Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2015 ~ М-77/2015 от 12.01.2015

2-184/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                             ДАТА 2015 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.,

при секретаре: Носыревой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.М.В. к администрации.. . сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

П.М.В. обратилась в суд с иском к администрации.. . сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании за ней права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: …, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м., с инвентарным номером …..

В обоснование заявленных требований истец указала, что ее мать Р.Н.М., … года рождения, являлась собственником …. части жилого дома с надворными постройками, расположенного в ….. Благовещенского района Амурской области, общей площадью … кв.м., полезной площадью … кв.м., расположенного на земельном участке …. га на основании договора от …. года. … года Р.Н.М. умерла. После смерти матери П.М.В. с …. года и по настоящее время, то есть на протяжении 17 лет, непрерывно, добросовестно, открыто владеет и пользуется квартирой в двухквартирном доме как своей собственной, а именно: следит за состоянием квартиры, произвела ремонт квартиры, отапливает ее зимой и осенью, обрабатывает огород на приусадебном участке, совершила действия по изготовлению технической документации на квартиру и земельный участок, на котором расположена квартира. Указанной квартире присвоен адрес: …... Иных наследников к имуществу Р.Н.М. ни по закону, ни по завещанию не имеется, однако ввиду того, что П.М.В. утрачено свидетельство о рождении на ее имя в Украине, получение свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. Согласно ответу нотариуса Т.Н.М. от 02 декабря 2014 года наследственного дела к имуществу Р.Н.М., умершей …. года, в Благовещенском нотариальном округе не заводилось. Согласно справке администрации.. . сельсовета Благовещенского района Амурской области от 14 января 2014 года квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ….., в реестре муниципальной собственности не числятся.

На основании изложенного просила суд признать за П.М.В., …. года рождения, уроженкой …. право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью … кв.м., в том числе жилой – … кв.м., с инвентарным номером …, расположенную по адресу: …., в силу приобретательной давности.

Истец П.М.В. и ее представитель Д.А.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования, на их удовлетворении настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации.. . сельсовета Благовещенского района Амурской области, а также представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При этом администрацией.. . сельсовета Благовещенского района Амурской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, согласно отзыва, не возражают против удовлетворении требований истицы.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено судом, … года между Учхозом БСХИ и Р.Н.М. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого Учхоз БСХИ продал, а Р.Н.М. купила …. часть дома с надворными постройками в с….. Благовещенского района Амурской области общей площадью …. кв.м., полезной площадью … кв.м., расположенного на земельном участке мерою … га. Договор зарегистрирован …. сельским Советом народных депутатов Благовещенского района Амурской области ….. года.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам от …. года, …. года.

Согласно справке МУП «….» № 85 от 14 февраля 2014 года, прежние показатели квартиры № … (в договоре купли-продажи от …. года ошибочно поименованной как ….. часть дома с надворными постройками), расположенной по адресу: …(общая площадь … кв.м., полезная – … кв.м., размер …. метров) недействительны. При внеплановой инвентаризации 27 января 2014 года были выявлены неточности в обмерах помещений, произведен перерасчет площадей, в силу чего правильное наименование объекта – квартира в двухквартирном доме; размеры по наружному обмеру – … метров; общая площадь квартиры – …. кв.м.; в том числе жилая – … кв.м.

    Согласно справке МУП «….» города Белогорска № …. от 14 февраля 2014 года на квартиру № … в с. …. Благовещенского района Амурской области по ул. …., зарегистрировано право собственности за Р.Н.М. на основании договора купли-продажи от …. года.

     В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что квартира № …. по ул. …., в с. …. Благовещенского района Амурской области являлась предметом заключенного между Р.Н.М. и Учхозом БСХИ договора от …. года, и Р.Н.М. являлась собственником указанной квартиры с …. года.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру в двухквартирном жилом доме, составленным МУП «….» по состоянию на 27 января 2014 года, кадастровым паспортом земельного участка от 22 июля 2014 года № ….., выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14 января 2014 года, квартира по адресу: …, с инвентарным номером …., имеет следующие технические характеристики: год постройки – …, общая площадь – … кв.м., жилая площадь – … кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером … площадью … кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, который на основании свидетельства на праве собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей принадлежит Р.Н.М., на день смерти … года постоянно проживавшей в с. … по ул. …..

… года Р.Н.М. умерла в с. …. Благовещенского района Амурской области в возрасте … лет, что подтверждается свидетельством о смерти от …. года серии …. № …..

Согласно ответу нотариуса Благовещенского нотариального округа М.Т.Н. от 02 декабря 2014 года № …, наследственное дело к имуществу Р.Н.М., умершей …. года, не заводилось.

Как следует из анализа свидетельства о рождении К.Н.М.,.. .. года рождения, копии свидетельства о браке К.М.В. и П.М.И., справки администрации.. . сельсовета Благовещенского района Амурской области от 14 января 2014 года № 32, П.М.В. является дочерью Р.Н.М., …. года рождения, умершей ….года, а соответственно наследницей по закону к имуществу умершей Р.Н.М., в силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ.

Однако оформление наследственных прав П.М.В. после смерти Р.Н.М. не представляется возможным ввиду утраты свидетельства о рождении П.М.В.

Согласно справке администрации.. . сельсовета Благовещенского района Амурской области № … от 14 января 2014 года квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ….. в реестре муниципальной собственности не числится.

Так же указанная квартира не числится в реестре муниципальной собственности Благовещенского района Амурской области, в реестре собственности Амурской области, в реестре федерального имущества, что подтверждается справками администрации Благовещенского района Амурской области № … от 22 января 2015 года, министерства имущественных отношений Амурской области № … от 22 января 2015 года, ТУ Росимущества в Амурской области № …. от 22 января 2015 года.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение и земельный участок под ним, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Амурской области от 21 января 2015 года № ……, № …..

Согласно справок администрации.. . сельсовета Благовещенского района Амурской области № … от 20 января 2015 года, №.. от 23 января 2015 года, № … от 08 декабря 2014 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: …., была зарегистрирована только мать П.М.В. – Р.Н.М., с …. года в данном жилом помещении без регистрации по месту жительства и месту проживания проживает П.М.В., которая ухаживает за квартирой и земельным участком.

В судебном заседании судом так же были допрошены свидетели З.Т.В. и П.С.В., которые показали суду, что после смерти Р.Н.М., с … года и по настоящее время за домом, расположенным в с. … Благовещенского района Амурской области, по ул. … стала открыто и непрерывно владеть и следить за его состоянием, дочь П.М.В.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что П.М.В. с ….. года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: …., как своим собственным. При этом суд приходит к выводу, что к периоду владения спорным недвижимым имуществом так же необходимо присоединить срок владения Р.Н.М. указанной недвижимостью с …. года, поскольку судом установлено, что П.М.В. является дочерью Р.Н.М. Таким образом, срок давностного владения П.М.В. спорным жилым помещением составляет более … лет, в силу чего за ней надлежит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ….. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования П.М.В. к администрации.. . сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за П.М.В., … года рождения, уроженкой …., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: …., общей площадью …. кв.м., инвентарный номер …, расположенную на земельном участке с кадастровым номером …...

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: