Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3003/2016 ~ М-2785/2016 от 22.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2016 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Салимова В. А. к Администрации городского округа <адрес>, Нефедовой А. С. об исправлении кадастровой ошибки, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

установил:

Салимов В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, Нефедовой А.С., в котором просил устранить нарушения его прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исправить кадастровую ошибку путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью 2769 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и кадастровым номером №, площадью 1082 к.в.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А. Принадлежащий ему земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами в ДД.ММ.ГГГГ. При получении в ДД.ММ.ГГГГ кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого он является, выяснилось, что границы его земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с наличием таких пересечений он не имеет возможности реализовать свои права собственника земельного участка, не может его продать, так как получается, что в границах его земельного участка располагаются чужие земельные участки, принадлежащие третьим лицам. Считает, что в государственном кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о границах ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, поскольку границы его земельного участка были уточнены в ДД.ММ.ГГГГ, сведения о них были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями закона, на момент межевания его земельного участка и внесения в ГКН сведений о местоположении его границ никаких пересечений с границами смежных земельных участков выявлено не было. Границы его земельного участка проходят по ограждению, установленному еще до ДД.ММ.ГГГГ, когда он вместе со своей супругой приобрел данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом у прежнего собственника, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Исправить кадастровые ошибки в сведениях о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и № во внесудебном порядке он не имеет возможности, поскольку ответчики не предпринимают никаких мер по уточнению границ указанных земельных участков. Просил исковые требования удовлетворить.

Истец Салимов В.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Нефедова А.С., надлежаще извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, из которого следует, что с иском Салимова В.А. об исправлении кадастровой ошибки согласна. Она и ее муж являются собственниками дома и земельного участка по <адрес>. В доме живут около 30 лет. Спора с соседями по границе у них не было и нет. Граница установлена забором. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.о. <адрес>, надлежаще извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В материалах дела имеются пояснения представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, из которых следует, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель - Салимов В. А. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения о местоположении границ и уточненной площади данного земельного участка внесены в ГКН на основании описания земельных участков, подготовленного <данные изъяты> В ГКН также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Данный земельный участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок имеет статус «Аннулированный». В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1081.80 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, правообладатель - Нефедов А. С., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в результате проведения кадастровой процедуры по внесению сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствии с материалами инвентаризации. Кадастровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, может быть исправлена на основании заявления собственника земельного участка и представленного межевого плана, подготовленного в связи с исправлением кадастровой ошибкой, либо на основании решения суда, устанавливающего наличие такой ошибки в сведениях ГКН. Разрешение требований оставляет на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Салимов В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности, выданных нотариусом Наумовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Усть-Кинельский, <адрес> А.

Право собственности Салимова В.А. на земельный участок площадью 1449 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании Описания земельных участков, подготовленного ООО «Геосервис» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий Салимову В.А. земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого значится Салимов В.А., усматривается, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь участка составляет <данные изъяты>м., относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - земли общего пользования, сведения о регистрации прав отсутствуют, является ранее учтенным, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь участка составляет <данные изъяты>., относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, правообладатель Нефедова А.С., является ранее учтенным, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, выполненного МУП «Кинельский центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что площадь наложения участка, принадлежащего истцу, с участком № составляет 10 кв.м., с участком № - составляет 1 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждает факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку судом установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № было определено с кадастровой ошибкой, то эта ошибка подлежит исправлению путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений об их местоположении, так как их наличие в ГКН создает собственнику земельного участка с кадастровым номером № Салимову В.А. препятствия в реализации его прав.

Однако кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № в настоящее время, к моменту рассмотрения дела в суде, уже исправлена, поскольку на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время имеет статус «аннулированный». Поэтому нарушение прав истца в этой части устранено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Салимова В.А. подлежат удовлетворению только в части аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Устранить нарушения прав Салимова В. А. как собственника земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исправить кадастровую ошибку и аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья