Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5447/2016 ~ М-3772/2016 от 19.05.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ :

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен:

- для уплаты первоначального взноса в размере 441 208 рублей 84 копеек при получении ипотечного кредита по кредитному договору №КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО КБ «Агроимпульс», для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, состоящей из 2 комнат, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

- для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использование целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – правил предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требование ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО КБ «Агроимпульс».

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору №КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, является акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»).

Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к ФИО2 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Права собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх. №/НИС-№ от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были повторно направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

Однако возврат суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ФИО2 произведено не было.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 1 135 461 рубль 73 копейки:, в том числе:

870 231 рубль 84 копейки – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 441 208 рублей 84 копейки и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному займу – 429 023 рубля 00 копеек;

- 253 544 рубля 86 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

11 685 рублей 11 копеек – пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию залогового имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2

Истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 135 461 рубль 73 копейки, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8 %, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, состоящую из 2-х комнат, кадастровый (или условный) №; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 415 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства просил взыскать за счет личного имущества ФИО2

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения суда..

Изучив материала дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, согласно условиям которого ФИО2 был предоставлен целевой жилищный заем в сумме 441 208 рублей 84 копейки для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накопления для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ОАО КБ «Агроимпульс» <адрес> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КИ№, и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у заимодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

В силу п. 6 договора № целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее –Правила).

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – задолженность), подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных правилами.

В случае, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. (п. 7 договора № целевого жилищного займа).

В силу п. 8 вышеуказанного договора права и обязанности сторон определены правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Договор № целевого жилищного займа между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004г. №117-ФЗ.

Положениями ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

В силу п.п. «в» п. 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная службы, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх. №/НИС-23520 от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности (далее график), с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако возврат суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ФИО2 произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 1 135 461 рубль 73 копейки:, в том числе:

11 685 рублей 11 копеек – пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанный размер задолженности ответчиком оспорен не был, им не было представлено доказательств опровергающих выводы, на которые ссылается истец, в связи с чем, суд считает, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании суммы долга, а также процентов за пользование жилищным займом и пеней в размере 1 135 461 рубль 73 копейки подлежат удовлетворению, а также подлежат удовлетворению требования истца о начислении и взыскании процентов за пользование целевым жилищном займом в размере 8 % на остаток неисполненных обязательств по основному долгу производить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнения должником обеспеченного залогом обязательства является основание для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 договора № целевого жилищного займа жилое помещение находится по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения 67,8 кв.м, состоит из 2 комнат, расположено на 6 этаже 10-этажного дома, стоимость жилого помещения 2 415 000 рублей.

Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из стоимости, указанной в п. 3 договора № целевого жилищного займа 2 415 000 рублей, в сумме, равной 80 процентам указанной стоимости – в размере 1 932 000 рублей.

Пунктом 1 ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, учитывая нормы, закрепленные в Законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условия заключенного договора целевого жилищного займа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истец освобожден от обязанности по уплате государственной пошлины на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> подлежит взыскании государственная пошлины в размере 13 877 рублей 31 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 135 461 рубль 73 копейки, начисление и взыскание процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 8 % на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, производить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, состоящую из 2-х комнат, кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную цену заложенного имущества при её реализации в размере 1 932 000 рублей, определить способ и порядок реализации заложенного имущества – путем продажи на открытых публичных торгах.

В остальной части требований-отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 13 877 рублей 31 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Гончаров

Мотивированное решение суда

в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года