Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2017 ~ М-454/2017 от 18.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск Самарской области “21” августа 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истцов Павловского Д.А., Павловской С.А., Павловской М.Д.,

представителя третьего лица - администрации муниципального района <адрес> Агриковой А.С.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/2017 по исковому заявлению Павловского ФИО11, Павловской ФИО12 и Павловской ФИО13 к администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Павловский Д.Г., Павловская С.А. и Павловская М.Д. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы и проживают (Павловская М.Д. с момента рождения – ДД.ММ.ГГГГ г.) в части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, который находился на балансе СПК (Артель) “Победа”.

В соответствии с договором №/к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с СПК (Артель) “Победа”, вышеуказанное жилое помещение передано им в собственность.

В настоящее время спорное жилое помещение числится как общежитие, внесено в реестр муниципального имущества сельского поселения Светлодольск.

Отмечают, что из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность жилого помещения к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить ранее возникшее прав собственности на него у сельского поселения Светлодольск и заключить договор передачи жилой площади в их собственность в досудебном порядке.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просили признать за ними право общей долевой собственности в виде 1/3 доли в праве за каждым в порядке приватизации на <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истцы Павловский Д.Г., Павловская С.А. и Павловская М.Д. исковые требования уточнили и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать за ними право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок блокированного жилого дома общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отметив, что жилое помещение им было предоставлено по устному распоряжению директора совхоза “Победа”.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района <адрес> Агрикова А.С. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истцов и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что истцы Павловский Д.Г., Павловская С.А. и Павловская М.Д. ранее не использовали право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, что подтверждается справками Сергиевского филиала ГУП СО “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано прав на блок блокированного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что видно из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, внесено в реестр муниципального имущества сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> как общежитие (л.д. 8).

Как усматривается из материалов дела, истцы Павловский Д.Г. и Павловская С.А. в спорном жилом помещении по указанному выше адресу проживают с ДД.ММ.ГГГГ Павловская М.Д. с момента рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой, надлежаще оформленного ордера на вселение в данное жилое помещение они не имеют.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истцы проживают в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении заявленного спора применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Статьей 47 ЖК РСФСР определено, что единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

В силу ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями; договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер; в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

С момента вселения истцов в дом ДД.ММ.ГГГГ они постоянно зарегистрированы в нем по месту жительства, проживают в нем и добросовестно используют его целевому назначению, поддерживают его надлежащее состояние, проводят ремонт и оплачивают коммунальные платежи, то есть выполняют обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, законность их проживания в спорном жилом помещении с указанного времени и до настоящего момента никто, в том числе ответчик, не оспаривал.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Между СПК (Артель) “Победа” и Павловской С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи в собственность недвижимого имущества (л.д. 6-7), в соответствии с которым СПК (Артель) “Победа” передал в собственность Павловской С.А., Павловского Д.Г. и Павловской М.Д. в порядке приватизации жилое помещение из двух комнат и коридора общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данный договор не противоречит требованиям закона, составлен в письменной форме, подписан сторонами, оформлен в порядке, установленном законодательством.

Государственную регистрацию перехода права на спорный блок жилого дома по вышеуказанному договору стороны не осуществляли.

Распоряжением главы сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р в муниципальную собственность сельского поселения Светлодольск принято имущества от СПК (Артель) “Победа”, в том числе, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу об использовании истцами жилого помещения, принадлежавшего государственному предприятия – совхозу “Победа”, использовавшегося в качестве общежития и переданного в ведение органов местного самоуправления, первоначально на условиях найма с, а затем - на условиях социального найма.

Таким образом, то обстоятельство, что передача совхозом “Победа” СПК (Артель) “Победа” спорного жилого помещения с последующей его передачей в муниципальную собственность должным образом не произведена, является препятствием к получению истцами в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилья из муниципального жилого фонда в собственность и нарушает принцип равенства прав и свобод граждан, предусмотренный статьей 19 Конституции Российской Федерации.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования Павловского Д.Г., Павловской С.А. и Павловской М.Д. к администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> о признании за ними права собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Павловского ФИО14, Павловской ФИО15 и Павловской ФИО16 к администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Павловским ФИО17, Павловской ФИО18 и Павловской ФИО19 право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок блокированного жилого дома общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 28 августа 2017 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов