Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2014 ~ М-405/2014 от 05.08.2014

             Дело № 2-428 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2014 года                                                                                г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Гуль И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швеца Владимира Александровича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Республике Карелия, администрации Салминского сельского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Антон» о переходе права собственности на здание гаража

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Швец В.А. 01.03.2007 года на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ГУСП «Новое Салми», в лице конкурсного управляющего Андреевой М.В., действующей на основании доверенности от 22.01.2007 года, выданной конкурсным управляющим Рыженко Л.Е., здание автогаража общей площадью 527,4 кв.м., 1973 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время ГУСП «Новое Салми» признано банкротом, Швец В.А., как добросовестный приобретатель не имеет возможности зарегистрировать право собственности, приобретенное по договору купли-продажи здание автогаража. С 2007 года истец открыто пользуется зданием автогаража и по мере возможности проводит восстановительные и строительные работы в нем. В связи с чем, полагает, что здание автогаража находится у него на законных основаниях. Согласно техническому паспорту, зданию присвоен инвентарный номер №

Швец В.А. указывает, что решением суда от 15.01.2014 года ему было отказано в удовлетворении иска об установлении права собственности за здание данного гаража со ссылкой на Постановление Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В связи с указанными обстоятельствами он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на здание автогаража, письмом от 12.05.2014 года в государственной регистрации было отказано.

Швец В.А. просит зарегистрировать за ним переход права собственности от ГУСП «Новое Салми» на здание автогаража общей площадью 527,4 кв.м., 1973 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель истца Костяев Е.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков МИ ФНС России № 5 по РК, администрации Салминского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не предоставили.

Представитель ответчика ООО «Антон» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не предоставили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца Костяева Е.В., исследовав письменные материалы дела, считает, установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст.454 ГК РФ продавцом по договору купли-продажи имущества может быть только собственник данного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Республики Карелия от 17.09.2003 года № государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Новое Салми» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен - Рыженко Л.Е..

01.03.2007 года между ГУСП «Новое Салми», в лице помощника конкурсного управляющего Андреевой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим Рыженко Л.Е. и Швец В.А. заключен договор купли-продажи здания автогаража общей площадью 527,4 кв.м. 1973 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого здания автогаража согласно договору купли-продажи составляет <данные изъяты>.

Вышеуказанное здание автогаража Швец В.А. принял по акту приема-передачи от 01.03.2007г.

Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи подтверждается копией приходного кассового ордера ГУСП «Новое Салми» № от 01.03.2007 года.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Однако судом установлено и не оспаривается истцом отсутствие данных о наличии права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ГУСП «Новое Салми», являющимся продавцом по договору купли-продажи. Следовательно, конкурсный управляющий ГУСП «Новое Салми» не имел права заключать договор купли-продажи на имущество, не принадлежащее ему на праве собственности.

Факт нахождения имущества на балансе предприятия сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.

Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.04.2009г. конкурсное производство в отношении ГУСП «Новое Салми» завершено и 15.04.2009 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации предприятия. ГУСП «Новое Салми» правопреемников не имеет.

01.04.2014 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на здание гаража.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК от 12.05.2014 года в государственной регистрации перехода права собственности Швецу В.А. было отказано ввиду того, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание гаража, за государственной регистрацией права обратилась только одна сторона по сделке, не представлены документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на указанное здание.

В материалы дела истцом предоставлены кадастровый паспорт на спорный объект недвижимости площадью 527,4 кв.м., кадастровый номер объекта №, предыдущий кадастровый номер объекта недвижимости - № и технический паспорт на здание автогаража <адрес>, составленный ФГУП «Ростехтнвентаризация - Федеральное БТИ» филиалом по Республике Карелия - 02.10.2013 года

Указанные кадастровый и технический паспорта на спорный объект недвижимости правоустанавливающими документами не являются, не служат подтверждением права собственности продавца на спорное недвижимое имущество, поскольку были составлены после продажи спорного объекта недвижимости истцу. Кроме того, в техническом паспорте общая площадь здания автогаража <адрес> составляет 589,5 кв.м., когда истец просит зарегистрировать переход права собственности на здание автогаража <адрес> площадью 527,4 кв.м..

В соответствии с разъяснениями, сформулированными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что в отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права на объекты недвижимости за продавцом ГУСП "Новое Салми", у конкурсного управляющего унитарного предприятия Рыженко Л.Е. не имелось законных прав на распоряжение указанным недвижимым имуществом путем заключения договора купли-продажи здания автогаража.

Следовательно, ГУСП «Новое Салми» распорядилось недвижимым имуществом, не имея на это права, поскольку в силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику, а право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, которое у него зарегистрировано не было.

Таким образом, при отсутствии зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество у продавца, по договору купли-продажи не может произойти переход отсутствующего права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Швец Владимира Александровича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Республике Карелия, администрации Салминского сельского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Антон» о переходе права собственности на здание гаража, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия решения.

Председательствующий                                                        И.М. Прокофьева Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 05 ноября 2014г. Судья                                                                                       И.М.Прокофьева