Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5552/2011 ~ М-5402/2011 от 08.07.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2011 г.        г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Авериной Е.А.,

с участием представителя истцов - ФИО8, представителя ответчика - <данные изъяты> отношений <адрес> ФИО9, представителя ответчика - <данные изъяты> по <адрес> - ФИО10, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФБУ «КП» по <адрес> - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5552/2011 по иску Мацкевича ФИО22, Дубинского ФИО23, Слабоденюка ФИО24 к <данные изъяты> отношений <адрес>, Управлению <данные изъяты> по <адрес>, Ивановой ФИО25 о признании сделки договора купли - продажи земельного участка № от 29.12.2008 г., недействительной и применении последствий недействительности сделки, обязании произвести корректировку границ земельного участка с выделом проезда к смежным земельным участкам,

    установил:

08.07.2011 г. истцы в лице представителя по доверенности ФИО8 обратились в суд с иском к ответчикам о признании сделки договора купли - продажи земельного участка № от 29.12.2008 г., недействительной и применении последствий недействительности сделки, совершенной между Департаментом имущественных отношений <адрес> и Ивановой ФИО26, признании действий, произведенных по регистрации и постановке на кадастровый учет, противоречащими действующему законодательству, об обязании произвести корректировку границ земельного участка с выделом проезда к смежным земельным участкам.

15.08.2011 г. истцы уточнили свои исковые требования, просили признать сделку договора купли - продажи земельного участка № от 29.12.2008 г., недействительной и применить последствия недействительности сделки, обязать произвести корректировку границ земельного участка с выделом проезда к смежным земельным участкам,

Иск мотивирован тем, что Мацкевич ФИО27 является собственником земельного участка и находящегося на нем строения производственной базы, расположенного по адресу: Тюмень, <адрес> <адрес> с кадастровым номером № (свидетельство на право собственности <адрес>). Собственником указанного земельного участка он стал 22 декабря 2009 года. При приобретении участка в собственность, заезд к нему совершался через территорию общего пользования. При въезде на территорию, на которой находится его земельный участок и производственная база установлен шлагбаум и пропускной пункт. С момента его деятельности собственником смежного земельного участка Ивановой ФИО28 чинились различные препятствия по доступу к его собственности, а именно ею был предложен график пропуска на территорию с 8.00 до 18.00, что нарушает его права, как собственника. Данный факт может подтвердить неоднократными обращениями в ее адрес, которые оставались без ответа, в последствии в <данные изъяты> № УВД по <адрес>.

От ФИО4 P.P. он получил информацию о том, что спорный земельный участок скадастровым номером № по которому осуществлялся проезд к объекту оформляется в ее личную собственность, на основании этой информации он обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о возможности выделения проезда к моему участку, данный факт подтверждает заявлением от 12 января 2010 года. Между ФИО4 P.P. и ДИО был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату, без корректировки границ для проезда смежных землепользователей к своим участкам. Данный договор был зарегистрирован в Управлении <данные изъяты> по <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ.

Указанную сделку, считает недействительной согласно ст. 168 ГК РФ по следующим основаниям. Согласно определению закона недействительной сделкой признается сделка, не соответствующая закону или иному правовому акту. Кроме того, указанная сделка нарушает права смежных землепользователей, которые никаким иным способом не имеют возможности попасть к своим земельным участкам, между тем ответчик ФИО4 препятствует данному проезду. Так же сделка не соответствует закону, иному правовому акту и тогда, когда стороны нарушили определенную процедуру проведения указанной сделки. В сложившейся ситуации ДИО не провел полный анализ предоставленных документов для заключения договора о передаче спорного земельного участка в собственность ФИО4 ФИО33. Так согласно ст. 39 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Его земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ему на праве собственности, является смежным участком по отношению к спорному земельному участку (выкопировка из плана города приложение №), о чем говорилось выше. В соответствии со ст. 40 ФЗ № результат согласования местоположения оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Подобных актов согласования он не подписывал, что дает ему право утверждать, что границы межевания с ним не были согласованны, и соответственно его права как смежного землепользователя нарушены, так как выделение участка в собственность ФИО4 ФИО34 прямо влияет на его права, а именно, он не может проехать к своей производственной базе, о чем свидетельствует не однократное обращение с его стороны к ФИО4 ФИО31., которые она оставила без внимания. Так же с его стороны были обращения как в ДИО о проверки законности установления шлагбаума на въезде на территорию. Своим ответом ДИО направил его в <данные изъяты> <адрес>. Таким образом, процедура по выделению спорного земельного участка в собственность нарушена, что влечет недействительность сделки. ДИО не провел тщательного анализа всех представленных документов для заключения договора купли - продажи земельного участка, не учел права смежных землепользователей. Кроме того, кадастровая палата также нарушила действующее законодательство, а именно, в соответствии со ч. 3 п. 3 ст. 27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если доступ к такому земельному участку, в том числе путем установления сервитута, не обеспечен; а именно, существует земельный участок общего пользования проезд к которому возможен только через участок с кадастровым номером № именно тот участок, который и был выделен в собственность ответчику ФИО4 ФИО30

То есть, исходя их имеющихся фактов департамент имущественных отношений, проигнорировав все общения смежных землепользователей о нарушении их прав, все-таки заключил договор с ФИО4 ФИО32. на выкуп спорного земельного участка. В свою очередь <данные изъяты> по <адрес>, проигнорировав обращение директора ДИО ФИО12 о факте нарушения земельного законодательства, и произвело регистрацию договора купли - продажи спорного земельного участка, в результате которой ФИО4 ФИО29 стала его собственником (письмо из ДИО для руководителя <данные изъяты> <данные изъяты> о <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, из распоряжения ДИО №-пг от ДД.ММ.ГГГГ видно, что проект границ спорного земельного участка утвержден от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности произошла спустя 3 года в 2010 году на основании указанного проекта границ, за столь продолжительное время сменился собственник смежного земельного участка, соответственно передача спорного участка в собственность ФИО4 затрагивает его права и обязанности.

Также были неоднократные обращения в ДИО еще одного собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО5. Данный факт подтверждается письмом к ДИО исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом исх. № от 26. 11.2009 года, в которых говорится о том, что приобретая указанный земельный участок в собственность, он совершал проезд к своему участку именно через спорный участок, который и существовал как общий проезд, другого проезда не предполагалось. В последствии со стороны ФИО4 ФИО35 (основаниями препятствия к проезду она ссылалась на будущее право собственности на данный участок) проводились препятствия к проезду, через указанный участок. Данный факт подтверждается заявлениями работников к собственнику ФИО5, которые не могли попасть на свои рабочие места, в связи с этим понесли материальные потери в виде урезания заработной платы. Данный факт подтверждается приложенными к иску копиями указанных заявлений. Данные лица могут в суде засвидетельствовать подлинность заявлений.

Таким же образом, а именно, не согласованием границ смежного землепользователя были нарушены права еще одного собственника земельного участка ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен смежный со спорным земельный участок с кадастровым номером № К своему участку он также совершает проезд по спорному земельному участку и на момент приобретения данный участок не был в собственности у ответчика ФИО4 ФИО36 Права на данный участок зарегистрированы только в 2010 году. Согласования границ с ним так и не было. Проезд к его участку так и не был выделен. Кроме того, к проезду общего пользования, чтобы попасть, нужно преодолеть установленный ответчиком ФИО4 шлагбаум, что не всегда удается без конфликта.

В данном случае, своими действиями ДИО <адрес>, а именно, заключением договора купли - продажи №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, нарушил права третьих лиц. В этом и произошло нарушение законного оформления сделки, так как согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка обязательны к согласованию с заинтересованными лицами, в данном случае, к заинтересованным лицам относятся смежные землепользователи.

Своими действиями, а именно, постановкой на кадастровый учет земельного участка Управление <данные изъяты> <адрес> в нарушение норм действующего законодательства, ч. 4 ст. 27 ФЗ «О кадастре недвижимости РФ», согласно которой орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если доступ (проход или проезд от земельного участка общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем; установления сервитута. Между тем, на территории земельного участка, в отношении которого имеется данный спор, находятся земли общего пользования, подъезд к которым, также не выделен на момент постановки на кадастровый учет.

Считает, что заключение договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером № между ДИО и ФИО4 P.P. нарушает права смежных землепользователей, так как проезд к участкам и строениям не был обеспечен.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 ГПК РФ по делу привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - <данные изъяты>» по <адрес>.

В судебное заседание истцы, ответчик ФИО4 не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представлено.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержала по тем же мотивам и пояснила, что сделка оспорила, истцами срок исковой давности не пропущен.

Представитель ответчика - <данные изъяты> <адрес> иск не признала по основаниям, которые изложены в письменном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ № директора ФИО12 и заявила о пропуске срока исковой давности, который просила применить.

В письменном отзыве Департамента имущественных отношений <адрес> на иск указано, что распоряжением департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ивановой ФИО37 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 128 кв.м под нежилое строение (гараж, складское, производственное) по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании указанного распоряжения между ФИО4 и департаментом имущественных отношений <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/№.

Во исполнение договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/№ департамент имущественных отношений <адрес> передал, а Иванова ФИО38 приняла земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

По смыслу части 1 статьи 166 и статьи 168 Гражданского кодекса РФ судом может быть признана недействительной сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регламентируется статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 части 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В обосновании заявленных требований истцы указывают, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от 29.12.2008 г. № сторонами сделки нарушены требования статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которая устанавливает согласования местоположения границ земельных участков.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и деятельности и не применяется к отношения, связанным с приобретением прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для     выдачи     кадастрового     паспорта земельного     участка,     орган     местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового yчета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Иванова ФИО39 обратилась в <данные изъяты> <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, границы которого установлены и государственный кадастровый учет которого осуществлен в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.07.2008 г. № 23/08-8041.                                                                                          

Поскольку положения части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ не подлежат применению к отношениям, связанным с приобретением прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы которых установлены и государственный кадастровый учет которых осуществлен в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном, кадастре недвижимости», согласования местоположения границ таких земельных участков земельных участков не требуется.

Таким образом, довод истцов о нарушении <данные изъяты> <адрес> процедуры заключения договора купли - продажи земельного участка является несостоятельным.

2. В соответствии с частью 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе; требование о применении последствий недействительности     ничтожной     сделки     может     быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

По смыслу указанной нормы под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Мацкевич ФИО40, Дубинский ФИО41, Слабоденюк ФИО42 не являются участниками оспариваемой сделки, а в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у истцов исключительного права на приобретение земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса РФ, требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не может быть предъявлено указанными лицами.

Являясь собственниками земельных участков, доступ (проход или проезд земельных участков общего пользования) к которым осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 128 кв.м. адресу: <адрес>, <адрес> Мацкевич ФИО43 Дубинский ФИО44, Слабоденюк ФИО45 вправе требовать от собственника указанного земельного участка предоставления права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), в том числе в судебном порядке, на основании статьи 274 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что истцами не представлены доказательства нарушения прав со стороны <данные изъяты> <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве ответчика, а фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика - <данные изъяты> по <адрес> иск не признала по основаниям, которые изложены в письменных возражениях на иск от 05.08.2011 г., где в частности указано, что в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок 72:23:0231002:189, площадью 5128 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> обратилась Иванова Римма ФИО46

В качестве правоустанавливающего документа в регистрирующий орган был представлен договор купли - продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, от ДД.ММ.ГГГГ №/№ заключенный с <данные изъяты> <адрес>. Также ФИО4 ФИО47 на государственную регистрацию был представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Территориальным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес>.

При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, сведений о признании указанного выше договора купли - продажи недействительным не имелось. Оснований для отказа в государственной регистрации в соответствии со статьей 20 Закона о регистрации установлено не было, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права собственности ФИО4 ФИО48 на вышеуказанный земельный участок.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве собственности Ивановой ФИО49 на земельный участок № площадью 5128 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Управление не согласно с привлечением к участию в данном процессе в качестве ответчика.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность Управления в сфере государственной регистрации прав на недвижимость, является Закон о регистрации.

Статьей 9 Закона о регистрации орган, уполномоченный в области государственной регистрации, отнесен к органам исполнительной власти Российской Федерации. Его действия могут быть обжалованы только в порядке, предусмотренном главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - <данные изъяты> <адрес> иск не признала по основаниям, которые изложены в письменных возражениях на иск от ДД.ММ.ГГГГ №-СБ, где в частности, указано, что в случаях, установленных ст. 39 Закона о кадастре в качестве составной части в описание земельных участков включаются документы, свидетельствующие о соблюдении порядка согласования границ земельного участка: акт (акты) согласования границ земельного участка; извещения (вызовы) лицам, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства; возражения о согласовании местоположения границ земельного участка, не отраженные в акте согласования (при наличии таких возражений).

Статья 39 Закона о кадастре четко определяет, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При этом предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, согласование местоположения границы учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, с заинтересованными лицами требуется только в случае, если уточняется местоположение границы указанного земельного участка.

При поступлении заявления от ФИО4 ФИО50 № от ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета была проведена проверка представленных документов на комплектность, оформление, на наличие/отсутствие оснований для приостановления и отказа в государственном кадастровом учете, а также наличие/отсутствии нарушений прав смежных землепользователей на основании сведений, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, т.е. наличие пересечений границ с земельными участками, учтенными по результатам межевания.

Поскольку земельный участок, принадлежащий ФИО14 является смежным и поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью (то есть его границы были определены на местности), имелось графическое указание на картографической основе, то на стадии кадастрового учета спорного земельного участка (с кадастровым номером №) местоположение его границ не изменилось, следовательно, согласие (подпись) собственника земельного участка с кадастровым №:№ Мацкевича ФИО51. не требовалось.

Учитывая, что предоставленные ФИО4 ФИО52 документы для кадастрового учета соответствовали требованиям Закона о кадастре, органом кадастрового учета было принято решение об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, основания для приостановления и отказа в государственном кадастровом учете, предусмотренные ст.ст. 26 и 27 Закона о кадастре, отсутствовали.

Таким образом, действия Управления Роснедвижимости по <адрес> по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № соответствовали требованиям действующего на тот момент законодательства Российской Федерации, доводы истцов о неправомерности действий органа кадастрового учета являются необоснованными.

Заслушав объяснения представителей сторон, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - <данные изъяты> по <адрес>, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из копии межевых планов на земельный участок с кадастровым номером № и копий кадастровых дел: № установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>

- имеет статус «ранее учтенный»;

- категория земель - земли населенных пунктов;

- разрешенное использование по документу - под нежилое строение;

право     собственности зарегистрировано за ФИО15 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- сведения об обременениях - отсутствуют;

- площадь уточненная 1 565 кв.м..

Государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших в орган кадастрового учета, следующих документов:

- заявки № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет;

- распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка под нежилое строение по адресу: <адрес>, <адрес>

- плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ведомости координат углов землепользования и вычисления площади участка.

Указанные сведения государственного кадастра недвижимости соответствуют документам, хранящимся в кадастровых делах, являются актуальными и достоверными.

2.     По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>

- имеет статус «учтенный»;

- категория земель - земли населенных пунктов;

- разрешенное использование по документу - под нежилое строение (производственное);

право собственности зарегистрировано за ФИО5 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- сведения об обременениях - отсутствуют;

- площадь уточненная 5 428 кв.м..

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании решения <данные изъяты> по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, принятого на основании:

- заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ведомости координат углов землепользования и вычисления площади участка;

- описания земельного участка;

-     плана раздела земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>

- плана установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>

- акта согласования границы земельного участка от 09.01.2008 г..

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>

- имеет статус «ранее учтенный»;

- категория земель - земли населенных пунктов;

- разрешенное использование по документу - под нежилое строение;

- право собственности зарегистрировано за ФИО20 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- сведения об обременениях - отсутствуют;

- площадь уточненная 7 885 кв.м..

Государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших в орган кадастрового учета, документов, следующих документов:

- заявки № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет;

- доверенности Департамента имущественных отношений <адрес> №-Д от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО16;

- распоряжения Департамента имущественных отношений <адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка под нежилое строение по адресу: <адрес>, <адрес>

- плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ведомости координат углов землепользования и вычисления площади участка.

Указанные сведения государственного кадастра недвижимости соответствуют документам, хранящимся в кадастровых делах, являются актуальными и достоверными.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>

- имеет статус «учтенный»;

- категория земель - земли населенных пунктов;

- разрешенное использование по документу - под нежилое строение (гараж, складское, производственное);

право     собственности     зарегистрировано     за     ФИО4     P.P. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- сведения об обременениях - отсутствуют;

- площадь уточненная 5 128 кв.м..

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании решения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, принятого на основании:

-     заявления № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка);

- описания земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- распоряжения Департамента имущественных отношений <адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка под нежилое строение (гараж, складское, производственное) по адресу: <адрес>, <адрес>

- доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО17, ФИО18 от ФИО19.

Распоряжением департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 128 кв.м под нежилое строение (гараж, складское, производственное) по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании указанного распоряжения между ФИО4 и департаментом <данные изъяты> <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/№

Во исполнение договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/№ <данные изъяты> <адрес> передал, а Иванова ФИО53 приняла земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности с ДД.ММ.ГГГГ регулируются     Федеральным     законом     от     ДД.ММ.ГГГГ     №     221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 1 Закона о кадастре - государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе; федеральным государственным информационным ресурсом. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 39 Закона о кадастре предусматривает, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При этом предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Следовательно, в порядке, установленном Законом о кадастре, согласование местоположения границы учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, с заинтересованными лицами требуется только в случае, если уточняется местоположение границы указанного земельного участка.

Поскольку земельный участок, принадлежащий ФИО14 является смежным и поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью (то есть его границы были определены на местности), имелось графическое указание на картографической основе, то на стадии кадастрового учета спорного земельного участка (с кадастровым номером № местоположение его границ не изменилось, следовательно, согласие (подпись) собственника земельного участка с кадастровым №:№ ФИО1 не требовалось.

Поскольку предоставленные ФИО4 ФИО54. документы для кадастрового учета соответствовали требованиям Закона о кадастре, органом кадастрового учета было принято решение об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, основания для приостановления и отказа в государственном кадастровом учете, предусмотренные ст.ст. 26 и 27 Закона о кадастре, отсутствовали.

Таким образом, суд находит, что действия <данные изъяты> по <адрес> по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № являются законными, осуществлены в соответствии с действующим законодательством.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и деятельности и не применяется к отношения, связанным с приобретением прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для     выдачи     кадастрового     паспорта земельного     участка,     орган     местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового yчета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ответчик ФИО4 обратилась в департамент <данные изъяты> <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, границы которого установлены и государственный кадастровый учет которого осуществлен в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.07.2008 г. № 23/08-8041.                                                                                          

Согласования местоположения границ таких земельных участков земельных участков не требуется, поскольку положения части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ не подлежат применению к отношениям, связанным с приобретением прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы которых установлены и государственный кадастровый учет которых осуществлен в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном, кадастре недвижимости».

Истцы не являются участниками оспариваемой сделки, в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у истцов исключительного права на приобретение земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса РФ, поэтому требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/№ не может быть предъявлено указанными лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе; требование о применении последствий недействительности     ничтожной     сделки     может     быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 2 срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено судом истцы узнали об иных обстоятельства, являющихся основанием для признании сделки недействительной, что следует из заявлений истцов в <данные изъяты> <адрес> о приостановлении оформления земли, так как единственный проезд через общую территорию был закрыт, база куплена ФИО4невозможности проезда (письма ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № на имя директора <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора <данные изъяты>, расписка ФИО20 на извещении о вызове для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истцами пропущен срок исковой давности, начиная с 26 ноября 2009 года по 08.07.2011 г., прошло более 1 года 7 месяцев и 12 дней.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, суд находит, что следует применить срок исковой давности по указанному спору и отказать в иске за пропуском срока исковой давности, поскольку истцами пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в иске истцам следует отказать за пропуском срока исковой давности, и поскольку исковые требования истца не основаны на законе.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд находит, что не подлежат возмещению истцам расходы по госпошлине с ответчиков, в связи с отказом в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 130, 131, 167, 168, 180, 181, 196, 199, 200, 207 - 209 Гражданского кодекса РФ, Земельным кодексом РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 338 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд, -

     Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Мацкевича ФИО55, Дубинского ФИО56, Слабоденюка ФИО57 к <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> и картографии по <адрес>, Ивановой ФИО58 о признании сделки договора купли - продажи земельного участка №/Д-882 от 29.12.2008 г., совершенную между <данные изъяты> <адрес> и Ивановой ФИО59, недействительной и применении последствий недействительности сделки, обязании произвести корректировку границ земельного участка с выделом проезда к смежным земельным участкам - отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 12 сентября 2011 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна: Федеральный судья               В.И.Прокопьева