Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4224/2010 ~ М-4292/2010 от 13.08.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

21 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семенцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4224/10 по иску ЗАО «***» к РСИ об обязании предоставить доступ к инженерному оборудованию,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «***» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в доме № <адрес> по <адрес> в <адрес> произошел прорыв стояка холодного водоснабжения в <адрес> под перекрытием, в результате чего был отключен стояк на кухне квартир №. Для того, чтобы произвести ремонтные работы на стояке холодного водоснабжения необходим доступ в <адрес>. Причиной невозможности произвести ремонтные работы является отказ ответчика предоставить доступ работникам истца в свое жилое помещение. Из-за непредоставления свободного доступа ЗАО «***» не может надлежащим образом выполнить взятые на себя обязательства по обслуживанию указанного дома. Просит суд обязать ответчика предоставить свободный доступ к инженерному оборудованию: стояку холодного водоснабжения, расположенному в <адрес> по <адрес> в <адрес> работникам Октябрьского филиала ЗАО «***» с целью производства необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «***» АДФ, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит суд обязать ответчика предоставить свободный доступ к инженерному оборудованию: стояку холодного водоснабжения, расположенному в <адрес> по <адрес> в <адрес>, работникам Октябрьского филиала ЗАО «***» с целью производства необходимых ремонтных работ в течение 10 дней после вступления решения в законную силу.

Ответчик РСИ в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств о переносе судебного заседания и о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Судом, с учетом мнения представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно справке паспортной службы № МП г.о.Самара «Единый информационно-расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ РСИ и является ответственным квартиросъемщиком, РВТ (л.д. 24). На имя РСИ по указанному адресу открыт лицевой счет № (л.д. 25).

Жильцы дома <адрес> неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) обращались к директору ЗАО «***» с заявлениями по факту восстановления кухонного стояка холодной воды в связи с пролитием из квартиры № № (л.д. 18, 19, 23).

Как следует из докладной записки начальника юридического отдела ЗАО «***» от ДД.ММ.ГГГГ, при беседе ДД.ММ.ГГГГ с РВТ, РСИ, ДД.ММ.ГГГГ с РСИ, проживающими в <адрес>В по <адрес> в <адрес>, указанные жильцы отказались предоставлять доступ в свою квартиру работникам ЖЭУ № для производства ремонтных работ на стояках холодного водоснабжения (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ начальник ЖЭУ № обращался к директору Октябрьского филиала ЗАО «***» со служебной запиской об оказании содействия в решении вопроса о доступе в квартиру <адрес> в связи с заменой стояка холодного водоснабжения (л.д. 4).

В соответствии с актом Октябрьского филиала ЗАО «***» от ДД.ММ.ГГГГ необходимо продолбить перекрытие из <адрес>В по <адрес> в <адрес> толщиной примерно 30 см., диаметром от 60 до 80 мм. на месте прохождения стояка холодного водоснабжения, диаметром трубы 32 мм.; вывести трубу диаметром 32 мм. из <адрес> произвести сварочные работы по месту стыка; забетонировать отверстие на месте перекрытия (л.д. 17).

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)… санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 п. «д» Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с ч.13 данного Постановления от 13 августа 2006 г. № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как следует из ч.10 ст.41 вышеуказанного Постановления от 13 августа 2006 г. № 491 - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:…б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п.52 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Часть 2 п.3 данной статьи говорит о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Согласно ст.18 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ проводит до 1 мая 2008г. открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007г. не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты РФ вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований их проведения не позднее 1 мая 2008г.

В судебном заседании установлено, что функции по выполнению работ по содержанию и обслуживанию дома <адрес> принадлежат ЗАО «***» Октябрьского филиала. То есть ЗАО «***» является управляющей организацией дома <адрес>.

Как следует из обращений жильцов дома <адрес> в ЗАО «***», в квартирах данного дома с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует холодное водоснабжение, однако произвести ремонт не предоставляется возможным, поскольку жители квартиры № № не предоставляют доступ в квартиру.

Поскольку, согласно постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 данное инженерное оборудование относится к общему имуществу жилого дома, то создав препятствия в доступе специалистов ЗАО «***» к этому оборудованию ответчиком были нарушены права и законные интересы соседей – жильцов дома <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что непредоставляя доступ в свою квартиру для производства ремонтных работ сотрудникам ЗАО «***», РСИ нарушает права жильцов дома <адрес> по обеспечению холодного водоснабжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «***» об обязании РСИ предоставить доступ работникам ЗАО «***» Октябрьского филиала к инженерному оборудованию – стояку холодного водоснабжения, расположенному в квартире № № дома <адрес>, с целью производства необходимых ремонтных работ подлежат удовлетворению.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу вышеназванной нормы Закона, суд полагает, что подлежит и удовлетворению требование истца об установлении срока исполнения решения суда – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «***» удовлетворить.

Обязать РСИ предоставить доступ работникам Октябрьского филиала ЗАО «***» к инженерному оборудованию – стояку холодного водоснабжения, расположенному в квартире <адрес>, с целью производства необходимых ремонтных работ, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с РСИ в пользу ЗАО «***» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарском областном суде в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2010 года.

Судья /подпись/ C.А. Семенцев

Копия верна.

Судья

Секретарь