность муниципального образования «Муезерский муниципальный район».

В судебном заседании представители истца Хандога А.И., действующая по доверенности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; Позднякова Е.В., действующая по доверенности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали. Дополнительно пояснили, что как только гражданин дает согласие банку на распоряжение денежных средств, перечисляя застройщику жилого комплекса, этим самым он реализует жилищный сертификат. Принимая участие в долевом строительстве, граждане рискуют и берут на себя ответственность, ответчики знали, что срок действия жилищного сертификата путем перечисления денежных средств застройщику заканчивается раньше, чем будет сдан многоквартирный дом. То есть добровольно и осознанно пошли на заключение договора участия в долевом строительстве, рассчитывая, что сдавать в двухмесячный срок жилье не будут в муниципальную собственность. Пояснили, что у О.. в <адрес> имеется в собственности жилое помещение, куда ответчики могут переехать, пока не будет сдан дом. Ответчики подписали обязательства, эти обязательства должны исполняться в течение двухмесячного срока после приобретения гражданином жилого помещения. С этими же правилами под приобретением жилого помещения считается исполнение банком распоряжения данного гражданина о выплате данных денежных средств. Таким образом, стороной не выполнено главное обязательство, они не освободили помещение. Истцу необходимо, чтобы ответчики выселились, передали должным образом квартиру. Несовершеннолетний ребенок находится в другом регионе, то есть он не проживает в <адрес>, с учетом того что у ответчиков имеются свободные у родственников квартиры, куда можно временно выехать. Полагали, ответчики должны передать квартиру в собственность муниципального образования «Муезерский муниципальный район» в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Аникеева Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, позицию по делу не высказала.

Ответчик Стугарева И.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, представлены возражения относительно исковых требований, согласно которым считает, что обязательство осуществить отчуждение квартиры возникает только после приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Средства социальной выплаты были использованы для приобретения строящегося жилого помещения и были внесены на счет эскроу после регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что срок передачи спорного жилого помещения не наступил, так как за счет жилищной субсидии приобретение гражданином жилого помещения не осуществлено. Планирует сняться с регистрации в жилом помещении в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности на долю в жилом помещении в <адрес>, приобретаемом по жилищному сертификату на имя Аникеевой Н.Д. в связи с тем, что данное жилое помещении (в <адрес>) является единственным.

Ответчик Стугарев С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, ранее в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что он не является собственником спорного помещения, только зарегистрирован в нем. Полагал, что квартира должна передаваться администрации Муезерского муниципального района через 2 месяца после регистрации права собственности, иначе теряется сам смысл участия в долевом строительстве, потому что долевое строительство не ограничено сроками действия сертификата. При получении квартиры в <адрес> ответчики зарегистрируются и в течение двух месяцев освободят спорное жилое помещение.

Стугарев М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в телефонном разговоре, по результатам которого составлена телефонограмма, поддержал позицию родителей.

Орган опеки и попечительства администрации Муезерского муниципального района, привлечённый к участию в деле в порядке ст. 51 ГПК РФ, в качестве органа, компетентного дать заключение по делу, представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее представлено заключение, согласно которому рассмотрение дела оставили на усмотрение суда с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика, ОМВД России по Муезерскому району – в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки неизвестна. Ранее представлен отзыв, согласно которому возражений по исковым требованиям не имеют, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца, Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили; причина неявки неизвестна. Ранее представлен отзыв, согласно которому поддерживают исковое заявление администрации Муезерского муниципального района.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили; имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, позицию по делу не высказали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика ПАО «Банк «Санкт-Петербург» извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили; причина неявки неизвестна, позицию по делу не высказали.

Прокурор - старший помощник прокурора Муезерского района Республики Карелия Криваль А.Н. в судебном заседании представила заключение, согласно которому полагала исковые требования о выселении и передаче жилья в собственность подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от 25.10.2002 №125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» установлено право на предоставление за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий (единовременных социальных выплат) на приобретение или строительство жилых помещений (далее - жилищные субсидии) и условия их предоставления гражданам Российской Федерации (далее - граждане), выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, гражданам, выехавшим из указанных районов и местностей не ранее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с нормами настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

Порядок предоставления средств федерального бюджета на жилищные субсидии гражданам, выезжающим или выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, утверждается Правительством Российской Федерации (ст.10 Закона).

Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 №153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утверждены Правила, которые устанавливают порядок выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов (далее - сертификат) в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 №1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения (далее - социальная выплата). Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения (п.2 Правил).

Подп.«з» п.5 Правил предусмотрено право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в порядке, установленном настоящими Правилами, имеют следующие граждане Российской Федерации (далее - граждане): гражданами, выезжающими (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, имеющим право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».

В соответствии с п.п.«ж» п.44 Правил для получения сертификата гражданин - участник ведомственной целевой программы представляет следующие документы: обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения либо о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность - в случаях, указанных в абзаце четвертом пункта 16(2), пунктах 16(3) и 16(4) настоящих Правил, в случае принятия гражданином, относящимся к категории граждан, указанной в подпункте «а» или «е» пункта 5 настоящих Правил, и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, обязательства о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения, а также в случае принятия гражданином, относящимся к категории граждан, указанной в подпункте «а» или «е» пункта 5 настоящих Правил, либо гражданином, выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей и относящимся к категории граждан, указанной в подпункте «з» пункта 5 настоящих Правил, и членами его семьи решения об отчуждении в государственную или муниципальную собственность жилого помещения, принадлежащего данному гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений.

Согласно п.45 Правил обязательство, указанное в подпункте «ж» пункта 44 настоящих Правил, подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Согласие на принятие такого обязательства может быть подтверждено также путем представления письменного документа, удостоверенного в нотариальном или ином установленном законодательством порядке. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилого помещения за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

При этом в соответствии с п.47 Правил под приобретением гражданином - участником ведомственной целевой программы жилого помещения с использованием средств социальной выплаты понимается исполнение банком распоряжения данного гражданина о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения, или договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства по которому является жилое помещение в многоквартирном доме либо в жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, отвечающему требованиям, предъявляемым к такому договору Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - договор участия в долевом строительстве), или договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, либо в целях, указанных в п.60 настоящих Правил.

Социальная выплата считается предоставленной гражданину - участнику ведомственной целевой программы с момента исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения (договору участия в долевом строительстве, договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), представленному распорядителем счета, либо платежей, предусмотренных п.60 настоящих Правил (п.65 Правил).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Стугаревой И.М., Стугареву М.С. и Аникеевой Н.Д. (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности), что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости.

При этом в указанной квартире зарегистрированы: Стугарев М.С., Стугарев С.С., Стугарева И.М., Аникеева Н.Д., что подтверждается сведениями, представленными МП ОМВД России по Муезерскому району.

Распоряжением главы администрации Муезерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Аникеева Н.Д. поставлена на учет в качестве гражданина, имеющего право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств федерального Бюджета, в связи с переселением из районов Крайнего севера и приравненных к нему местностей.

ДД.ММ.ГГГГ Аникеевой Н.Д. дано обязательство, в соответствии с которым последняя в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории <адрес> обязалась в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с нею членами семьи и сдать в установленном законодательством Российской Федерации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в частной собственности. Указанное обязательство подписано Аникеевой Н.Д. (по доверенности Стугаревым С.С.) всеми совершеннолетними членами семьи, а именно: Стугаревой И.М., Стугаревым С.С..

Согласно выписке из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия Аникеевой Н.Д. на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена социальная выплата в сумме 4 201 978 руб.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о необходимости в двухмесячный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, выписаться и сдать жилое помещение в муниципальную собственность, а ДД.ММ.ГГГГ – уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать жилое помещение.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в жилом помещении не сняты, квартира не освобождена, в муниципальную собственность не передана.

По мнению истца, обязательство о передаче жилого помещения в муниципальную собственность должно быть исполнено в течение 2 месяцев со дня перечисления социальной выплаты, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.55 Правил распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту заключения договора банковского счета, при приобретении жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве - договор (договоры) участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, а также кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) в случаях, указанных в абзацах втором и третьем пункта 60 настоящих Правил.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных п.5 ч.4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом в соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать: одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд (подп. «а»); размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона (подп. «б»).

Счет эскроу это специальный счет, открываемый для учета и блокирования денежных средств, полученных Банком (эскроу-агентом) от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» с одной стороны и Стугаревым С.С., Стугаревой И.М., Аникеевой Н.Д., Стугаревым М.С. с другой стороны заключен договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) с привлечением подрядных организаций простроить малоэтажные многоквартирные дома со встроенными помещениями, корпус 1.1, 1.2 (участок 17 по ППТ) по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Российская Федерация, Санкт-Петербург (<адрес> и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику квартиру в указанном доме: однокомнатную квартиру, в корпусе 1.1, имеющую следующие проектные характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., месторасположение квартиры: секция 4, этаж 3, условный номер (индекс) 0131, строительные оси: 2.4,-3.4с, Б.4с-Жс; а дольщик обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором взнос (цену договора – <данные изъяты>.) и принять Квартиру по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.2.1 Договора денежные средства подлежат оплате Дольщиком путем их внесения на специализированный банковский счет эскроу, открываемый в ПАО «Банк «Санкт-Петербург», с которым у Застройщика заключено соглашение об утверждении условий открытия и сопровождения специализированного банковского счета эскроу в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и обмене документами в электронной форме посредством защищенных каналов связи № от ДД.ММ.ГГГГ, для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Дольщика, в счет уплаты цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных действующим законодательством, и договором счета эскроу, заключаемым между дольщиком и эскроу-агентом и Застройщиком, с учетом следующего:

- депонируемая сумма – <данные изъяты> руб.;

- срок внесения дольщиком депонируемой суммы на счет эскроу в сроки, установленные Графиком оплаты, но не ранее даты государственной регистрации настоящего договора и не позднее даты вода объекта в эксплуатацию;

- срок условного депонирования до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается дольщиком за счет собственных денежных средств (п.5.2.2 Договора).

Сумма в размере <данные изъяты> оплачивается дольщиком за счет средств социальной выплаты, выданной Аникеевой Н.Д. Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия на основании Государственного жилищного сертификата серии ПС № от ДД.ММ.ГГГГ, которую дольщик обязуется перечислить со своего временного блокированного целевого счета на счет эскроу, указанный в п. 5.2.1 Договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора.

Указанный договор зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ,номер государственной регистрации <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» заключено соглашение об утверждении условий открытия и сопровождения банковского счета эскроу в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и обмене документами в электронной форме посредством защищенных каналов связи.

В соответствии с п.2.2.2 Условий основанием для передачи Депонированной суммы Бенефициару является предоставление Бенефициаром в Банк разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и сведений ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного (любого) объекта долевого строительства, входящего в состав Объекта недвижимости, или сведений о размещении в Единой системе этой информации.

Согласно представленным по запросу суда из ПАО «Банк «Санкт-Петербург» сведениям, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии условий открытия и сопровождения банковского счета эскроу в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и обмене документами в электронной форме посредством защищенных каналов связи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» открыт счет для Стугарева С.С. на основании договора долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» предоставил в Банк зарегистрированный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № произведен первоначальный взнос денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на счет Стугарева С.С. с назначением платежа: «платеж по аккр. № от ДД.ММ.ГГГГ за недвижимость по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. НДС не облагается».

ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № предоставлена субсидия / зачисление на счет Стугарева С.С. в сумме <данные изъяты> руб. с назначением платежа: «ГЖС и РП. Оплата средствами субсидии за жилое помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ».

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» от застройщика ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» поступило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк «Санкт-Петербург» перевел на основании зарегистрированного в Росреестре договора № от ДД.ММ.ГГГГ на счет застройщика ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» по платежному поручению № денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств гражданского дела, исполнение обязательства, данного Аникеевой Н.Д. и подписанное всеми совершеннолетними членами ее семьи, должно быть исполнено в двухмесячный срок со дня исполнения Банком распоряжения гражданина о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, то есть в двухмесячный срок исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, позиция истца о том, что обязательство ответчиков по передаче жилого помещения в муниципальную собственность должно было быть исполнено в срок до ДД.ММ.ГГГГ является ошибочной, основанной на неверном толковании норм права.

Вместе с тем, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Банком исполнено распоряжение о перечислении зачисленных на банковский счет Стугарева С.С. средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома двухмесячный срок исполнения обязательства истек ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требование о передаче жилого помещения в муниципальную собственность является правомерным.

Поскольку собственниками спорной квартиры являются Стугарева И.М., Стугарев М.С. и Аникеева Н.Д. (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности), ответчик Стугарев С.С. в указанной квартире имеет только регистрацию, суд считает необходимым возложить обязанность передать жилое помещение, в собственность муниципального образования «Муезерский муниципальный район» на ответчиков Стугареву И.М., Стугарева М.С. и Аникееву Н.Д. В удовлетворении иска в этой части к ответчику Стугареву С.С. суд считает необходимым отказать.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом того обстоятельства, что квартира в <адрес> ответчиками на ДД.ММ.ГГГГ принята, квартира сдана с отделкой, с учетом необходимости освобождения спорной квартиры ответчиками, снятия их с регистрационного учета в указанной квартире, и необходимости передачи жилого помещения в муниципальную собственность, суд считает необходимым установить срок для исполнения возложенной обязанности в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

С учетом удовлетворения требования истца об обязании Стугаревой И.М., Стугарева М.С. и Аникеевой Н.Д. передать жилое помещение, в собственность муниципального образования «Муезерский муниципальный район» заявленное требование о выселении Аникеевой Н.Д., Стугаревой И.М., Стугарева С.С., Стугарева М.С. из жилого помещения, подлежит удовлетворению.

При этом в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ требование о выселении ответчиков из спорной квартиры должно быть исполнено со дня регистрации права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Муезерский муниципальный район».

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданин (подп. «а» п.31), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «г», «е» п.31).

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрации по адресу постановки на регистрационный учет.

При таких обстоятельствах, отдельного судебного решения о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется, в связи с чем, в удовлетворении иска в этой части суд считает необходимым отказать.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

В соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчиков не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Муезерского муниципального района.

При таких обстоятельствах с учетом удовлетворения двух требований неимущественного характера подлежит взысканию в доход бюджета Муезерского муниципального района государственная пошлина с ответчиков Аникеевой Н.Д., Стугаревой И.М., в сумме по 175 руб. 00 коп. с каждого, с ответчика Стугарева С.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Стугарева М.С. - 250 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муезерского муниципального района удовлетворить частично.

Обязать Аникееву Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Стугареву И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Стугарева М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственность муниципального образования «Муезерский муниципальный район».

Выселить Аникееву Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Стугареву И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Стугарева С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Стугарева М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со дня регистрации права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «Муезерский муниципальный район».

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении требований, предъявленных к Стугареву С.С. об обязании передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственность муниципального образования «Муезерский муниципальный район» - отказать.

Взыскать в доход бюджета Муезерского муниципального района государственную пошлину с Аникеевой Н.Д., Стугаревой И.М., по 175 руб. 00 коп., со Стугарева С.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Стугарева М.С. - 250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме принято 20.01.2022.

Судья                                                                                                                И.В. Каськович