Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2015 (2-8779/2014;) ~ М-7777/2014 от 28.11.2014

Дело <номер обезличен> год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 год г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

представителя истца – Бекетов А.А., действующего на основании доверенности от 28.02.2014 года №26АА1574198;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гинтовт Е. Н. к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гинтовт Е. Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью 116,2 кв. м., расположенную на седьмом этаже по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер 26:12:030318:544.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности, на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № 93 от 10 апреля 2001 года, справки о полной оплате от 09 августа 2002 года и акта № 4 передачи жилья в собственность от 09 августа 2002 года принадлежит указанная квартира. Квартира 72 <адрес обезличен> расположена на седьмом этаже, общая площадь квартиры составляет 116,2 кв.м., кадастровый номер 26:12:030318:544, что подтверждается кадастровым паспортом квартиры от 08 мая 2013 года.

Согласно справке №2132 от 29 августа 2014 года стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

13 июня 2013 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности на принадлежащую ей квартиру, однако 02 августа 2013 года было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/066/2013-832. Отказ был мотивирован тем, что договор о долевом участии в строительстве жилья № 93 от 10 апреля 2001 года был предоставлен на регистрацию в единственном экземпляре, а так же не было предоставлено разрешение на строительство.

В последующем истец обратилась к ОАО «Ставропольстрой» - правопреемнику АООТ «Ставропольстрой» с запросом о предоставлении второго экземпляра Договора о долевом участии в строительстве жилья № 93 от 10 апреля 2001 года. В письме № 29 от 19 мая 2014 года из ОАО «Ставропольстрой» сообщили, что в связи с истечением срока хранения документа, предоставить его не представляется возможным.

Гинтовт Е.Н. обратилась в архив администрации города Ставрополя для получения разрешительной документации на <адрес обезличен>.

Архив выдал:

- Постановление Г. города Ставрополя №1853 от 25 апреля 2001 года о передаче Министерству строительства и архитектуры СК земельного участка для продолжения строительства первой очереди 56-квартирной блок-секции 10-этажного 112 квартирного жилого дома по <адрес обезличен>.

- Архивную выписку № 3227 от 10 июля 2014 года из П. Г. города Ставрополя от 30 мая 2001 года № 2542, о том, что <адрес обезличен> была распределена в первой очереди 112 квартирного жилого <адрес обезличен>.

- Постановление главы города Ставрополя №2552 от 31 мая 2001 года об утверждении акта по приёмке в эксплуатацию 1-й очереди 112-квартирного жилого дома по улице Ленина 63 в городе Ставрополе.

- Акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию от 30 мая 2001 года.

18 июня 2014 года Гинтовт Е.Н. снова обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности на принадлежащую ей квартиру, однако 05 августа 2014 года было получено Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23/20247. Отказ был мотивирован тем, что в Договоре о долевом участии в строительстве жилья № 93 отсутствует этаж и площадь квартиры, тем что застройщиком дома является Министерство строительства и архитектуры СК, а АООТ «Ставропольстрой» - генеральный подрядчик, а так же тем, что у АООТ «Ставропольстрой» отсутствовали документы, свидетельствующие о наличии прав на земельный участок и отсутствовало разрешение на строительство.

Таким образом, по мнению государственного регистратора, невозможно во внесудебном порядке подтвердить право собственности Гинтовт Е.Н. на принадлежащую ей <адрес обезличен> и осуществить государственную регистрацию права собственности.

В судебное заседание истец Гинтовт Е.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Бекетова А.А. Заявленные ею исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель Гинтовт Е.Н. – Бекетов А.А. заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, сославшись на то, что имеются все необходимые документы, устанавливающие право собственности истца на указанную квартиру.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Ставропольстрой» не явился, был неоднократно надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебных заседаний по имеющимся у суда адресам, в том числе соГ. данных, представленных в выписке из ЕГРЮЛ..

На основании статьи 167 ГПК РФ суд признаёт причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представители третьих лиц - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору не явились, были надлежащим образом уведомлены, о причинах своей неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и представитель Управления Ставропольского края по строительству и жилищному надзору не явился, просил дело рассматривает в его отсутствие, указав, что решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

СоГ. ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу статьи 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Судом установлено, что 10 апреля 2001 года между истцом Гинтовт Е.Н. и АООТ «Ставропольстрой» (застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №93, соГ. которому истец взял на себя обязательства принимать участие в строительстве 112-квартирного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе путем передачи денежных средств в размере 813400 рублей, а застройщик – выделить для последующего оформления в собственность трехкомнатную <адрес обезличен>.

Факт заключения договора подтвержден также самим ОАО «Ставропольстрой» в ответ на обращение Гинтовт Е.Н. от 19.05.2014 (исх. №29).

Гинтовт Е.Н. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате, выданной 09.08.2002 ОАО «Ставропольстрой».

С учетом изложенного застройщик передал истцу Гинтовт Е.Н. построенную за счет ее средств трехкомнатную <адрес обезличен> жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью 116,2 кв. м., о чем составлен акт передачи жилья в собственности №4 от 09.08.2002.

СоГ. п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

СоГ. п. 59 совместного П. Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

СоГ. статье 8 данного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также, начиная с указанной даты.

В соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений Градостроительным кодексом Российской Федерации от 07.05.1998 строительство должно было осуществляться на основании специального документа, выданного органами местного самоуправления, - разрешения на строительство.

При этом статьями 56, 62 ГК РФ застройщик должен иметь на законном основании земельный участок на строительство.

Еще одним обязательным документом является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, а также подтверждается материалами гражданского дела постановлением главы г. Ставрополя от 25.04.2001 №1853 у Управления Федеральной службы безопасности России по Ставропольскому краю изъят земельный участок площадью 0,66 га с незавершенным строительством жилым домом по адресу <адрес обезличен> и часть данного земельного участка площадью 3691 кв. м. передана министерству строительства и архитектуры Ставропольского края для продолжения строительства данного жилого дома.

Из представленных в материалы гражданского дела документов следует, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес обезличен> края, а генеральным подрядчиком, выполнившим общестроительные и сантехнические работы являлось АООТ «Ставропольстрой», с которым истцом Гинтовт Е.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на производство строительно-монтажных работ от 01.08.1995 №9502, выданного инспекцией Государственного архитектурного надзора <адрес обезличен>.

Судом на основании имеющихся в материалах гражданского дела документов установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес обезличен> был сдан в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии, утвержденного П. Г. г. Ставрополя от 31.05.2001 №2552. Кроме того, в материалах дела имеются разрешения на строительство № RU26309000-0410-С от 30.07.2015 г.,

Кроме того, П. Г. г. Ставрополя от 30.05.2001 №2542, архивная выписка из которого имеется в материалах дела, на основании договоров о совместном сотрудничестве по распределению руководства АООТ «Ставропольстрой» заселены шесть трехкомнатных квартир, в том числе принадлежащая истцу Гинтовт Е.Н. <адрес обезличен>.

Однако в нарушение п. 3.3 договора ни спорная квартира, ни полный пакет документов для оформления квартиры в собственность в установленном законом порядке истцу не переданы, доказательств обратного суду не представлено..

Расчеты за указанный объект недвижимости произведены Гинтовт Е.Н. в полном объеме и своевременно, что подтверждается справкой, выданной ответчиком от <дата обезличена> г.

СоГ. п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Спорное жилое помещение находится в жилом доме, который построен, является вновь созданным объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес обезличен> лит. А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, инвентарный номер 8600.

СоГ. П. Г. <адрес обезличен> № 2552 от 31.05.2001 г. утверждён Акт государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию 1-й очереди 112-квартирного жилого дома по <адрес обезличен>.

Также соГ. Акта № 4 от 09.08.2002 года ответчиком ОАО «Ставропольстрой» была передана Гинтовт Е.Н. построенная за её счёт трёхкомнатная <адрес обезличен> жилом доме по <адрес обезличен> в г.Ставрополе, общеполезной площадью 116,2 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м. Параметры квартиры также подтверждаются представленным в материалах гражданского дела Кадастровым паспортом от 08.05.2013 г. на <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с кадастровым номером 26:12:030318:544, расположенную на 7 этаже здания с кадастровым номером 26:12:030318:260.

СоГ. техническому паспорту, экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь <адрес обезличен> составляет 116.2 кв. м (л.д. 10).

Суд, руководствуясь вышеизложенным, полагает, что конечной целью участия истицы в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные ею денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.

Учитывая правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в пункте 4 Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утвержденного Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 году, соГ. которой суть правоотношений между гражданином и организацией, не осуществляющей непосредственно строительство, состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

Поскольку истица вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, передав сумму инвестирования непосредственно ОАО «Ставропольстрой», возникшие между Гинтовт Е.Н. и ОАО «Ставропольстрой» отношения должны завершиться получением ею созданного результата, передачей ей жилого помещения в собственность.

Договором предусмотрено, что ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2001 года. Но до вынесения решения судом сведений о сдаче объекта в целом в эксплуатацию не имелось.

Таким образом, из условий договора следует, что дольщик Гинтовт Е.Н. вступила в правоотношения с инвестором с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью личного пользования и проживания в ней, в связи с чем, истец является потребителем, суд приходит к выводу, что к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, N 2).

Суд полагает, что отсутствие полного ввода объекта в эксплуатацию и невозможность регистрации права собственности на квартиру Гинтовт Е.Н. по причине отсутствия в пакете документов, передаваемых на регистрацию, второго подлинника договора долевого участия, а также необходимой разрешительной документации застройщика на строительство дома при отсутствии регистрации права на спорную квартиру за кем-либо ещё влечет нарушение прав истицы на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

При этом спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, к которой подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом, ввиду чего квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, то есть она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Судом также учитывается, что отсутствие регистрации на недвижимое имущество препятствует оформлению в собственность квартиры, приобретаемой истцом, полностью выполнившим обязательства по договору долевого участия.

Таким образом, исходя из анализа действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений законодательства Российской Федерации, а также имеющихся в материалах гражданского дела документов, суд приходит к выводу о том, что имеются все законные основания полагать, что Гинтовт Е.Н. на праве собственности принадлежит <адрес обезличен> доме по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Технические характеристики указанной недвижимости, в том числе общая площадь, приведены в представленном в дело кадастровом паспорте от 08.05.2013.

Кроме того, судом принято во внимание то обстоятельство, что соГ. представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по запросу суда копиям регистрационного дела по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано на основании аналогичного комплекта документов, оформленных с АООТ «Ставропольстрой», что и имеющегося в распоряжении истца Гинтовт Е.Н.

СоГ. статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194, 195 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гинтовт Е. Н. удовлетворить.

Признать за Гинтовт Е. Н., 12.04.1959 года рождения, право собственности на расположенную на седьмом этаже трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 116,2 кв. м. с кадастровым номером 26:12:030318:544.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении у Гинтовт Е.Н. права собственности на указанную недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Ставропольском краевом суде подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2015 г.

Судья О.А. Поляков