Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2014 ~ М-218/2014 от 22.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2014 года                            г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

с участием адвоката Федоровой Т.М.,

при секретаре Анцуповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/14 по иску КЖКХ Администрации городского округа Сызрань к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

КЖКХ Администрации г.о. Сызрань обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что муниципальное образование городской округ Сызрань является собственником 1017/1917 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Согласно постановлению Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00 КЖКХ Администрации г.о. Сызрань делегированы функции «наймодателя» муниципального жилищного фонда. Указанное выше жилое помещение является коммунальной квартирой, состоит из 5-ти жилых комнат. При этом, 900/1917 долей в праве общей собственности на указанную выше квартиру, состоящих из двух жилых комнат площадью 30 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО6, нанимателями еще двух жилых комнат площадью 21,9 кв.м. являются ФИО7 и Е.А., а также несовершеннолетний ФИО9, а ответчик ФИО1 является нанимателем одной жилой комнаты площадью 12 кв.м. по отдельному договору социального найма. В апреле 2013 года ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, забрав при этом все свои личные вещи. С момента выезда из жилого помещения и до настоящего времени ФИО1 в нем не проживает, расходов по его содержанию и оплате коммунальных платежей не несет. Фактическое место его жительства в настоящее время не известно. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – жилой комнатой площадью 12 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань ФИО4 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше, и дополнила, что ответчик выехал из спорного жилого помещения после конфликта с ФИО7 и ФИО6 Фактическое место его жительства в настоящее время неизвестно. Со слов 3-их лиц, ФИО1 выехал в ул. ХХХ. Просит также расторгнуть с ответчиком договор социального найма указанного выше жилого помещения в связи с невнесением последним платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Однако, не смогла пояснить, в какое жилое помещение, в связи с этим, ФИО1 подлежит переселению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомить его о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по месту регистрации он не проживает, что подтверждается почтовыми уведомлениями о невозможности вручить ему судебную повестку и телеграмму, фактическое место его жительства в настоящее время не известно.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО5, иск не признала, полагает, что предусмотренные законом основания для удовлетворения настоящего иска отсутствуют, поскольку истцом не представлены какие-либо объективные, допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, отсутствии у него препятствий в пользовании спорным жилым помещением и отказе его в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

3-е лицо – ФИО7, действующая от своего имени и в качестве представителя по доверенности 3-его лица ФИО6, иск поддержала, пояснила, что ФИО1 является ее сыном и внуком ФИО6 С осени 2011 года ответчик постоянно не проживает в спорной квартире, поскольку сначала он проживал в жилом помещении своей тещи, в ноябре 2011 года уехал на Север на заработки, где находился 2-3 месяца, после чего снова проживал у тещи. С сентября 2012 года по апрель 2013 года ФИО1 проживал в спорном жилом помещении вместе со своей сожительницей и после произошедшего между сторонами по делу конфликта выехал в неизвестном направлении. С указанного выше момента в данном жилом помещении ответчик не проживает, фактическое место его жительства и нахождения в настоящее время не известны. Жилая комната, нанимателем которой является ФИО1, в настоящее время закрыта и никем не используется, личных вещей ответчика в ней нет. При этом, ФИО7 категорически возражает против проживания ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

3-е лицо ФИО8, действующая от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО9, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без ее участия.

Суд, заслушав объяснения представителей истицы и ответчика, 3-его лица, исследовав письменные доказательства по делу, обозрив материалы гражданского дела №00 по иску ФИО6 к ФИО1 и КЖКХ Администрации г.о. Сызрань о понуждении расторгнуть договор социального найма жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон…

…В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению…

Согласно абз. 2 и 3 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» от 2 июля 2009 года № 14, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что муниципальное образование городской округ Сызрань является собственником 1017/1917 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

Согласно постановлению Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00 КЖКХ Администрации г.о. Сызрань делегированы функции «наймодателя» муниципального жилищного фонда.

Указанное выше жилое помещение является коммунальной квартирой, состоит из 5-ти жилых комнат. При этом, 900/1917 долей в праве общей собственности на указанную выше квартиру, состоящих из двух жилых комнат площадью 30 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО6, нанимателями еще двух жилых комнат площадью 21,9 кв.м. являются ФИО7 и Е.А., а также несовершеннолетний ФИО9, а ответчик ФИО1 является нанимателем одной жилой комнаты площадью 12 кв.м. по отдельному договору социального найма.

Судом также установлено, что с **.**.**** г. ФИО1 постоянно проживал и зарегистрирован по месту жительства в указанной выше квартире, **.**.**** г. с ним был заключен отдельный договор социального найма на спорное жилое помещение.

С осени 2011 года ответчик не проживал в квартире по указанному выше адресу, поскольку сначала он проживал в жилом помещении своей тещи, в ноябре 2011 года уехал на Север на заработки, где находился 2-3 месяца, после чего снова проживал у тещи. С сентября 2012 года по апрель 2013 года ФИО1 проживал в спорном жилом помещении вместе со своей сожительницей и после произошедшего между сторонами по делу конфликта выехал из него. В настоящее время он находится в ул. ХХХ, где работает по найму, точное место его жительства не установлено.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются постановлением Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. № 2759, копиями поквартирных карточек, выписками из лицевого счета, выпиской из реестра муниципальной собственности от **.**.**** г., актами комиссионного обследования от **.**.**** г. и от **.**.**** г., свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., справкой МБУ г.о. Сызрань МЦПГ и МУ от **.**.**** г. № 4/5, договором социального найма жилого помещения от **.**.**** г. № 064, решением Сызранского городского суда от **.**.**** г., заключением по письменному заявлению ФИО6 от **.**.**** г., другими материалами гражданского дела №00 по иску ФИО6 к ФИО1 и КЖКХ Администрации г.о. Сызрань о понуждении расторгнуть договор социального найма жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета, а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.

Обратившись в суд с настоящим иском, КЖКХ Администрации г.о. Сызрань просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – жилой комнатой площадью 12 кв.м., расположенной в квартире по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что названный выше ответчик выехал на другое постоянное место жительства, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, а также не исполняет обязанности по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

В подтверждении своих доводов истец представил в суд акты комиссионного обследования от **.**.**** г. и от **.**.**** г., а также иные документы, подтверждающие наличие у ответчика задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

Однако, истцом и 3-им лицом суду не представлены какие-либо объективные, допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие: о фактическом месте жительства ФИО1 в настоящее время; о причинах и длительности отсутствия указанного лица в спорном жилом помещении; об обстоятельствах выезда из него; о возникновении у ответчика права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; о добровольности выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства; об отсутствии у него препятствий в пользовании спорным жилым помещением; об отказе его в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма; а также об отсутствии у ответчика уважительных причин для невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства судом предлагалось истцу и 3-ему лицу представить объективные, допустимые и достаточные доказательства в подтверждение перечисленных выше обстоятельств, однако таких доказательств суду представлено не было.

Представленные истцом и 3-им лицом, перечисленные выше доказательства (акты комиссионного обследования от **.**.**** г. и от **.**.**** г., а также иные документы, подтверждающие наличие у ответчика задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг) суд полагает недостаточными для удовлетворения исковых требований КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, поскольку они не свидетельствуют объективно и бесспорно: о добровольном характере выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии у него препятствий в пользовании спорным жилым помещением, об отказе ФИО1 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а также об отсутствии у ответчика уважительных причин для невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Более того, в судебном заседании ФИО7 пояснила, что ФИО1 проживал в спорном жилом помещении вместе со своей сожительницей и после произошедшего между сторонами по делу конфликта выехал из него в неизвестном направлении. При этом, ФИО7 категорически возражает против проживания ответчика в указанной выше квартире и заявила, что ни в коем случае не пустит его туда и даст ему там проживать.

Данные обстоятельства дают суду основания полагать, что выезд ФИО1 из спорного жилого помещения не был добровольным, а связан с наличием крайне конфликтных отношений между сторонами по делу, ФИО7 и другими лицами, проживающими в указанной выше квартире, чинятся препятствия в пользовании ею ответчиком, от прав и обязанностей по договору социального найма он в одностороннем порядке не отказался, а потому предусмотренные законом основания для удовлетворения настоящего иска отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск КЖКХ Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Доводы представителя КЖКХ Администрации г.о. Сызрань о том, что ответчик длительное время не проживает в указанном выше жилом помещении не могут быть приняты судом во внимание, поскольку постановлением Конституционного Суда РФ от **.**.**** г. № 8-П установлено, что временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Доказательств того, что ФИО1 добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства и в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма суду не представлено.

Также не могут быть приняты судом во внимание доводы представителя истца о том, что ФИО1 более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку суду не представлены какие-либо объективные, допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие об отсутствии у ответчика уважительных причин для невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Более того, по смыслу взаимосвязанных положений п. 1 ч. 4 ст. 83, ст.ст. 84 и 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке, а указанные выше лица подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, в случае расторжения с ФИО1 договора социального найма по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Однако, требований о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма истцом не заявлено, а у КЖКХ Администрации г.о. Сызрань отсутствует в настоящее время другое жилое помещение, которое могло бы быть предоставлено ответчику в связи с расторжением договора социального найма и выселением его из занимаемого жилого помещения, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск КЖКХ Администрации городского округа Сызрань к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                    Непопалов Г.Г.