Решение по делу № 2-276/2016 (2-2753/2015;) ~ М-2351/2015 от 27.10.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 марта 2016 года

Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Шустовой И.П.,

при секретаре: ФИО6,

    с участием истицы ФИО2,

    представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третьи лица - ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истица ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО5 был заключен письменный предварительный договор купли-продажи <адрес>, согласно которому ФИО2, находясь в браке с ФИО3, приобрела указанную квартиру, с прилегающим к ней земельным участком, площадью 0,078 га, за двести сорок тысяч гривен, что было эквивалентно на тот момент тридцати тысячам долларов США. Стороны договорились, что договор купли-продажи будет оформлен до ДД.ММ.ГГГГ. Истица и члены её семьи вселились в указанную квартиру и зарегистрировались в ней. На протяжении 2010-2012 годов истица заплатила ФИО5 деньги в сумме 32 700 долларов США. Поэтому истица полагает, что у неё возникло право собственности на приобретённое имущество, которое просит за ней признать.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Просила суд: признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО4 на указанную квартиру и взыскать с него судебные расходы.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебные заседания не явились. О времени и месте судебного заседания извещены неоднократно. Не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал. Просил его удовлетворить.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещены неоднократно. О причинах неявки суду не сообщили.

    По ходатайству истицы ответчик ФИО3 был привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, а ФИО5 в качестве соответчика.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заслушав истицу и его представителя, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи ВКК № от ДД.ММ.ГГГГ и извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес> АР Крым принадлежит на праве собственности ФИО4.

    Из нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 уполномочил ФИО5 заключить предварительный договор купли-продажи спорной квартиры и получить по нему денежные средства. Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочил ФИО5 быть его представителем по вопросам сдачи в наем (аренду) спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО5 заключен письменный предварительный договор купли-продажи спорной квартиры в форме договора задатка, согласно которому ФИО2 приобрела <адрес> в <адрес>, с прилегающим к квартире земельным участком за двести сорок тысяч гривен, что эквивалентно тридцати тысячам долларов США. Из указанного договора следует, что при его заключении ФИО5 получил от истицы задаток за продаваемую квартиру в размере двух тысяч долларов США. Как следует из пояснений истицы, в этот же день ей были переданы ключи от квартиры и она с членами семьи была вселена в спорную квартиру.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 получил от истицы одну тысячу долларов США в счёт приобретаемой квартиры. Также стороны оговорили, что договор купли-продажи будет заключён ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО5 получил от ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ пять тысяч долларов США, ДД.ММ.ГГГГ пять тысяч долларов США, ДД.ММ.ГГГГ 19 700 долларов. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истица выплатила ФИО5, который действовал от имени ответчика ФИО4 денежные средства на общую сумму 32 700 долларов США.

Кроме того, ФИО5, действуя по доверенности от имени собственника - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключил с истицей договор найма спорной квартиры с указанием срока действия договора: постоянно. В этот же день истица была зарегистрирована в спорной квартире вместе с супругом ФИО3 и сыном Сергеем, 1997 года рождения.

Как следует из отчёта№-IV-15С, рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на октябрь 2015 года составляет 1 788 928 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направляла в адрес ответчика письма о заключении договора купли-продажи квартиры и проект договора. Факт получения писем подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В данном случае суд считает доказанным факт достижения сторонами в требуемой форме соглашения по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами. Также суд считает доказанным факт полного исполнения ФИО2 всех условий договора. Следовательно, у истицы возникло право собственности на спорную квартиру.

Статьёй 12 ГК РФ как один из способов защиты гражданских прав предусмотрено и признание права.

Суд считает необходимым отклонить исковые требования ФИО2 в части прекращения права собственности ФИО4 на спорную квартиру, так как признание права собственности за истицей аннулирует такое право предыдущих владельцев.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 432, 558 ГК РФ, ст. ст. 12, 55, 56, 67, 102, 194, 195, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третьи лица - ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> Крым, в целом.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5, солидарно, в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 17 144 (семнадцать тысяч сто сорок четыре) рубля, 64 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в Алуштинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.П. Шустова