Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1261/2021 от 26.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года                 г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Софоновой Е.В.,

с участием истца Карань Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1261/2021 по иску Карань * * * к Обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Волга» о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил :

Истец Карань Т.В. обратилась в суд с иском к ООО ПСК «Волга», в котором просит взыскать с ООО ПСК «Волга» в свою пользу сумму задолженности по договору аренды от 01.01.2020 г. в размере 110000 руб.; неустойку в размере 6902,5 руб.; расходы на юридические услуги в размере 20000 руб.; почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 195,64 руб., ссылаясь на то, что 01.01.2020 г. между Карань Т. В. и ООО ПСК «Волга» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * * Согласно предмету договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование, принадлежащее ей на праве собственности вышеуказанное жилое помещение, для проживания иностранных сотрудников Арендатора. Согласно пункту 1.2 Договора установлена оплата за аренду дома в размере 55 000 рублей в месяц. Согласно пункту 2.2.4. Договора Арендатор обязан не позднее 5 числа месяца вносить оплату за аренду за текущий месяц. Однако, со стороны Арендатора не была произведена оплата аренды за май и июнь 2020 года. Таким образом сумма задолженности составляет в размере 110000 руб. Ответчику 24.08.2020 г. была направлена досудебная претензия, которая была им получена 09.09.2020 г., однако действий со стороны ответчика для досудебного урегулирования спора предпринято не было. Пунктом 2.2.4 Договора за несвоевременное выполнение обязательств предусмотрена неустойка в размере 0,05% за каждый день просрочки, но не более 10%. Сумма процентов по всем задолженностям составляет в размере 6902,50 руб. Для правового урегулирования спора истцом был заключен договор на оказание юридических услуг с ИП Федоровым Д.А. Стоимость оказанных услуг составила 20000 руб.

В судебном заседании истец Карань Т.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ООО ПСК «Волга» не оплатили арендную плату за 2 месяца - май и июнь 2020 года, за проживание 10 человек в принадлежащем ей жилом помещении. Все имеющиеся оригиналы документов были направлены в Арбитражный суд Самарской области.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ПСК «Волга» не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от 19.05.2021 г., об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд определил о рассмотрении дела в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 01.01.2020 г. между арендодателем Карань Т.В. и арендатором ООО ПСК «Волга»» был заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – жилой дом, общей площадью 60,10 кв.метров, по адресу : г. Сызрань, пер. * * * для проживания иностранных сотрудников арендатора. По соглашению сторон договором устанавливается оплата за аренду дома в размере 55000 руб. в месяц. Срок аренды установлен с момента подписания договора до 30.11.2020 г. Согласно п.2.2.4 указанного договора арендатор обязан не позднее 5 числа месяца вносить оплату за аренду за текущий месяц. За несвоевременное внесение платежей оплачивать пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% суммы задолженности.

Арендодатель Карань Т.В. оказала услуги по аренде помещений в соответствии с договором аренды от 01.01.2020 г. в период с 1 мая по 31 мая 2020 г. в сумме 55000 руб., и с 1 июня по 30 июня 2020 г. в сумме 55000 руб., что подтверждено актами выполненных работ * * *

Однако арендатором ООО ПСК «Волга» оплата аренды указанного жилого помещения за май и июнь 2020 года произведена не была, что подтверждено расширенными выписками по счету Карань Т.В. * * *

Сообщением от 24.06.2020 г. ООО ПСК «Волга» уведомило Карань Т.В. о расторжении договора аренды жилья от 01.01.2020 г.

24.08.2020 г. Карань Т.В. направляла в адрес ООО ПСК «Волга» претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды от 01.01.2020 г. в размере 110000 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии.

Согласно отчета по отслеживанию почтовых отправлений письмо было доставлено ООО ПСК Волга 09.09.2020 г., однако ответ получен не был.

Таким образом, суд считает, что задолженность ООО ПСК «Волга» перед Карань Т.В. по договору аренды от 01.01.2020 г. составляет в размере 110000 руб.

Согласно представленного истцом Карань Т.В. расчета неустойка за просрочку оплаты по договору аренды от 01.01.2020 г. за период с 06.05.2020 г. по 23.09.2020 г. составляет 3877,50 руб. (55000 руб. х 141 день х 0,05%); за период с 06.06.2020 г. по 23.09.2020 г. неустойка составляет 3025 руб. (55000 руб. х 110 дней х 0,05%), в общей сумме составляет 6902,50 руб.

Ответчиком указанный расчет в установленном порядке оспорен не был.

При таких обстоятельствах, суд полагает, исковые требования Карань Т.В. в этой части подлежат удовлетворению, с ответчика ООО ПСК «Волга» в ее пользу следует взыскать задолженность по договору аренды от 01.01.2020 г. в сумме 110000 руб., неустойку за просрочку оплаты по договору аренды от 01.01.2020 г. в сумме 6902,50 руб.

Судом также установлено, что для правового сопровождения по урегулированию спора с ООО ПСК «Волга» Карань Т.В. обратилась к ИП Федорову Д.А., заключив с ним договор об оказании юридических услуг № Ф-16-08/20 от 16.08.2020 г. и оплатив за оказанные услуги 20000 руб., что подтверждено ксерокопией акта № 1 от 25.09.2020 г., копией счета на оплату № 1 от 16.08.2020 г., копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 16.08.2020 г. на сумму 20000 руб.

Истцом Карань Т.В. заявлены требования о возмещении расходов на оказание юридических услуг в сумме 20000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако ввиду того, что Карань Т.В. не представлены подлинники договора на оказание юридических услуг и квитанции об их оплате, суд считает, что указанные требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении почтовых расходов по отправке досудебной претензии на сумму 195,64 руб., что подтверждается чеком от 24.08.2020 г., в связи с чем суд полагает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО ПСК «Волга» в пользу Карань Т.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карань * * * к Обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Волга» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Волга» в пользу Карань * * * задолженность по договору аренды от 01.01.2020 г. в сумме 110000 руб., неустойку за просрочку оплаты по договору аренды от 01.01.2020 г. в сумме 6902,50 руб., почтовые расходы в сумме 195,64 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Карань * * * отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.