Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5119/2014 ~ М-4511/2014 от 16.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 г.                                                                                  г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5119/2014 по иску ТСЖ «Кировское-2» к Челышева О.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

Установил:

ТСЖ «Кировское-2» обратилось в суд с иском к Челышевой О.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывая в обоснование своих требований следующее. Ответчица является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В течение долгого времени ответчик не выполняет обязательства по уплате квартплаты. В целях содержания и эксплуатации жилого <адрес> собственниками данного дома создано ТСЖ «Кировское-2». Размер задолженности по оплате коммунальных услуг Челышевой О.А. перед ТСЖ «Кировское-2» за период с августа 2009 г. по июль 2014 г. составляет <данные изъяты>. В адрес ответчицы неоднократно были направлялись претензии с требованием оплатить сумму задолженности, однако, обязательства до настоящего времени не исполнены. Просят взыскать с Челышевой О.А. в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлова М.А. исковые требования уточнила и просила взыскать с Челышевой О.А. в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2013 г. по 30.06.2014 г. в сумме <данные изъяты>, пени за период с 01.08.2011 по 31.07.2014 г. в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Челышева О.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить сумму начисленных пени, поскольку в спорный период она не работала, находилась в отпуске по уходу за ребенком.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

          Челышева О.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.41).

           На имя Челышевой О.А. открыт лицевой счет на вышеуказанное жилое помещение (л.д.42).

Ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со всей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

           Предоставление услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> осуществляет ТСЖ «Кировское-2».

          В связи с неисполнением Челышевой О.А. обязательств по оплате коммунальных платежей за период с 01.08.2009 г. по 31.06.2014 г. задолженность перед ТСЖ «Кировксое-2» составляет <данные изъяты> (л.д.52-58).

         В адрес Челышевой О.А. была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности (л.д.43-50), однако, до настоящего времени обязательства по оплате не исполнены.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Челышева О.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчица, как собственник вышеназванного жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Однако, Челышева О.А. свои обязанности по оплате коммунальных платеже не исполняет надлежащим образом, в связи с чем имеет задолженность за период с 01.03.2013 года по 30.06.2014 года перед ТСЖ «Кировское-2» в размере <данные изъяты>.

Поскольку невнесение ответчиком платы за принадлежащее ей жилое помещение является нарушением норм действующего законодательства, сумму задолженности в размере <данные изъяты> суд считает возможным взыскать с Челышевой О.А.

Требования ТСЖ «Кировское-2» в части взыскания с ответчика пени в сумме <данные изъяты> суд считает подлежащими удовлетворению частично. В связи с тем, что Челышева О.А. в спорный период находилась в затруднительном материальном положении, поскольку не работала, находилась в отпуске по уходу за ребенком, суд считает возможным с учетом положений ст.333 ГК РФ снизить сумму взыскиваемых пени до <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Кировское-2» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к Челышева О.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Челышева О.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Кировское-2» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

           Мотивированное решение изготовлено: 24.10.2014 г.

            Судья:                                                                                              Н.В. Финютина