Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2012 (2-3851/2011;) ~ М-3596/2011 от 07.11.2011

Дело № 2-309/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Репниковой Р.А.,

с участием представителя истца Плискиной Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) к Буценко Ю. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (Наименование2) обратилось в суд с иском к Буценко Ю. Е. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 81 470,88 руб., пени в размере 98 240,48 руб., ссылаясь на следующие обстоятельства.

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) и Буценко Ю. Е. был заключен договор субаренды нежилого помещения (№) согласноусловиям которого истец предоставлял ответчику в субаренду нежилое помещение общейплощадью 21,35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, аответчик обязался своевременно вносить арендную плату за него. По акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) истец передал ответчику нежилое помещение (№) Б общей площадью 21,35 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, не уплачивал субарендные платежи, в добровольном порядке задолженность не погашает, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Плискина Н.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Буценко Ю. Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания дела извещался по последнему известному суду месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ говорится о том, что

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГПК предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью (Наименование2) (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания, по условиям которого:

1.1.    Арендодатель передает, а Арендатор принимает с условием уплаты арендной платы во временное владение и пользование:

- часть здания, литер А, общей площадью - 5241,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, часть здания, литер А, общей площадью - 628,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>принадлежащие     Арендодателю     на     праве     собственности (л.д.9-12).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) и Буценко Ю. Е. был заключен договор субаренды нежилого помещения (№) согласноусловиям которого истец предоставлял ответчику в субаренду нежилое помещение общейплощадью 21,35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, аответчик обязался своевременно вносить арендную плату за него (л.д.13-15). По акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) истец передал ответчику нежилое помещение (№) Б общей площадью 21,35 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.16).

В соответствии с условиями договора от (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик обязан был оплачивать субарендные платежи в размере 6 405 рублей в месяц. Согласно п.2.2. договора субаренды нежилого помещения субарендная плата за пользование помещением вносится ответчиком ежемесячно - авансом за 10 дней до начала отчетного периода (месяца). Срок договора был установлен с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

              В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец свои обязательства по договору исполнил, в свою очередь ответчик не оплатил в полном объеме субарендные платежи за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года и за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), доказательств обратного суду не представлено.

(ДД.ММ.ГГГГ) истцом в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по субарендным платежам, оплате пени за просрочку уплаты субарендных платежей, однако, ответчик добровольно задолженность не погасил (л.д.21-22).

Как следует из пояснений представителя истца (ФИО1), фактически, объект аренды был освобожден ответчиком только (ДД.ММ.ГГГГ)., по акту приема-передачи он до настоящего времени истцу не передан, в связи с чем ООО (Наименование2) вынуждено обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности за весь вышеуказанный период, по (ДД.ММ.ГГГГ) включительно.

В материалы дела представлен расчет задолженности ответчика, которая составляет 81 470,88 руб. (л.д.28). Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 98 240,48 руб..

В силу статьи 330 ГК РФ,

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 331 ГК РФ предусматривает, что

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как следует из п.2.5. договора (№) субаренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ), взыскание задолженности по субарендной плате производится арендатором в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа по вине субарендатора (л.д.13-16).

Размер пени, согласно расчету, представленному истцом, составляет 98 240,48 руб. (л.д.30), который судом, также, проверен и ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца обоснованы представленными по делу доказательствами, обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования, не опровергнуты.

В материалы дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о выплате ответчиком образовавшейся задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Ст. 88 ГПК предусматривается, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, по правилам ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 794,23 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) к Буценко Ю. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Буценко Ю. Е., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью (Наименование2), расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного (ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по арендной плате в размере 81 470 рублей 88 копеек, пеню в размере 98 240 рублей 48 копеек и госпошлину в размере 4 794 рубля 23 копейки, а всего 184 505 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

               Председательствующая                                            В.В.Ятленко