Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2017 ~ М-395/2017 от 20.07.2017

дело № 2- 459 / 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 29 августа 2017 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А.,

при секретаре Баранниковой А.Н.,

с участием представителя истцов Крючкова А.А., Поповой С.А. по доверенности Красниковой Л.М., Масленниковой Н.А., Крючковой Н.Т., ответчиков – Макарихина В.А., Макарихиной Т.А. и представителя ответчицы Быковой О.В. по доверенности – Красниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Крючковой Натальи Тихоновны, Крючкова Александра Александровича, Масленниковой Натальи Александровны, Поповой Светланы Александровны к Макарихину Валерию Алексеевичу, Макарихиной Татьяне Алексеевне, Быковой Ольге Викторовне о разделе в натуре жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

20 июля 2017 года в Хохольский районный суд Воронежской области обратились истцы Крючкова Н.Т., Крючков А.А., Масленникова Н.А., Попова С.А. с иском к Макарихину Валерию Алексеевичу, Макарихиной Татьяне Алексеевне, Быковой Ольге Викторовне о разделе в натуре жилого дома.

В обоснование своих требований истцами указано, что Свидетельством о праве на наследство по закону выданного 26 июня 1992 года государственным нотариусом Хохольской государственной нотариальной конторы Замятиной О.А. они, Крючкова Наталья Тихоновна, Крючков Александр Александрович, Масленникова ( до брака Крючкова) Наталья Александровна и Попова ( до брака Крючкова) Светлана Александровна унаследовали после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/4 долю ( по 1/16 доли каждый) жилого дома, общей площадью 379,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новогремяченского сельского поселения многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее значился по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Хохольским отделом ГУЮ « Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.1992 г. на их имя была произведена государственная регистрация права собственности по 1/16 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 379,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № и выданы свидетельства о госрегистрации права.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов на сегодняшний день они являются собственниками по 1/16 доли каждый жилого дома, общей площадью 379,0 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, но фактически мы являемся собственниками по 1/4 доли каждый обособленного жилого помещения в виде квартиры, общей площадью 86,1 кв.м., расположенной в вышеуказанном многоквартирном двухэтажном жилом доме, и эти обстоятельства подтверждаются следующими документами.

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района выданного 20.07.2009 г. жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой капитальное строение 1968 года постройки, состоящее из двух этажей, общей площадью 377,8 кв.м. Уменьшение общей площади на 1,2 кв.м. за счет уточнения размеров площадей жилого дома.

По данным БТИ жилой дом учтен как индивидуальный жилой дом и его собственниками являются: Попова Валентина Ивановна – 1/2 доля, Крючкова Наталья Тихоновна – 1/16 доля, Крючков Александр Александрович – 1/16 доля, Крючкова Наталья Александровна – 1/16 доля, Макарихин Валерий Алексеевич – 1/16 доля, Макарихина Татьяна Алексеевна – 1/16 доля и Бычкова Ольга Викторовна – 1/8 доля, но фактически этот дом является многоквартирным.

В доме на первом и втором этажах расположены четыре обособленные жилые помещения в виде квартир разных площадей, а также имеются помещения общего пользования в виде межквартирных лестничных площадок на первом и втором этажах общей площадью 17,5 кв.м. и межэтажных лестниц ведущих с первого на второй этаж, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Принадлежащая им квартира № 2 ( фактически № 1) имеет общую площадь 86,1 кв.м., в том числе жилую площадь 65,8 кв.м. и вспомогательную 20,3 кв.м. и состоит из комнат № 22 площадью 2,3 кв.м., № 23 площадью 16,8 кв.м., № 24 площадью 13,2 кв.м., № 25 площадью 6,5 кв.м., № 26 площадью 5,0 кв.м., № 27 площадью 6,5 кв.м., № 28 площадью 12,8 кв.м., № 29 площадью 16,2 кв.м., № 30 площадью 6,8 кв.м. и расположена она на первом этаже, вход в которую осуществляется с лестничной площадке на первом этаже.

Квартира № 4 ( фактически № 2) имеет общую площадь 47,3 кв.м. и состоит она из жилых комнат площадью 36,9 кв.м., а также вспомогательных комнат площадью 10,4 кв.м. Квартира расположена на втором этаже и вход в неё осуществляется с лестничной площадке на втором этаже.

Квартира № 3 ( фактически № 3) имеет общую площадь 38,8 кв.м. и состоит она из жилых комнат общей площадью 30,0 кв.м., а также из вспомогательных комнат площадью 8,8 кв.м., Квартира расположена на втором этаже и вход в неё осуществляется с лестничной площадке на втором этаже.

Квартира № 1 ( фактически № 4) имеет общую площадь 188,1 кв.м., в том числе жилую 111,0 кв.м. и вспомогательную 77,1 кв.м. и расположена она на первом и втором этажах, а вход в неё осуществляется на первом этаже через веранду.

Решением Хохольского районного суда от 30 августа 2010 года Поповой В. И. выдела в личную собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 188,1 кв.м., состоящая из жилых и вспомогательных комнат, веранды, а также хозяйственных постройки и сооружения. Этим же решением суд прекратил право общей долевой собственности ФИО4 на вышеуказанный жилой дом.

На сегодняшний день ФИО4 полностью изолировала принадлежащую ей часть жилого дома, и по действующему законодательству ей предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположены часть жилого дома и хозяйственные постройки.

Собственниками их дома являются Макарихин Валерий Алексеевичем и Макарихина Татьяна Алексеевна, которым на основании решения Хохольского районного суда Воронежской области от 22 марта 2010 года принадлежит 1/8 ( по 1/16 доли каждому ) доля жилого дома общей площадью 377,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, но фактически они, как и другие являются собственниками обособленного жилого помещения в виде <адрес>, которая как было отмечено выше, по данным БТИ имеет общую площадь 47,3 кв.м. и состоит из жилых и вспомогательных комнат.

Собственником их дома также является Быкова Ольга Викторовна, которой на основании решения мирового судьи СУ № 2 Хохольского района от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/8 доля жилого дома площадью 377,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, но фактически она как и другие является собственником обособленного жилого помещения в виде <адрес> общей площадью 38,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме.

Согласно данным выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> являются: Быкова Ольга Викторовна – 1/8 доля, Макарихин Валерий Алексеевич – 1/16 доля, Макарихина Татьяна Алексеевна – 1/16 доля, Попова Светлана Александровна – 1/16 доля, Крючкова Наталья Тихоновна – 1/16 доля, Крючков Александр Александрович – 1/16 доля и Масленникова Наталья Александровна – 1/16 доля.

В то же время имеющиеся сведения в ЕГРН о их доме как об объекте недвижимости содержат неверные данные, а именно дом учтен как индивидуальный жилой дом и количество этажей – 1, тогда как их дом является многоквартирным и в нем два этажа.

Согласно данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новогремяченского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Согласно данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новогремяченского сельского поселения в доме расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Крючкова Н.Т., Попова С.А., Масленникова Н.А., Крючков А.А., Попов О.В. Крючков Д.О., Попов С.О., Масленников А.А., Попова Т.А., Макарихин В.А., Макарихина Т.А., Быкова О.В. и Быкова Е.Р..

На сегодняшний день между всеми собственниками вышеуказанного жилого дома достигнуто соглашение о реальном разделе этого дома в натуре и о прекращении долевой собственности. Но с учетом того обстоятельства, что многие из участников долевой собственности уклоняются от явки в органы государственной регистрации для регистрации Соглашения и прекращении права общей долевой собственности на дом, то эти обстоятельства делает невозможным для них в одностороннем порядке выделить свою долю дома в натуре и зарегистрировать свое право собственности на вновь образованный объект недвижимости в виде квартиры, поэтому они вынуждены обратиться в суд за судебным решением.

В настоящем судебном заседании представитель истцов Крючкова А.А., Поповой С.А. по доверенности Красникова Л.М., Масленникова Н.А., Крючкова Н.Т. поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики – Макарихин В.А., Макарихина Т.А. и представитель ответчицы Быковой О.В. по доверенности – Красникова Л.М. иск признали, представив соответствующее заявление.

Выслушав сторону истцов, сторону ответчиков, исследовав документы, суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить, так как обстоятельства, изложенные ими в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение как документально, так и устно в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 ( ред. От 06.02.2007 г.) « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.        Обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленного иска в судебном заседании не установлено.

Также суд отмечает, что: согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

1. Выделить Крючковой Наталье Тихоновне, Крючкову Александру Александровичу, Поповой Светлане Александровне и Масленниковой Наталье Александровне в собственность по 1/4 доли каждому отдельное жилое помещение в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, состоящую из комнат № 22 площадью 2,3 кв.м., № 23 площадью 16,8 кв.м., № 24 площадью 13,2 кв.м., № 25 площадью 6,5 кв.м., № 26 площадью 5,0 кв.м., № 27 площадью 6,5 кв.м., № 28 площадью 12,8 кв.м., № 29 площадью 16,2 кв.м., № 30 площадью 6,8 кв.м. и расположена она на первом этаже, а всего общей площадью 86,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

2. Погасить запись о государственной регистрации права собственности за Крючковой Натальей Тихоновной на 1/16 долю, Крючковым Александром Александровичем на 1/16 долю, Поповой Светланой Александровной на 1/16 долю и Масленниковой Натальей Александровной на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 377,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия через суд, принявший решение.

Судья Н.А.Митусов