Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2015 ~ М-148/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-275/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Мальцевой Л.Н.

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием представителя истца Тиванова А.Н., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика Олейниковой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Протопопов А,В., Протопопов В.С., Целлер Т.В., Галганова Л.В. к Олейникова Ю.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей р1, р2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Стороны в пункте 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оговорили, что полный расчет между сторонами будет произведен в течение двух месяцев с момента подачи договора купли-продажи в УПФР в <данные изъяты> районе Красноярского края, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет № в Восточно-Сибирском банке СБ РФ на имя Протопопов А,В.. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. На неоднократные обращения истцов к ответчикам о необходимости исполнить ими свое обязательство, ответчики отвечали отказом. В связи с существенным нарушением ответчиками условий договора, истцы направили ответчикам письменное предложение о расторжении данного договора купли-продажи, однако в установленный в предложении срок, ответчики не дали ответа. По настоящее время ответчики не произвели оплату за купленный земельный участок и жилой дом. Истцы просят расторгнуть данный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности Олейникова Ю.Ю., р1, р2 на земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Восстановить право собственности Протопопова А.В. на указанный земельный участок. Восстановить право собственности на жилой дом за Протопоповым А.В. на <данные изъяты> доли, за Целлер Т.В., Галгановой Л.В., Протопоповым В.С. по <данные изъяты> доли в праве. Взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 900 рублей.

Представитель Тиванов А.Н., действующий по доверенностям истцов Протопопова А.В., Протопопова В.С., Целлер Т.В., Галгановой Л.В., в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснил, что ответчики расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произвели, земельным участком не пользуются, в квартире не проживают. Взятые на себя обязательства по договору ответчики не собираются исполнять, в настоящее время приобрели другое жилое помещение, просят расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановить их право собственности на квартиру и земельный участок.

Ответчик Олейникова Ю.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей р1, р2, требования истцов о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, признала. Просила прекратить право собственности за ней и ее детьми на указанные жилой дом и земельный участок, так как окончательный расчет ею не произведен. Требования о взыскании 900 рублей, уплаченных истцами, признает. Пояснила в суде, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали, вселились в дом семьей. Прожив в квартире несколько дней, заискрила проводка, и они приняли решение выехать из этой квартиры, и отказаться от сделки. В Пенсионный фонд для перечисления денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не обращалась. В настоящее время они приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, собственниками являются она, супруг и двое несовершеннолетних детей. Представила суду доказательства регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, письменное заявление о признании иска.

Представитель Управления образования администрации Шушенского района Сиско О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила суду акты обследования жилых помещений по адресам: <адрес> и <адрес>, а также заключение Управления образования о целесообразности расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного месту сторонами.

Представители Управления Пенсионного фонда в <данные изъяты> районе Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Начальник Управления Пенсионного фонда РФ в <данные изъяты> районе Ореховская Н.П. ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кузьмин В.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо Олейников Е.С. в суде поддержал ходатайство ответчика Олейниковой Ю.Ю. о признании требований истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ между Протопопов А,В., Протопопов В.С., Целлер Т.В., Галганова Л.В. и Олейникова Ю.Ю., действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей р1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и р2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи, по которому, Олейникова Ю.Ю. и несовершеннолетние р1, р2 приобрели квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в собственность по <данные изъяты> доле каждому за 429408,50 рублей.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, полный расчет между сторонами будет произведен в течение двух месяцев с момента подачи договора купли-продажи в УПФР в <данные изъяты> районе Красноярского края, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет № в Восточно-Сибирском банке СБ РФ на имя Протопопов А,В., в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата выданного территориальным пунктом УФМС России по Красноярскому краю в <данные изъяты> районе ДД.ММ.ГГГГ государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Олейникова Ю.Ю., дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведен, что подтверждается пояснениями истцов, ответчиков, а также представленными документами: справкой Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии движений денежных средств по счету № Протопопов А,В.; выпиской из лицевого счета по вкладу Протопопов А,В. от ДД.ММ.ГГГГ; справкой Управления Пенсионного фонда РФ в <данные изъяты> районе № от ДД.ММ.ГГГГ о не обращении в Управление Олейникова Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Истцами 26.11.2014 в адрес ответчиков направлено предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиками без ответа.

Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что квартира находится в трехквартирном доме, неблагоустроенная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отопление печное. Жилищно-бытовые условия неудовлетворительные. Крыша протекает, на побеленных стенах видны потеки от воды в нескольких местах. Пол деревянный прогнил и покосился, имеются щели, потолок завалился, проводка неисправна, печь дымится. Квартира пустая, мебель и бытовая техника отсутствует. Визуально квартира в неудовлетворительном состоянии, много лет не было капитального ремонта. На приусадебном участке расположена баня в нерабочем состоянии и сгнивший сарай.

Согласно акту обследования материально-бытовых условий Олейникова Ю.Ю., проживающей с мужем О., сыном р1, дочерью р2, по адресу: <адрес>, дом состоит из трех комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Дом частично благоустроенный, имеется своя насосная станция на воду, печное отопление. Жилищно-бытовые условия проживания семьи удовлетворительны, имеется необходимая мебель, бытовая техника. Для детей выделена отдельная комната, где имеются места для сна, отдыха и занятий. На приусадебном участке расположена баня, хозяйственные постройки и огород.

Квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированы в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле за Олейникова Ю.Ю., О., р1, р2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно заключению Управления образования от ДД.ММ.ГГГГ, жилищные и имущественные интересы малолетних р1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и р2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не нарушаются, так как они являются собственниками жилого помещения, большей общей площадью и с лучшими условиями проживания. Управление образование считает в интересах малолетних детей целесообразным расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Поскольку ответчик признала заявленные истцами требования, это признание в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы несовершеннолетних детей и других лиц, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, суд принимает признание иска и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.1 ст.98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме, сумма расходов истца Протопопова А.В. по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Протопопов А,В., Протопопов В.С., Целлер Т.В., Галганова Л.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Протопопов А,В., Протопопов В.С., Целлер Т.В., Галганова Л.В. и Олейникова Ю.Ю., действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей р1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и р2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности, Олейникова Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, р1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, р2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доли в праве, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, Олейникова Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, р1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, р2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доли в праве, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Возобновить право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, за Протопопов А,В. в <данные изъяты> доли в праве, Протопопов В.С. в <данные изъяты> доли в праве, Целлер Т.В. в <данные изъяты> доли в праве, Галганова Л.В. в <данные изъяты> доли в праве.

Возобновить право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Протопопов А,В..

Взыскать с Олейникова Ю.Ю. в пользу Протопопов А,В. расходы по уплате государственной пошлине в сумме 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд.

Председательствующий Л.Н. Мальцева

Решение на 20.04.2015 не вступило в законную силу.